Дата принятия: 02 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2013 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-557 по иску Шабанова Е. А. к Шабановой М. А., Шабанову Д. А. и Шабановой М. В. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,
установил:
Шабанов Е.А. обратился в суд с иском к Шабановой М.А, Шабанову Д.А. и Шабановой М.В. о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке наследования по закону. В своем заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и отец истца ФИО3 заключили договор купли-продажи 57/96 доли целого жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками - двумя сараями, забором, уборной, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом Кимовской нотариальной конторы, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г.Кимовска. Собственником другой 39/96 доли вышеуказанного жилого дома является бабушка истца Шабанова М.А. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан объект недвижимости в виде 57/96 доли жилого дома, фактически отцом истца была приобретена именно часть жилого дома, так как другая часть жилого дома (доля в праве 39/96) фактически принадлежит собственнику Шабановой М.А., где проживает семья Шабанова В.А. и Шабановой Л.Ю. Приобретенная отцом истца фактическая часть жилого дома состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, приобретенная часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Занимаемая часть домовладения семьи ФИО15 состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, часть жилого дома семьи ФИО15 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 умер. Завещания он не оформил, поэтому наследниками первой очереди в равных долях в силу ст.1142 ГК РФ являются его жена Шабанова М.В., истец Шабанов Е.А. и его родной брат Шабанов Д.А., а также бабушка истца Шабанова М.А. В установленный законом срок для принятия наследства после смерти ФИО3 все, кроме бабушки истца Шабановой М.А., как наследники первой очереди по закону обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства, но мать истца Шабанова М.В. и его родной брат Шабанов Д.А. отказались от принятия наследства в пользу истца. Истец ссылается на то, что не имеет возможности оформить свои наследственные права именно на часть жилого дома, которую фактически приобрел его отец, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости указан как 57/96 доли целого жилого дома, которая была приобретена при жизни ФИО3 на основании договора купли-продажи, а не часть жилого дома. Таким образом, при приобретении 57/96 доли целого жилого дома отец истца стал участником общей долевой собственности на весь дом, и потому имел равные права также в отношении имущества Шабановой М.А. В настоящее время истцу необходимо оформить свои наследственные права, чему препятствует несоответствие фактически занимаемого помещения указанной в договоре 57/96 доли целого жилого дома. Кроме этого, приобретенная ФИО3 57/96 доли целого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а фактически часть жилого дома, имеет адрес местоположения объекта как г.Кимовск <адрес>, другая доля целого дома, а именно 39/96, где собственником значится Шабанова М.А., то есть принадлежащая фактически ей часть жилого дома имеет иной адрес местоположения объекта как г<адрес>. Таким образом, под одной крышей всего жилого дома № имеются два разных адреса объектов недвижимости. Указанное имело место по той причине, что в свое время прежние собственники домовладений в домовых книгах в установленном порядке не произвели надлежащее переименование улиц в соответствии с решением исполнительного Комитета Кимовского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от 05.04.1958 года. Истец ссылается на то, что несмотря на это, с момента покупки 57/96 доли части жилого дома они пользовались именно частью жилого дома, несли и несут в настоящее время бремя расходов по содержанию наследственного имущества. Истец полагает, что его отец ФИО3 стал фактическим собственникам именно части жилого дома.
В судебное заседание истец Шабанов Е.А. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и иск удовлетворить.
Ответчики Шабанова М.А., Шабанов Д.А. и Шабанова М.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений против иска.
Третье лицо администрация муниципального образования Кимовский район, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений против иска.
Третьи лица Шабанов В.А., Шабанова Л.Ю. и Нефедова Л.В., также выступающая в интересах несовершеннолетнего Нефедова А.Д., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствия возражений против иска.
Третье лицо нотариус Кимовского нотариального округа Муратова Т.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений против иска не представила.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Шабанова Е.А.. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.218, 288, 1142 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открылось наследство, в том числе состоящее из части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником другой части дома является бабушка истца Шабанова М.А. В установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства после смерти ФИО3 наследники первой очереди – его жена Шабанова М.В., истец Шабанов Е.А. и его родной брат Шабанов Д.А. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в то время как Шабанова М.В. и Шабанов Д.А. отказались от принятия наследства в пользу истца.
Указанные обстоятельства установлены судом из исследованных письменных доказательств: копии паспорта Шабанова Е.А. (л.д.8), копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копии свидетельства о заключении брака (л.д.10), копии свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.11), копий свидетельств о рождении Шабанова Е.А. и Шабанова Д.А. (л.д.12), справок ЗАО «Жилстрой» (л.д.13,14), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.15-22), копии кадастрового паспорта здания (л.д.23-24), копии архивной выписки из решения Исполнительного комитета Кимовского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области (л.д.25-28), копий уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д.29,30).
Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что Шабанов Е.А., продолжив пользоваться после смерти наследодателя ФИО3 принадлежавшим ему на праве собственности имуществом, а также приняв меры по его сохранности, тем самым принял наследство одним из способов, предусмотренных ст.1153 ГК РФ.
Указанное подтверждает право истца на получение в собственность наследственного имущества.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений в виде квартир, он отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что строение, в котором расположено спорное жилое помещение, является единым жилым домом, каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел в порядке наследования право собственности на часть жилого дома, площадь которой не отражает соотношение 57/96 доли жилого дома.
Кроме того, суд принимает во внимание технические характеристики здания, определенные органом технической инвентаризации на момент судебного разбирательства, а также почтовый адрес объекта, соответствующий установленному решением исполнительного комитета Кимовского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от 05.04.1958 года «Об упорядочении нумерации домов, присвоении и переименовании названий некоторым улицам в городе», согласно которому спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Шабановым Е. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий:
