Решение от 02 июля 2014 года

дело 2-363/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
2 июля 2014 г                                                                                    г. Харабали
 
 
    Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи       Тюлюпова Р.К.
 
    при секретаре                                    Умаргазиевой М.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведова Валерия Михайловича к Шведовой Татьяне Валерьевне, Картышкову Петру Евгеньевичу о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на квартиру и земельный участок, встречному исковому заявлению Картышкова Петра Евгеньевича к Шведову Валерию Михайловичу, Шведовой Татьяне Валерьевне об увеличении доли в праве общей собственности, признании права собственности,
 
Установил:
 
    Шведов В.М. обратилась в суд с иском к Шведовой Т.В., Картышкову П.Е. о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что в 1995 г. он приобрел земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Астраханская область, г. Харабали, пер. Школьный, д. 8, кв. 1. В данном домовладении стали проживать его дочь Шведова Т.В. со своей семьей. Договора купли-продажи данных объектов недвижимости - были оформлены на ответчиков в их совместную собственность, поскольку они желали впоследствии приобрести у него данные земельный участок и квартиру, вернув при этом все денежные средства, которые он вложил в покупку данной недвижимости. Ответчики никакого участия в приобретении земельного участка с расположенной на нем квартирой не принимали, своих средств не тратили, объекты недвижимости от продавца ФИО7, не принимали, их благоустройством не занимались. До настоящего времени никаких денежных средств от Шведовой Т.В., Картышкова П.Е. он так и не получил. В 2002 г. брак между ответчиками был расторгнут, Картышков П.Е. переехал, и проживает по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Аэродромная, д. 86, кв. 3, участия в содержании земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: Астраханская область, г. Харабали, пер.Школьный, д. 8, кв. 1, не принимает, все бремя содержания недвижимого имущества лежит на нем. Так, за его счет в квартире были произведены некоторые улучшения: построен коридор площадью 6 кв. м., подсобное помещение площадью 3,2 кв.м., второе подсобное помещение площадью 6,8 кв.м.. был сооружен санузел площадью 1,5 кв.м, всего общая площадь квартиры после произведенных улучшений была увеличена на 17,5 кв.м. Ответчик Шведова Т.В. без его ведома обратилась в судебные органы за узаконением данных улучшений и увеличении ее доли в общем имуществе. Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 3.02.2014 г. квартира, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: Астраханская область г. Харабали, пер. Школьный. Д. 8 кв. 1, была сохранена в реконструированном состоянии, а доля Шведовой Т.В. в праве общей собственности на квартиру была увеличена, за нею было признано право на 40/63 долей. Просит право собственности Шведовой Татьяны Валерьевны и Картышкова Петра Евгеньевича на земельный участок, общей площадью 359 кв.м, и квартиру, общей площадью 63,7 кв. м, жилой площадью 30,8 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область, г. Харабали, пер. Школьный, д. 8 кв.1, прекратить. Признать за ним, Шведовым Валерием Михайловичем в целом право собственности на земельный участок, общей площадью 359 кв.м., и квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область, г. Харабали, пер. Школьный, д.8, кв.1.
 
    Картышков П.Е. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Шведову В.М., Шведовой Т.В. об увеличении его доли в квартире и признании за ним права собственности на 23/63 долей в квартире, указывая, что 24.11.1996 г. им на собственные средства была приобретена 1/2 доля квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1. Его право собственности надлежащим образом зарегистрировано. В соответствии с Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 3.02.2014 г. спорная квартира была сохранена в реконструированном виде. Доля ответчика Шведовой Т.В. в праве общей собственности была увеличена и за ней было признано право собственности на 40/63 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный,8 кв. 1 Принадлежащая ему 23/63 долей на указанное жилое помещения не оформлена. Просит суд увеличить долю Картышкова Петра Евгеньевича в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: Астраханская область, г. Харабали, пер. Школьный, д.8, кв.1 и признать за ним право собственности на 23/63 долей указанной выше квартиры.
 
    Истец- встречный ответчик Шведов В.М., а также его представитель, адвокат Романов В.В. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить. По обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования Картышкова П.Е. просили оставить без удовлетворения.
 
    Ответчик Шведова Т.В. исковые требования Шведова В.М. признала, встречные исковые требования Картышкова П.Е. просила оставить без удовлетворения по тем основаниям, что Картышков П.Е. участия в приобретении спорных объектов недвижимости не принимал, на протяжении длительного времени их содержанием не занимался.
 
    В связи с признанием ответчиком Шведовой Т.В., исковых требований, заявленных Шведовым В.М., судом ей были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
 
    Ответчик - встречный истец Картышков П.Е., а также его представитель, адвокат Кузнецова О.А. заявленные встречные исковые требования поддержали по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении исковых требований Шведова В.М. просили отказать, представили возражения.
 
    Свидетель ФИО13 показала, что она является родственницей семьей Шведовых и являлась непосредственным участником при совершении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1. После того как Картышков П.Е. и Шведова Т.В. в 1995 году решили вступить в брак, на процедуре сватовства встал вопрос, где будут жить молодые. В это время ее соседи, ФИО19, продавали указанную выше квартиру за 13 миллионов неденоминированных рублей. Когда озвучили сумму Картышковы сразу сказали, что у них таких денег нет. После переговоров Шведов В.М. стал оформлять сделку и сказал, что будет оформлять квартиру на молодых, что им и было сделано. Всей процедурой совершении сделки купли-продажи занимался Шведов В.М., он же перечислил деньги на счет ФИО19. Купленная квартира была оформлена в равных долях на Картышкова П.Е. и Шведову Т.В.. После развода Картышков П.Е. никаких претензий по поводу квартиры не предъявлял. Все началось после того как он стал строить дом. О том, что родители Картышкова П.Е. передали Шведову В.М. часть суммы, ей ничего не известно.
 
    Свидетели Картышков Е.П. и Картышкова Т.А. показали, что Картышков П.Е. является их сыном. В 1995 году когда стало понятно, что он собирается жениться, стали готовиться к свадьбе. Они забили скотину, были свои накопления, из которых 6,5 миллионов неденоминированных рублей они отдали сыну. На сватовстве встал вопрос, где будут жить молодые. В тот момент их сын работал военнослужащим. В ноябре 1995 г. утром их сын отдал им обратно 6,5 млн. неденоминированных рублей и сказал, что приедет Шведов В.М. и ему надо будет отдать эти деньги. В этот же день, в послеобеденное время к ним приехал Шведов В.М. они отдали ему деньги и вместе с ним поехали к ФИО13, где Шведов В.М. передал деньги ФИО19. Впоследствии им стало известно, что     квартира была куплена и оформлена в равных долях на Картышкова П.Е. и Шведову Т.В. При передаче ими денег Шведову В.М. какие-либо расписки не писались, поскольку все строилось на доверии.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
           В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Данное право закреплено в ст.209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.11.1995 г. (л.д. 24-25) Картышков П.Е. и Шведова Т.В. приобрели в совместную собственность земельный участок площадью 359 кв.м., с расположенным на нем домовладением по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв.1. При этом из текста договора купли-продажи следует, что продавцами являются ФИО1 и ФИО2. Данный договор согласно штампа 23.02.1996 г. был зарегистрирован в органах БТИ (на тот момент осуществлявших регистрацию права собственности), инвентарное дело № 4348.
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ VI АСО-II-09 № 673619 (л.д. 9-10) выданного 23.01.1996 г. Картышков Петр Евгеньевич и Шведова Татьяна Валерьевна приобрели право частной собственности на земельный участок, площадью 359 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1.
 
    Согласно технического паспорта № 3876 (л.д. 30-33) собственниками по 1/2 доле жилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1 на основании договора купли-продажи от 24.11.1995 г. указаны Картышков Петр Евгеньевич и Шведова Татьяна Валерьевна.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 1.10.2013 г. (л.д. 95) Картышков Петр Евгеньевич является собственником 1/2 доли жилого помещения, общей площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 1.10.2013 г. (л.д. 96) Картышков Петр Евгеньевич является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 359 кв.м., с кадастровым номером 30:10:110311:855, расположенного по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1.
 
    Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 3.02.2014 г., вступившим в законную силу 4.03.2014 г. были удовлетворены исковые требования Шведовой Т.В. о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1. Доля Шведовой Татяьны Валерьевны в праве общей собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1. была увеличена и признано право собственности на 40/63 долей в праве общей собственности на указанную квартиру.
 
    Суд, разрешая исковые требования Шведова В.М. о прекращении за ответчиком Шведовой Т.В. права собственности на спорные жилое помещение и земельный участок, исходит из того, что ответчик Шведова Т.В. являющаяся собственником спорных 40/63 долей квартиры и 1/2 доли земельного участка признала исковые требования, заявленные Шведовым В.М. Судом ей были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
 
    В связи с чем, суд считает правильным в данной части исковые требования Шведова В.М. удовлетворить, прекратить право собственности Шведовой Т.В. на 40/63 долей квартиры и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1, признать за Шведовым В.М. право собственности на 40/63 долей квартиры и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1.
 
    Разрешая исковые требования Шведова В.М. о прекращении за ответчиком Картышковым В.М. права собственности на спорные жилое помещение и земельный участок, исходит из следующего.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
 
    В ч. 3 ст. 55 Конституции РФ указывается, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что Картышков П.Е. является собственником 1/2 доли спорных земельного участка и жилого помещения. Его право собственности на указанное имущество нашло свое подтверждение в исследованных в судебном заседании свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 95, 96).
 
    Данное имущество им не отчуждено, он от него не отказывался, права собственности не утратил, имущество не уничтожено.
 
    В связи с чем, суд не находит оснований для прекращения права собственности Карышкова П.Е. на принадлежащие ему 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1.
 
    Доводы истца Шведова В.М. о том, что поскольку именно им и на собственные денежные средства в 1995 году были приобретены спорные земельный участок и жилое помещение, в связи с чем, он является фактическим собственником приобретенного имущества, суд находит необоснованными по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
 
    Судом установлено, что 24.11.1995 г. между ФИО6, ФИО2 с одной стороны и Картышковым Петром Евгеньевичем, Шведовой Татьяной Валерьевной с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1. При этом условиями договора установлено, что денежные средства в сумме 13 миллионов неденоминированных рублей будут перечислены на счет ФИО7 в отделении ВКА Банка до 31 декабря 1995 г.
 
    Истец Шведов В.М. по указанному выше договору купли-продажи от 24.11.1995 г., стороной не является.
 
    Согласно приходных ордеров от 15.04.1996 г. (л.д. 19), от 4.04.1996 г. (л.д. 21) от 11.03.1996 г. (л.д. 23) Шведов В.М. внес на счет открытой в ВКА Банке на имя ФИО7 деньги в сумме 13 миллионов неденоминированных рублей.
 
    Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор купли-продажи был исполнен, покупатели Картышков П.Е. и Шведова Т.В. приобрели и приняли в совместную собственность земельный участок и жилое помещение по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1. Продавцы посчитали договор исполненным и не оспаривали его.
 
    Факт внесения денежных средств по договору купли-продажи лицом, не являющимся стороной по договору, не противоречит нормам гражданского законодательства РФ.
 
    Кроме того, факт внесения Шведовым В.М. денежных средств на вклад, открытый на имя ФИО7, по мнению суда не может служить безусловным доказательством того, что Шведовым В.М. были внесены его личные денежные средства и не опровергают доводов стороны ответчика Картышкова П.Е. о том, что половина суммы за приобретаемое недвижимое имущество была передана Шведову В.М. его родителями - Картышковым Е.П., Картышковой Т.А..
 
    Доводы истца Шведова В.М. и его представителя Романова В.В. о том, что в договоре купли-продажи от 24.11.1995 г. отсутствует подпись Картышкова П.Е., в связи с чем, он Картышковым П.Е. не заключался, суд считает необоснованными и не подлежащими рассмотрению в судебном заседании, поскольку договор прошел регистрацию в органах БТИ (на тот момент осуществлявшими регистрацию сделок купли-продажи недвижимого имущества), требование о признании договора купли-продажи от 24.11.1995 г. недействительным, сторонами не заявлялось. Суд, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным истцом требованиям и не может выйти за рамки заявленных исковых требований.
 
    Разрешая исковые требования Картышкова П.Е. об увеличении его доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1 и признании за ним права собственности на 23/63 долей указанной квартиры. суд исходит из следующего.
 
    Судом установлено, что Шведовой Т.В. в период с 2002 г. по настоящее время за свой счет была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1: были построены коридор, площадью 6,8 кв.м., подсобное помещение, площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение, площадью 6,8 кв.м., санузел, площадью 1,5 кв.м., всего общая площадь квартиры, после произведенных улучшений была увеличена на 17,5 кв.м. Указанные улучшения были произведены по устному согласованию с ответчиком, который не имел какого-либо интереса к квартире. До произведенных улучшений общая площадь квартиры составляла 45,9 кв. м., которая с учетом реконструкции увеличилась на 17,5 кв.м. и стала составлять 63,4 кв.м., в связи с чем, доля Шведовой Т.В. в спорной квартире увеличилась и стала составлять 40/63 долей.
 
    Данные обстоятельства были установлены судом исходя из Решения Харабалинского районного суда Астраханской области от 3.02.2014 г., вступившим в законную силу 4.03.2014 г., согласно которого исковые требования Шведовой Т.В. о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1. были удовлетворены. Доля Шведовой Татьяны Валерьевны в праве общей собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1. была увеличена и за ней было признано право собственности на 40/63 долей в праве общей собственности на указанную квартиру.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    .Поскольку принадлежащая Картышкову П.Е. часть спорного жилого помещения осталась неизменной, то с учетом произведенной реконструкции и увеличения общей площади спорной квартиры, доля Картышкова П.Е. в праве общей собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, 8 кв. 1 стала составлять 23/63 долей. В связи с чем, суд считает встречные исковые требования Картышкова П.Е. о признании за ним права собственности на 23/63 долей спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению. А заявленные им встречные исковые требования об увеличении его доли в спорной квартире, суд считает необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
 
                Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                  Решил:
 
             Исковые требования Шведова Валерия Михайловича к Шведовой Татьяне Валерьевне, Картышкову Петру Евгеньевичу о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить частично.
 
            Прекратить за Шведовой Татьяной Валерьевной право собственности на 40/63 долей квартиры, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, д. 8 кв. 1.
 
           Прекратить за Шведовой Татьяной Валерьевной право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 30:10:110311:855, площадью 359 кв.м. расположенного по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, д. 8 кв. 1.
 
           Признать за Шведовым Валерием Михайловичем право собственности на 40/63 долей квартиры, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, д. 8 кв. 1.
 
           Признать за Шведовым Валерием Михайловичем право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 30:10:110311:855, площадью 359 кв.м. расположенного по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, д. 8 кв. 1.
 
           В удовлетворении остальной части, заявленных Шведовым Валерием Михайловичем исковых требований, отказать.
 
          Встречные исковые требования Картышкова Петра Евгеньевича к Шведову Валерию Михайловичу, Шведовой Татьяне Валерьевне об увеличении доли в праве общей собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.
 
            Признать за Картышковым Петром Евгеньевичем право собственности на 20/63 долей квартиры, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, пер. Школьный, д. 8 кв. 1.
 
           В удовлетворении остальной части заявленных Картышковым Петром Евгеньевичем исковых требований, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
Судья: подпись.
 
Мотивированное решение составлено 3.07.2014 г. в 10 часов 43 минуты.
 
<данные изъяты>