Дата принятия: 02 июля 2014г.
гражданское дело №2-1039/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2014 года город Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Хоперия Н.В.,
с участием истца Сивоконевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивоконевой Е.И. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Сивоконева Е.И. обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением в котором указывает, что ей на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры на момент приобретения, согласно договора составляла <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
После приобретения квартиры и вселения в нее она самовольно произвела самовольную перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Были выполнены следующие работы: в литере А1: -демонтирован дверной блок в наружной стене помещения коридора поз.6, с последующей разборкой наружной стены.
-возведены новые наружные кирпичные стены на цементно-песчаном растворе с установкой оконных и дверных проемов, с целью образования помещений коридора поз.7 и жилой комнаты поз.8.
-возведены кирпичные перегородки на цементно-песчаном растворе между помещениями ванной поз.5 и коридора поз.6, коридора поз.7 и жилой комнаты поз.8, с установкой дверных блоков.
-выполнена установка сантехнического оборудования (ванна, раковина) в помещении ванной поз.5 с подключением в существующие водопроводный и канализационный стояки.
-самовольная пристройка лит.а, размерами <данные изъяты> м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры и сохранения её в переустроенном состоянии я обращалась в администрацию МО <данные изъяты> сельсовета, но в выдаче данного документа ей было отказано с формулировкой «Администрация муниципального образования <данные изъяты> сельсовета сообщает, что Сивоконевой Е.И. разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельсовета не выдавалось».
Согласно технического обследования Проектной организации ООО «<данные изъяты>»: Самовольная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры и переустройство не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.
Просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>
Признать за Сивоконевой Е.И. право собственности на самовольную постройку лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>
В судебном заседании истица Сивоконева Е.И. исковые требования поддержала и дала суду пояснения, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования признают.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела без их участия и направлении им копии решения суда.
Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Сиваконева Е.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу:<адрес>, состоящей из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. хозяйственных построек расположенных на земельном участке размером на <данные изъяты> кв.м. общего пользования, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права (<данные изъяты>).
В судебном заседании установлено, что Сивоконевой Е.И. выполнены самовольное возведение пристройки лит.а, перепланировка, переустройство помещения лит.А1 находящегося по адресу:<адрес>
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного техником <адрес> филиала ГУП СК «БКИ <данные изъяты>» следует, что при обследовании квартиры по адресу <адрес> выявлено переустройство в лит. А1, строительство пристройки лит.а размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешение не предъявлено. По документам: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., по факту: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Из материалов дела следует, что истицей предпринимались попытки о согласовании реконструкции квартиры (<данные изъяты>).
Поскольку истицей не представлено, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, согласований на перепланировку жилого помещения, то по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.1 ст.39 Градостроительного кодекса РФ, правила застройки устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления.
Администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельсовета не представлены обстоятельства нарушения истцами при возведении самовольного строения правил застройки. В связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из расписки, имеющейся в материалах дела следует, что собственник <адрес> Ш. расположенной по адресу <адрес>, не возражает против признания права собственности на самовольную пристройку лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и сохранении в перепланированном состоянии и <адрес>, так как данная самовольная постройка и перепланировка квартиры никаким образом не препятствует ей в пользовании её жилым помещением и земельным участком, не нарушает границы её земельного участка и не нарушает её права собственника (<данные изъяты>).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не повлечёт за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Перепланировка и переустройство квартиры выполнена на основании действующих строительных норм и правил (<данные изъяты>).
Оценивая представленные доказательства, а также учитывая, что возведенная истицей самовольная пристройка выполнена на земельном участке, принадлежащем Сивоконевой на праве собственности, выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сивоконевой Е.И. право собственности на самовольную постройку лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 4 июля 2014 года.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Полтарацкий Ю.М.
