Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-785/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании недействительными Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, результаты межевания земельного участка,
у с т а н о в и л:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании недействительным Постановление № от ДД.ММ.ГГГГг. «об утверждении схемы расположения земельных участков для размещения и обслуживания многоквартирных жилых домов, находящихся в <адрес>» в части утверждения схемы расположения земельного участка, имеющего адресные ориентиры:<адрес> площадью 186кв.м., признании недействительным результаты межевания данного земельного участка.
Представитель истцов ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании данные исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что земельный участок под одноэтажным жилым домом блокированной застройки № по <адрес> состоит из двух жилых блоков (квартир), <адрес> находится в общей долевой собственности истцов. Для строительства данного дома еще в 1957г. был выделен земельный участок площадью 900кв.м. Как следует из технических паспортов домовладения 1963г., 1976г. возведенный жилой дом расположен на земельном участке площадью 900кв.м., на данном земельном участке также имеются надворные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома-туалет, деревянные хозблоки. С момента завершения строительства и до настоящего времени земельный участок в указанной площади и границах используется проживающими в жилом доме гражданами. Однако, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> МО МР «<адрес>» была утверждена схема расположения земельных участков для размещения и обслуживания многоквартирных жилых домов, находящихся в <адрес>, в том числе, земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес> площадью 186кв.м., то есть по границам стен дома. После чего было проведено межевания данного земельного участка, по результатам межевания земельный участок поставлен на кадастровый учет, что повлекло нарушение прав истцов на используемый земельный участок. О нарушении прав истцам стало известно в 2013г. при постановке земельного участка на кадастровый учет, а о наличии постановления об утверждении схемы расположения земельного участка-в апреле 2014г. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО1, представитель ответчика Администрации МО МР «Боровский район», представители третьих лиц Администрации МО городского поселения «город Боровск», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением Администрации МО МР «Боровский район» № от ДД.ММ.ГГГГг. утверждены схемы расположения земельных участков из земель населенных пунктов, для размещения и обслуживания жилых домов, находящихся на территории муниципального образования «город Боровск», имеющие адресные ориентиры, в том числе- <адрес>, площадью 186кв.м. (л.д.16).
В 2008г. по заказу Администрации МО муниципального района «Боровский район» было проведено межевание данного земельного участка, по результатам которого составлен план земельного участка общей площадью 186кв.м. (л.д.23-67).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. № 40\13\108693, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером 40:03:100172:97 площадью 186кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания многоквартирных жилых домов. Земельный участок занят объектом недвижимости, строением (л.д.17-22).
Согласно статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой этой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ<адрес> суконной фабрике был предоставлен в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 900кв.м. (л.д.41-44).
Из технической инвентаризации домовладения, следует, что ДД.ММ.ГГГГг. была составлена карточка на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> генеральный план земельного участка, при этом жилой дом площадью 135,2кв.м. находится на земельном участке площадью 900кв.м., кроме того, с тыльной стороны данного земельного участка расположены еще два строения-сараи (лит.Б, В), площадью 30,9кв.м. и 25,8кв.м., общая площадь застройки составляет 191,9кв.м. (л.д.33-40).
Как следует из технического паспорта данного домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь домовладения составляет 900кв.м., застроенная 191,9кв.м. На территории домовладения расположен жилой дом, строения-сараи (лит.Б, В), площадью 30,9кв.м. и 25,8кв.м. и уборная (л.д.28- 32).
Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на 1976г., жилой дом, строения-сараи (лит.Б, В), площадью 30,9кв.м. и 25,8кв.м. и уборная расположены на земельном участке площадью 900кв.м., застроенная площадь составляет 191,9кв.м., садом заняты 708,1кв.м. (л.д.46- 50).
Из аэрофотосъемки, каталога координат земельного участка, составленных на 2014г. следует, что до настоящего времени земельный участок, с находящимися на нем строениями, находится в границах, соответствующих планам земельных участков, имеющихся в вышеуказанных технических паспортах (дело № л.д.27-29).
ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО2 и ФИО1, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 17.09.2012г. было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1\2доли, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 40-40-03\038\2012-219 и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.71-74).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок под сараями, уборной, садом входит в границы земельного участка площадью 900кв.м., который по сложившемуся фактическому землепользованию используется жильцами <адрес> на протяжении более пятидесяти лет, необходим для эксплуатации данного дома.
В связи с этим земельный участок под жилым домом № по <адрес> должен быть сформирован с учетом участка занятого под жилым домом, сараями, уборной, садом, а собственники помещений в указанном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о незаконности в части решения Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 186кв.м., имеющего адресные ориентиры - <адрес>, так как в силу приведенных выше положений закона у Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» отсутствовали основания для принятия решений об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 186кв.м, поскольку земельный участок под данным жилым домом должен быть сформирован с учетом участка, занятого под всеми строениями, насаждениями, необходимыми для эксплуатации жилого дома.
В связи с чем, межевание земельного участка при домовладении № по <адрес>, проведенное по заявке Администрации МО муниципального района «<адрес>» в 2008г., по результатам которого составлен план земельного участка общей площадью 186кв.м., является недействительным.
Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным Постановление Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» № от ДД.ММ.ГГГГг. «об утверждении схемы расположения земельных участков для размещения и обслуживания многоквартирных жилых домов, находящихся в <адрес>» в части утверждения схемы расположения земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес> площадью 186кв.м.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка при домовладении № по <адрес>, проведенного по заявке Администрации МО муниципального района «Боровский район» в 2008г., по результатам которого составлен план земельного участка общей площадью 186кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий:
