Дата принятия: 02 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Карачаевск 2 августа 2013 года.
Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,
с участием представителя истца Гедиевой З.Б.. представившей доверенность от 03.07.2013 г.,
ответчика Емельянова Н.Н.,
представителя Администрации Карачаевского городского округа Кульчаевой Ж.Ш., представившей доверенность от 09.07.2013 г.,
при секретаре Лайпановой З.С-Х.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гедиева В.С. к Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и Емельянову Н.Н. о признании договора (номер обезличен) от 11 января 2007 года купли - продажи земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Гедиев В.С. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и Емельянову Н.Н. о признании недействительным заключенного между отделом по учёту и управлению муниципальным имуществом Администрации Карачаевского городского округа КЧР и Емельяновым Н.Н. договора купли - продажи (номер обезличен) от 11 января 2007 года земельного участка из земель поселения с кадастровым (номер обезличен) расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 496 кв. м., находящегося на праве пользования, применив последствия недействительности этого договора в силу его ничтожности.
Представитель ответчика Администрации Карачаевского городского округа обратилась в суд с письменными возражениями на исковое заявление Гедиева В.С. и просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям по следующим основаниям. Так, исковое заявление Гедиевым подано в июне 2013 года, тогда как оспариваемая сделка - договор купли- продажи заключён 15.06.1994 г11.07.2007 г.. Поскольку со дня начала исполнения этого договора прошло более трёх лет, то истёк срок исковой давности по требованию о признании этого договора недействительным (ничтожным). Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила предусмотрены п. 1 ст. 181 ГК РФ, в соответствии с которым срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Указанная норма является специальной, не допускающей возможности исчисления срока исковой давности в зависимости от фактора осведомленности истца о недействительности (ничтожности) сделки, поэтому к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем и просит отказать в удовлетворении иска Гедиева В.С..
В судебном заседании представитель Администрации КГО указанные требования о применении исковой давности поддержала по изложенным в возражении основаниям и просила отказать в удовлетворении иска и восстановлении срока для подачи иска.
Ответчик Евдокимов Н.Н. в судебном заседании также просил отказать Гедиеву В.С. в восстановлении срока для подачи иска, а также отказать и в удовлетворении самого иска, применив срок исковой давности.
Истец представил суду заявление о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд с поданным им иском о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), применив последствия его недействительности. В заявлении касаемо восстановления срока указано, что в июне 2006 года Нынаева А.И., явившись инициатором начала процедуры оформления земельного участка в (адрес обезличен), с целью регистрации права собственности на этот участок обратилась ко всем собственникам с соответствующим предложением, на которое от Емельянова Н.Н. получила отказ, остальные же собственники поддержали данную инициативу, в связи с чем была начата данная процедура. Таким образом, Емельянов Н.Н. был осведомлён о том, что все собственники согласованно начинают оформление земельного участка, следствием которого является регистрация прав на данную недвижимость. В процессе судебных разбирательств в октябре 2006 года Емельянов Н.Н. был приглашён в качестве заинтересованной стороны. Также в июле 2011 года, когда Гедиев В.С. впервые узнал о существующей регистрации прав на большую часть спорного земельного участка за Емельяновым Н.Н., его представитель предъявила Емельянову претензии по данному факту и информировала его о приватизации и заключении договора купли - продажи земельного участка остальными собственниками. Будучи осведомлённым о данных фактах ответчик Емельянов Н.Н. не предпринял никаких действий по оспариванию своих прав на земельный участок. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает. Что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. О том, что между Емельяновым Н.Н. и Отделом по учёту и управлению муниципальным имуществом Администрации КГО заключён договор купли- продажи на спорный земельный участок истцу стало известно из решения Черкесского городского суда от (дата обезличена), где имелась ссылка на данный договор. Таким образом, о нарушенных правах он узнал в 2012 году и в 2013 году обратился с соответствующим исковым заявлением в суд в срок, установленный законом. Тем не менее учитывая. что спорный договор был заключён более трёх лет назад, а именно в 2007 году, и просит восстановить срок для подачи искового заявления.
Представитель истца Гедиева З.Б. просила в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованиям Гедиева В.С. отказать, а срок для подачи искового заявления Гедиеву В.С. восстановить по изложенным в его заявлении основаниям.
Истец, представитель ответчика Емельянова Н.Н., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КЧР, как и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Кызылалиевы Л.М., Л.М, Гедиев Р.А., Вахидовы Л.С., Д.К. и Л.С., в предварительное судебное заседание не явились.
Суд с учётом мнения сторон определил провести предварительное судебное заседание в отсутствии указанных лиц.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гедиева В.С. по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Течение срока исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами. В частности, такие изъятия предусмотрены ч. 1 ст. 181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. А также ч. 2 этой статьи, согласно которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как указано в ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Гедиев В.С. оспаривает договор купли - продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по основанию ст. 166 ГК РФ, ссылаясь на его заключение с нарушением требований законодательства, то есть, ссылаясь на ничтожность указанной сделки. Требований о признании оспоримой сделки недействительной истцом не заявлено.
Так, исковое заявление Гедиевым В.С. подано в суд (дата обезличена). Оспариваемый договор купли - продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен)., заключён между отделом по учету и управлению муниципальным имуществом Администрации КГО и Емельяновым Н.Н. 11 января 2007 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Договор купли-продажи от 11 января 2007 года был представлен в регистрирующий орган. Согласно штампу на этом договоре, Управлением федеральной регистрационной службы по КЧР договор купли - продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2007 г., то есть является исполненным с момента регистрации.
Поскольку со дня начала его исполнения прошло более трёх лет, то, следовательно, истёк срок исковой давности по требованию о признании этого договора недействительным (ничтожным).
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Гедиева В.С. о признании недействительным (ничтожным) договора купли- продажи от 11 января 2007 года надлежит отказать ввиду пропуска срока исковой давности.
Доводы заявления Гедиева В.С. о его обращении с иском в суд в установленный законом срок, поскольку о существовании оспариваемого договора ему стало известно в 2012 году несостоятельны, так как основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Часть 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ является императивной нормой и не предполагает исчисление срока исковой давности с иного дня, нежели дня начала исполнения ничтожной сделки. Кроме того, в заявлении о восстановлении срока для обращения с иском в суд Гедиевым В.С. указано, что впервые он узнал о существующей за Емельяновым регистрацией права на большую часть спорного земельного участка, то есть о нарушении своего права, - в июле 2011 года.
Таким образом, на момент обращения Гедиева В.С. с иском в суд специальные сроки исковой давности, установленные ст. 181 ГК РФ по недействительным сделкам истекли. Иск подан с пропуском срока исковой давности, доказательств наличия уважительных причин для восстановления срока исковой давности истцом не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для восстановления истцу срока для обращения в суд с исковым заявлением к Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и Емельянову Н.Н. о признании договора о купле - продаже земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности, поскольку никаких
В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебно заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Из разъяснений, данных в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 152, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства Гедиева В.С. о восстановлении срока для обращения в суд с иском о признании договора (номер обезличен) от (дата обезличена) купли - продажи земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности отказать.
В удовлетворении исковых требований Гедиева В.С. к Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и Емельянову Н.Н. о признании договора (номер обезличен) от (дата обезличена) купли - продажи земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое составлено 7 августа 2013 года.
Председательствующий - судья Э.А. Кубанов.
