Решение от 02 июля 2014 года

    Дело 2-1605/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2014 года г.Ростова-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Мудраковой А.И.
 
    при секретаре Шершневой Ю.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алла» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить занимаемое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ...1 обратилась в суд с настоящим иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алла», просила суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды ... в сумме 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, неустойку в сумме 1 665 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) рублей и расторгнуть договор аренды от ... г., заключенный в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения бывшие ..., 32) номера на поэтажном плане: 42-43-44-45-46-47-49, 47а,48,48а-53,50,51,52, этаж 1, литер А, расположенного по адресу: ..., пр. ... а; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением с настоящим иском в суд в размере 3543 рубля 30 копеек, по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Ссылаясь на что, ...1 является собственником нежилого помещения (бывшие ..., 32) номера на поэтажном плане: 42-43-44-45-46-47-49, 47а,48,48а-53,50,51,52, этаж 1, литер А, расположенного по адресу: ... а, и арендодателем по договору аренды от ... на основании дополнительного соглашения № от ... к договору аренды нежилого помещения от ... На ООО«Алла» как на арендатора вышеуказанного нежилого помещения на основании договора аренды ... возложена обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с п. 4.1, 4.1.5 договора аренды арендная плата за использование помещения по целевому назначению вносится в сумме ежемесячных платежей. Оплата по данному договору производится ежемесячно, не позднее 05 (пятого) числа расчетного месяца. Дополнительным соглашением № от ... к договору аренды нежилого помещения от ... размер ежемесячных арендных платежей установлен 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Однако с момента подписания дополнительного соглашения № от ... ООО «Алла» арендные платежи на счет истца не перечисляло, путем внесения наличных денежных средств не передавало. На настоящий момент образовалась просрочка по арендным платежам за период, равный 3 месяцам и 21 день. П.5.1 договора аренды устанавливает, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, на настоящий момент у ООО«Алла» перед Арендодателем ...1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, а также обязанность по уплате неустойки в сумме: 1665 рублей. Всего по состоянию на ... у ООО «Алла» образовалась задолженность в размере 112 665 (сто двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей. Истцом во исполнение требований ст. 619 ГК РФ о необходимости направления предложения о расторжении договора во внесудебном порядке, в адрес ООО «Алла» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и с требованием о досрочном расторжении договора аренды (принята ... по адресу: ... заведующая магазином ООО «Алла»; в тот же день в занимаемом ООО «Алла» принадлежащем истцу помещении претензию приняли, но от подписи отказались, в связи с чем данный документ был направлен посредством почтовой связи ... г.). В данной претензии истцом установлен срок ответа на данную претензию до ... года, однако до момента обращения с иском в суд задолженность по арендным платежам не погашена, ответа на претензию не получено.
 
    Впоследствии истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены и в окончательной форме истец просила суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды ... в сумме 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, неустойку в сумме 1 665 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) рублей и расторгнуть договор аренды от ... г., заключенный в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения бывшие ..., 32) номера на поэтажном плане: 42-43-44-45-46-47-49, 47а,48,48а-53,50,51,52, этаж 1, литер А, расположенного по адресу: ... а; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением с настоящим иском в суд в размере 3543 рубля 30 копеек, по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; обязать арендодателя освободить занимаемое нежилое помещение (бывшие ..., 32) номера на поэтажном плане: 42-43-44-45-46-47-49, 47а, 48, 48а-53, 50, 51, 52, этаж 1, литер А, по адресу: ..., и передать данные помещения арендодателю по акту приема-передачи.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ...6, чьи полномочия удостоверены доверенностью от 05.03.2014г. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания. В такой ситуации суд считает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
 
    Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (бывшие ..., 32) номера на поэтажном плане: 42-43-44-45-46-47-49, 47а,48,48а-53,50,51,52, этаж 1, литер А, расположенного по адресу: ..., принадлежит ...1 на праве собственности. В соответствии с договором аренды от ... г., ...2 передала в аренду ООО «Алла» вышеуказанное нежилое помещение с целью размещения круглосуточного магазина за плату в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей в месяц на срок с ... по ... Впоследствии дополнительным соглашением № к договору № б/н аренды нежилого помещения от ... от ... размер арендной платы уменьшен до 30 000 рублей; дополнительным соглашением № к договору № б/н аренды нежилого помещения от ... от ... произведена замена стороны данного договора – арендодателя – в связи с переходом права собственности на спорное нежилое помещение к ...3.
 
    На ООО«Алла» как на арендатора вышеуказанного нежилого помещения на основании договора аренды ... возложена обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с п. 4.1, 4.1.5 договора аренды арендная плата за использование помещения по целевому назначению вносится в сумме ежемесячных платежей. Оплата по данному договору производится ежемесячно, не позднее 05 (пятого) числа расчетного месяца. Дополнительным соглашением № от ... к договору аренды нежилого помещения от ... размер ежемесячных арендных платежей установлен 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
 
    Судом установлено, что с момента заключения дополнительного соглашения № к договору аренды от ... ответчиком ООО «Алла» не производилась оплата арендных платежей в пользу истца.. На настоящий момент образовалась просрочка по арендным платежам за период, равный 3 месяцам и 21 день.
 
    Таким образом, на настоящий момент у ООО«Алла» перед Арендодателем ...1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В рассматриваемой ситуации надлежащим способом исполнения обязательства по оплате арендных платежей в случае отказа кредитора от получения наличных денежных средств должно было быть перечисление данных платежей путем безналичного расчета на личный счет истца, реквизиты которого указаны в дополнительном соглашении № к договору № б/н аренды нежилого помещения от ... от ... г.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период более двух месяцев подряд и в этой части об удовлетворении требований истца.
 
    Ст.619 ГК РФ установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Однако необходимым и обязательным условием заявления вышеуказанного требования о расторжении договора аренды является направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Указанное требование закона было выполнено ...1 Истцом в адрес ответчика, ООО «Алла», была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендным платежам и с предложением о досрочном расторжении договора аренды. Данная претензия была представлена представителем истца ...6 в материалы дела с подтверждением направления ее в адрес спорного нежилого помещения посредством почтовой связи и с распиской о получении экземпляра претензии сотрудником ООО «Алла» Корсуновой посредством ее вручения по юридическому адресу ООО «Алла» (...).
 
        Однако и после получения вышеуказанной претензии ответчиком обязательство по уплате арендных платежей не исполнено.
 
    Ст. 314 ГК РФ установлена обязанность должника исполнить обязательство, не исполненное в разумный срок, в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении
 
    Таким образом, с учетом исполнения истцом требования закона о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от ... г.
 
    Требование истца об обязании ответчика, ООО «Алла», освободить занимаемое нежилое помещение (бывшие ..., 32) номера на поэтажном плане: 42-43-44-45-46-47-49, 47а, 48, 48а-53, 50, 51, 52, этаж 1, литер А, по адресу: ..., и передать данные помещения истцу по акту приема-передачи, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Ст. 453 ГК РФ предусматривает прекращение обязательств сторон в связи с расторжением договора, в том числе и в судебном порядке.
 
    С учетом положений ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.
 
    Следовательно, законом прямо предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды передать арендованное имущество арендодателю.
 
    П.5.1 договора аренды от 07.06.2013г. устанавливает, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 1665 рублей. Период просрочки по основному обязательству истцом определен на момент подачи иска в 111 дней.
 
    Данный период ответчиком не оспаривается, доказательств иного, чем указанный истцом, периода просрочки по основному обязательству, а, соответственно, и периода начисления договорной неустойки ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Размер вышеуказанной неустойки установлен п. 5.1 договора аренды от 07.06.2013г.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об уплате ответчиком неустойки за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей, считает доказанным период начисления договорной неустойки.
 
    Истцом при подаче данного иска уплачено 3 543 рубля 30 копеек государственной пошлины, что подтверждается чеком-ордером, представленным в материалы дела.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей. В доказательство произведенных расходов истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от 05.03.2014г., заключенное с ИП ...6, и квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ... г.
 
    На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    С учетом количества судебных заседаний по данному делу и с учетом категории дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 20 000 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ...1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алла» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить занимаемое помещение –удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды от ... г., заключенный между ...1 и ООО «Алла» №. в отношении принадлежащего ...1,... года рождения, уроженки ... нежилого помещения бывшие ..., 32) номера на поэтажном плане: 42-43-44-45-46-47-49, 47а,48,48а-53,50,51,52, этаж 1, литер А, расположенного по адресу: ...
 
    Обязать ответчика ООО «Алла» № освободить занимаемое нежилое помещение (бывшие ..., 32) номера на поэтажном плане: 42-43-44-45-46-47-49, 47а, 48, 48а-53, 50, 51, 52, этаж 1, литер А, по адресу: ..., пр. М. Нагибина, 31а, и передать данные помещения истцу ...3 по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с ООО «Алла» № в пользу ...1,... года рождения, уроженки ... задолженность по арендным платежам по договору аренды ... в сумме 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей; неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в сумме 1 665 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3543 рублей 30 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 136 208 рублей 3 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
 
    Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено ...
 
    Судья