Дата принятия: 02 августа 2013г.
Дело № 2-760
Поступило в суд 29.05.2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 02 августа 2013 г.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,
истца Киселева А.А.,
представителя ответчика – Администрации _______ Володиной Т.П., действующей на основании доверенности от _____г.,
при секретаре Патрушевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева А.А. к _______ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Киселев А.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от _____г. приобрел у Ш.И.И.. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: НСО, _______. Договор подлежал государственной регистрации в Черепановском филиале учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав и недвижимое имущество и сделок с ним. Однако данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время решил продать жилой дом и земельный участок, но ему было отказано в заключении сделки купли-продажи, т.к. не является собственником вышеуказанного имущества. Считает, что вправе просить суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, т.к. более _____г. лет открыто и непрерывно пользуется и распоряжается домом и земельным участком, как своим собственным, выполнил все условия по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении в полном объеме, уточнив их, просил признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : _______ и признать за ним право собственности на данные объекты.
Представитель ответчика Володина Т.П. с исковыми требованиями согласилась и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика _______, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Ответчик Ш.И.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ш.И.И..
Выслушав истца, представителя ответчика Володину Т.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ)..
Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Статья 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( Ст. 556 ГК РФ).
Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В материалах дела имеется заверенный нотариусом Договор купли-продажи от _____г., заключенный между ответчиком Ш.И.И. и истцом Киселевым А.А., согласно которого Киселев А.А. купил у продавца земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке ( л.д.11), а также Передаточный Акт от _____г. ( л.д. 14), согласно которого Киселев А.А. принял от Ш.И.И. земельный участок и жилой дом по адресу : _______.
Согласно Уведомления № от _____г. Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу : _______, отсутствуют( л.д. 21).
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).
Согласно ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Таким образом, в судебном заседании безусловно установлено, что истец Киселев А.А. является добросовестным приобретателем как земельного участка, так и расположенного на нем жилого дома, так как Договор купли продажи земельного участка и жилого дома соответствует требованиям закона, объекты недвижимости получены Киселевым А.А от собственника по Акту передачи, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 218, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст.ст.39,68, 173, ч.4 ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание иска представителем ответчика _______ Мирович Н.А. и представителем _______ _______ Володиной Т.П.
Исковые требования Киселева А.А. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : _______, заключенную _____г. между Ш.И.И. и Киселевым А.А. действительной.
Признать за Киселевым А.А., _____г. года рождения, право собственности на земельный участок, площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: _______, с кадастровым номером .............
Признать за Киселевым А.А., _____г. года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., с кадастровыми номером .............
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.
Судья В.А.Кузнецова
