Дата принятия: 02 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
2 августа 2013 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пожидаева В.П.
при секретаре судебного заседания Спектор А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовской Н.В. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Кисловодский городской суд с иском к администрации города о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения, расположенные в <адрес> в <адрес> по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ Абрамовской Н.В. принадлежит однокомнатная <адрес> в <адрес> общей площадью №. Данная квартира находится на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью № с кадастровым номером № с видом размешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, находящегося в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома. С целью улучшения жилищных условий и с письменного согласия собственников квартир <адрес> она без соответствующего разрешении, за счет собственных средств произвела переустройство принадлежащей ей квартиры, а именно осуществила реконструкцию помещения №- кухни на № пристроила помещения туалета и душевой в коридоре находящееся в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома. В настоящее время спорная квартира состоит из следующих помещений: №- туалета площадью №, №- душевой площадью № №- кухни площадью № №- жилой площадью №, №- жилой комнаты площадью № всего общая площадь составляет № вспомогательная площадь № В то же время переустройство в квартире выполнено с соблюдением градостроительных норм, о чем получены соответствующие заключения и согласования, интересов третьих лиц и государства не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. При обращении в администрацию города по вопросу узаконения выполненных работ, управлением архитектуры и градостроительства письмом от ДД.ММ.ГГГГ Абрамовской Н.В. было отказано в регистрации перепланировки. В исковом заявлении истица просит признать право собственности на самовольно реконструированные помещения № туалет площадью № №- душевую площадью № №- кухню площадью № расположенные в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица Абрамовской Н.В. исковое заявление поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что перепланировка помещений ею выполнена с согласия собственников квартир в <адрес> в <адрес>.
Ответчик представитель администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истицы дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица по делу представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО5 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Абрамовской Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст.36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
А в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, Абрамовской Н.В. является собственником <адрес>, общей площадью № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» технического паспорта видно, что <адрес> по адресу <адрес> состоит из следующих помещений: №- туалета площадью № №- душевой площадью № №- кухни площадью № №- жилой комнаты площадью №<адрес> квартиры составляет № из них жилая № помещения №,2 и увеличение помещения № на № разрешение не предъявлено.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №:№ земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 567 кв.м, Разрешенным использованием является - под жилую застройку.
Согласно заключению эксперта №- № от ДД.ММ.ГГГГ «№, произведенные работы по переустройству, переоборудованию и реконструкции помещения №- с/узел, площадью 1 кв.м, № – душевой, площадью № №- кухни площадью № расположенных к <адрес> в <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм и правил. Угрозу жизни и здоровью не создают.
Таким образом, судом установлено, что истица Абрамовской Н.В. являясь собственником <адрес>, расположенной по <адрес> на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, с их согласия с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию помещения № – кухни, в результате чего площадь увеличилась на № пристроила помещение №- с/узел, № № – душевую площадью № №- кухню площадью №
Самовольно проведенная реконструкция в спорной квартире согласована в установленном законом порядке с жильцами <адрес>, соответствует требованиям СНиП, санитарно – эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на обращение Абрамовской Н.В. управлением архитектуры и градостроительства в согласовании самовольной реконструкции квартиры, отказано, в связи с непредставлением полного пакета документа в соответствии в ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.
Суд учитывает, что в материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования которого, собственники квартир данного жилого дома не возражают против оформления права собственности на помещения туалета и ванны, образованные за счет общего коридора в доме.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Абрамовской Н.В. о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абрамовской Н.В. о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения- удовлетворить.
Признать за Абрамовской Н.В. право собственности на самовольно реконструированные помещения: № – туалет площадью №, №- душевую площадью № №- кухню площадью № входящие в состав <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в<адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кисловодского
городского суда В.П. Пожидаев
