Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Дело № 2-393/2014 г. копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 2 апреля 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Локтевой Е.В.
при секретаре Буйновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании графического отображения и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности на здание магазина,
Установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2, просит: аннулировать графическое отображение и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 40:13:030428:520 площадью 707 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения государственного земельного кадастра; обязать администрацию ГП МО «<адрес>» согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 51 кв.м с видом разрешенного использования «для обслуживания здания магазина», расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что она является собственником магазина, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Желая оформить в собственность земельный участок под магазином, она обратилась в администрацию города с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако администрация ей в этом отказала, ссылаясь на то, что ее земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:030428:520 площадью 707 кв.м, с разрешенным использованием «для индивидуальной жилищной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице ФИО2, границы которого поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Ее, как собственника здания, на согласование границ никто не приглашал, фактически ответчик совершил самозахват земельного участка под принадлежащим ей зданием.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на здание магазина № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность домовладение с надворными постройками по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 650 кв.м. Постановлением городского Головы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 643,4 кв.м был передан ей в собственность. В январе 1996 года ее племянник ФИО5 с ее разрешения временно установил на ее земельном участке торговый павильон размером 3х9 м. Она и администрация города разрешили установку временного торгового павильона на срок до января 1999 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал торговый павильон ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала торговый павильон как капитальный объект – магазин в Малоярославецком отделе УФС ГРК и К (Росреестр) по <адрес>. Указанная регистрация нарушает ее права, так как она давала согласие на установку временного торгового павильона размером 3х9 м в границах ее земельного участка, в настоящее время она не может пользоваться своим земельным участком в соответствии с его назначением. Зарегистрированный объект недвижимости выступает за границы ее земельного участка, является капитальной постройкой, возведенной на не отведенном для этих целей земельном участке, и этот земельный участок не будет предоставлен ответчику под здание магазина. Здание магазина построено не в соответствии с градостроительными нормами и правовыми актами, с нарушением противопожарных правил, без получения необходимых разрешений на строительство, в связи с чем является самовольной.
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 иск ФИО1 поддержали, встречный иск ФИО2 не признали.
Ответчик ФИО2, истец по встречному иску, в суд не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и дате судебного заседания. Ее представитель по доверенности ФИО7 иск ФИО1 не признал, иск ФИО2 поддержал.
Представитель администрации ГП МО «<адрес>» по доверенности ФИО8 иск ФИО1 не признала, иск ФИО2 подержала, пояснив, что земельный участок ФИО2 с 2003 года стоял на кадастровом учете как ранее учтенный. В 2013 году были уточнены границы земельного участка путем проведения кадастровых работ по межеванию. Увеличение площади произошло не более, чем на 10%, что допустимо. Кокшарову было разрешено установить на земельном участке ФИО2 лишь временный торговый павильон. Все остальные действия в отношении этого павильона незаконные, в администрацию города никаких документов не представлялось. Регистрация права собственности на недвижимое имущество не допускается без земельного участка. БТИ не должно было изготавливать технический план на магазин и регистрировать сделку без разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку действующим законодательством не предусмотрена такая процедура как аннулирование графических данных.
Выслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
По смыслу ст. 130 ГК РФ, а также п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодатель отождествляет понятия объекта недвижимости и объекта капитального строительства, противопоставляя им временные постройки, киоски, навесы, права на которые не подлежат государственной регистрации.
Из содержания и смысла пунктов 1 и 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 650 кв.м (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уточнила местоположение границ своего земельного участка и его площадь, которая составила 707 кв.м, что подтверждается межевым планом, копией кадастрового дела (л.д. 40-52, 76-99, 118-147) и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-59).
ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> является собственником земельного участка площадью 707 кв.м, с кадастровым номером 40:13:030428:520, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 36-38, 62,63).
Постановлением и.о. городского Головы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 разрешено установить торговый павильон размером 3х9 м на земельном участке ФИО2 согласно выкопировке (л.д. 61, 64,66, 67,68,69).
Из выкопировки также следует, что позднее был согласован перенос торгового павильона и увеличение его размеров до 6х6 м (л.д. 66), однако подтверждающие документы в администрации города отсутствуют и сторонами суду не представлены.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что с согласия собственника земельного участка ФИО2 и администрации города он временно установил в правом углу участка ФИО2 торговый павильон – вагончик размером 3х6м на блоках, без отделки. После установки торгового павильона жители соседней пятиэтажки написали письмо, его вызвала зав. отделом архитектуры района и сказала перенести павильон в другой угол участка, обещала документы оформить позднее, однако никаких документов ему предоставлено не было. Он перенес вагончик краном в другой угол и поставил на плиты еще один вагончик, взял в банке кредит, но дело у него не пошло, и банк продал его торговый павильон ФИО1 за долги. Около 3 лет назад ФИО1 обложила торговый павильон кирпичом и просила его продать ей земельный участок.
По распоряжению городского головы № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Бюро технической инвентаризации» выдало ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение ФИО9 на торговый павильон, а также справку, согласно которой ФИО9 имеет на праве собственности домовладение № по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО9 торговый павильон, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 39 кв.м, что подтверждается договором купли – продажи, удостоверенным нотариусом ФИО10 и зарегистрированном в БТИ.
Из указанного договора следует, что торговый павильон состоит из основного сборно-щитового строения общей полезной площадью 32,6 кв.м и принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 192, выданного Малоярославецким бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт магазина по адресу: <адрес>, из которого следует, что магазин построен в 1997 году, состоит из торгового зала площадью 16,1 кв.м, подсобного помещения площадью 14,7 кв.м, кладовки площадью 1,2 кв.м, имеет бетонный ленточный фундамент, сборно-щитовые оштукатуренные стены, деревянные перегородки, деревянное утепленное чердачное помещение, крыша покрыта рубероидом, дощатые полы, покрытые линолеумом, стены и потолок обиты оргалитом (л.д. 14-20).
Из инвентарного дела следует, что технический паспорт магазина был изготовлен по заявлению ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на магазин общей площадью 32 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13, л.д. 108-117).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 40:13:030428:519, по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к главе администрации города о согласовании схемы расположения земельного участка площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации города сообщил ФИО1 об отказе в удовлетворении указанного заявления в связи с тем, что ее земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:030428:520 площадью 707 кв.м, с разрешенным использованием «для индивидуальной жилищной застройки», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 40:13:030428:520 площадью 707 кв.м, с разрешенным использованием «для индивидуальной жилищной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на законных основаниях ФИО2, с разрешения которой Кокшаров в 1996 году установил на нем временное сооружение – торговый павильон, который в 1998 году продал ФИО1
Не доверять показаниям свидетеля ФИО9 оснований не имеется, поскольку они подтверждены совокупностью письменных доказательств по делу, а именно, копиями документов, на основании которых была удостоверена сделка купли-продажи спорного торгового павильона, а также копиями документов, представленных администрацией города, на установку и перенос торгового павильона.
То обстоятельство, что торговый павильон продавался и регистрировался как объект недвижимого имущества - магазин, не может свидетельствовать о законности указанных действий, поскольку в установленном порядке земельный участок под объект недвижимости не выделялся, разрешение на строительство получено не было, оснований для возведения объекта капитального строительства - магазина на земельном участке ФИО2, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не имелось.
То обстоятельство, что ФИО1 платила земельный налог на спорный земельный участок, не порождает право собственности на него.
Учитывая изложенное, суд считает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, поскольку она не представила доказательств в подтверждение своих исковых требований.
Поскольку регистрацией права собственности на магазин нарушаются права ФИО2, не дававшей согласия на возведение на принадлежащем ей земельном участке объекта недвижимости, ее иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Решил:
ФИО1 в иске отказать.
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на здание магазина № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Локтева Е.В.
Копия верна. Судья Локтева Е.В.
