Дата принятия: 02 июля 2014г.
Дело № 2-2587-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Заводский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего Матвеевой Л.Н.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, признании права собственности на ? часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и просит прекратить ее право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1635, расположенного на земельном участке площадью 769 +/-9 кв.м. скадастровым номером 42:24:0101047:271; признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 769 +/-9 кв.м.с кадастровым номером 42:24:0101047:271, наосновании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО2, ФИО3 (дарители) и ФИО1
Требования мотивированы тем, что по договору дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? части жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, находящегося на земельном участке, площадью 769+/-9 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0101047:271, собственником которого является такжеистец ФИО1, что подтверждается копиями представленных документов к исковому заявлению. Спорный жилой дом расположен на территории <адрес> спорного жилого дома в настоящее время, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 42,5 кв.м., в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого дома указана 41,3 кв.м. Уточнение общей площади ? части жилого кирпичного дома – произведено без перепланировки ? части жилого дома с использованием современных лазерных технологий и приборов, при этом жилая площадьданного жилого дома составляла 30,4 кв.м. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. На настоящий момент в соответствии со всеми документами, в том числе, техническим паспортом жилая площадь спорного жилого дома также составляет 30,4 кв.м. Технический паспорт составлен ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» на часть жилого дома (дом является двухквартирным жилым домом на двоих собственников), в договоре дарения на дом (часть дома) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенном между истцом ФИО1 (одаряемый) и ФИО2, ФИО3 (дарители) указано в тексте договора, что истцу ФИО1 дарят ? часть указанного жилого дома, ФИО9 наследовали ? часть данного жилого дома. Однако в начале текста указанного договора дарения нотариусом ошибочно указано, что ФИО9 подарили ФИО1 ? долю жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>2, расположенного на земельном участке, вместо правильного указания на дарение не доли, а ? части жилого дома, по указанному адресу. Данный договор дарения является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности истца ФИО1, однако имеющееся несоответствие договора, а именно в части указания на дарение ? доли жилого кирпичного дома, а не ? части жилого кирпичного дома, как это является в действительности – препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности истца, которой рекомендовано устранить несоответствие правоустанавливающего документа в судебном порядке. У истца также не имеется возможности заказать техническую документацию на ? часть жилого дома, т.к. договор дарения имеет вышеуказанные разночтения с другими документами, в т.ч. с техническим паспортом на домовладение, а также справкой ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что действительно в <адрес>, по данным архива ГП КО «ЦТИ КО» ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, числится за истцом ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1635. По мнению истца, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, к последней перешло право собственности на ? часть жилого кирпичного дома от наследников ФИО9, а не на ? долю кирпичного жилого дома, по указанному адресу. Инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, составляет согласно техническому паспорту 165164 руб., истец просит признать за ней право собственности на ? часть спорного жилого дома, что составляет 82582 руб.
ИстецФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в договоре дарения в одном месте ошибочно указано на дарение ? части жилого дома, однако ей была подарена ? часть жилого дома, в договоре указана площадь подаренного дома, что соответствует ? части дома, а не ? доли части дома.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес>, третье лицо ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), уведомлением (л.д. 34), распиской (л.д. 35), в судебное заседание не явились. Представитель Администрации <адрес> сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес>, третье лицо ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 29, 36).
ДД.ММ.ГГГГ в суд по средствам факсимильной связи от представителя третьего лица УФСГРКиК по <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности № 201Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), поступил отзыв на исковое заявление о признании права собственности на ? часть жилого дома, из которого следует, чтовозражений относительно заявленных исковых требованийУФСГРКиК по <адрес> не представлено (л.д. 28-29).
На основании ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, иcследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с требованиями ст.213 ч.1 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с требованиями ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества или при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно Статья 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Судом установлено, что между истцом и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения дома (части дома) ДД.ММ.ГГГГ г., согласно содержания п.1 которого дарителю дарят ? одну вторую долю кирпичного дома, общей площадью 41,3кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2. При этом в п.п.2,3,4 Договора указано, что подаренная ? часть жилого дома принадлежит дарителям на основании свидетельства о праве на наследство и указана его стоимость. (л.д. 7).
Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 769+/-9 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0101047:271, собственником которого является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома составляет 42,5 кв.м., в том числе жилая площадь 30,4 кв.м. (л.д. 8-15),которая уточнена в результате замеров.
Из пояснений истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела следует, что уточнение общей площади ? части жилого кирпичного дома – произведено без перепланировки ? части жилого дома с использованием современных лазерных технологий и приборов, при этом жилая площадь данного жилого дома составляла 30,4 кв.м. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. На настоящий момент в соответствии со всеми документами, в том числе, техническим паспортом жилая площадь спорного жилого дома также составляет 30,4 кв.м. Технический паспорт составлен ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» на часть жилого дома (дом является двухквартирным жилым домом на двоих собственников, собственником другой ? части спорного жилого дома является ФИО6).
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> следует, что согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47, часть жилого дома признается квартирой в многоквартирном жилом доме. В соответствии с постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном плане <адрес> и порядке регистрации адресов строений» и адресному плану <адрес> установить части жилого дома в <адрес> (Договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверен 4К ГНК <адрес>) адрес: <адрес> сокращенно: <адрес>. Прежний адрес: <адрес>, № 39. Согласно п. 8.2 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «Об адресном плане <адрес> и порядке регистрации адресов строений Акт регистрации адреса не подтверждает чьи-либо права на адресуемый объект ни прямо, ни косвенно. Заявитель: ФИО1 на праве собственности (л.д. 19).
Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> - согласно адресному плану <адрес> 2-х квартирный жилой дом в <адрес>, ? доля которого принадлежит ФИО1 (Договор дарения части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.), имеет почтовый адрес: <адрес>, сокращенно: <адрес> (л.д. 20).
Согласно сведений ГП КО «ЦТИ» /л.д.18/ следует, что за НагайцевойЛ.М. числится ? часть жилого дома по адресу <адрес>.Шоссейная, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №2-1635.
Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что по договору дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1635, заключенного между ФИО2, ФИО3 (дарители) и ФИО1 (одаряемый), ФИО1 была подарена ? часть жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м. по адресу: <адрес>2, находящегося на земельном участке площадью 769 +/-9 кв.м., поскольку из буквального толкования содержания всего договора, площади подаренного объекта следует, что объектом сделки явилась ? часть жилого дома, а не 1+/2 доля части жилого дома. Сделка дарения ? части указанного жилого помещения исполнена в полном объеме, ? часть жилого помещения по указанному адресу передана одаряемой – истцу ФИО1, последняя в ней проживает и зарегистрирована по указанному адресу, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что право собственности у истца фактически возникло на ? часть дома, а не ? долю части дома, то нет оснований для прекращения права собственности на ? долю части указанного дома и в данной части иска необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
Судья Л.Н. Матвеева
Решение изготовлено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
