Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Гр.дело № 2-239/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,
при секретаре Гасиловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.Н., Д.Н.С., Д.Ан.А. в лице своего законного представителя Д.Г.А., С.И.А., Д.Д.А. к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном виде в порядке наследования за наследниками по закону и признании права собственности за другими сособственниками,
УСТАНОВИЛ:
Д.А.Н., Д.Н.С., Д.Ан.А. в лице своего законного представителя Д.Г.А., С.И.А., Д.Д.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном виде в порядке наследования. Истцы указывают, что Д.А.Н., Д.Н.С., Д.Д.А., С.И.А. являются сособственниками жилого дома № 00, расположенного по <адрес> на основании договора о передаче жилья в совместную собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и <данные изъяты> и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусевского нотариального округа. Кроме истцов собственником жилого дома на основании указанных правоустанавливающих документов при жизни являлся Д.А.А., который приходится истцам - Д.А.Н. и Д.Н.С. родным сыном, истцам Д.Д.А. и С.И.А.- родным братом, Д.Ан.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения - отцом. При передаче жилого дома в совместную собственность и заключении договора предполагалось, что доли всех сособственников признаются равными, т.е каждому было передано в собственность по 1/5 доле общей долевой собственности этого жилого дома. Общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 133,3 кв.м, площадь с холодными помещениями -143,2 кв.м, жилая площадь – 50,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Д.А.А. умер. После его смерти открылось наследство, помимо прочего состоящее из 1/5 доли жилого дома <адрес>. Д.А.Н., Д.Н.С., Д.Ан.А. являются наследниками первой очереди по закону. После открытия наследства истцы обратились к нотариусу Гусевского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Нотариусом в выдаче свидетельств было отказано, в связи с тем, что в доме произведена перепланировка, согласно которой в результате перепланировки и переустройства котельной под кухню, коридора под котельную, гаража под столовую, кухни под жилую комнату, общая площадь объекта составила 133,3 кв.м, жилая - 50,3 кв.м. Кроме того, к дому была пристроена веранда общей площадью - 5,9 кв.м., не входящая в общую площадь жилого дома. Отсутствие разрешительной документации препятствует оформлению наследственных прав.
Истцы Д.А.Н., Д.Н.С., С.И.А., Д.Д.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Истец Д.Ан.А. в лице законного представителя Д.Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представлял Д.А.Н.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с положениями ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора передачи жилого дома в собственность семьи Д., режим общей совместной собственности предусмотрен только для двух категорий граждан - супругов и членов колхозного двора.
Указанные положения закреплены и действующим Гражданским кодексом РФ.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало в совместную собственность Д.А.Н., Д.Н.С., Д.А.А., Д.И.А. и Д.Д.А. жилой дом, общей площадью 133,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно сведениям похозяйственных книг <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома <адрес> являются Д.А.Н., Д.Н.С., Д.А.А., Д.И.А. (после заключения брака С.), Д.Д.А.. Указанный дом, учтенный как дом <адрес>, действительно является жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Жилого дома с адресом <адрес> фактически не существует, в реестре муниципального жилья поселения не значится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Д.А.Н., Д.Н.С., Д.А.А., Д.И.А. (после заключения брака С.), Д.Д.А. на праве совместной собственности принадлежит жилой дом <адрес>.
Частью 2 ст. 254 ГК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
С учетом изложенного, учитывая, что в настоящее время в связи со смертью сособственника спорного жилого помещения истцы лишены возможности выдела своей доли из совместного имущества посредством достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, сторонами не оспаривается достижение согласия о признании долей равными, суд находит требования о выделении долей всех собственников спорного имущества из совместной собственности подлежащими удовлетворению.
Таким образом, из совместной собственности на жилой дом по адресу <адрес>, подлежат выделению по 1/5 доли Д.А.Н., Д.Н.С., Д.А.А., С. (Д.) И.А. и Д.Д.А.
В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что предусмотрено ст. 29 ЖК РФ.
Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь недвижимого имущества составляет 133,3 кв.м, с холодными помещениями - 143,2 кв.м, жилая – 50,3 кв.м. Жилой дом состоит из котельной площадью 15,9 кв.м, коридора площадью 8,8 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 20,4 кв.м, кладовой площадью 11,9 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, коридора площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, столовой площадью 15,0 кв.м. Кроме того, в доме имеются балкон площадью 4,0 кв.м и веранда площадью 5,9 кв.м.
Произведена перепланировка и переустройство котельной под кухню, коридора под котельную, гаража под столовую, кухни под жилую комнату, общая площадь объекта составила - 133,3 кв.м, жилая - 50,3 кв.м, к дому пристроена веранда общей площадью 5,9 кв.м, не входящие общую площадь жилого дома, на основании статьи 15 п. 5 Жилого кодекса РФ от 01 марта 2005 г. (л.д. 00).
В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты> общее состояние жилого дома <адрес> удовлетворительное, работоспособное. Проведенная перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на конструктивную схему здания.
Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь дома 133,3 кв.м, с холодными помещениями - 143,2 кв.м, жилую – 50,3 кв.м с учетом помещений котельной площадью 15,9 кв.м, коридора площадью 8,8 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 20,4 кв.м, кладовой площадью 11,9 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, коридора площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, балкона площадью 4,0 кв.м, столовой площадью 15,0 кв.м, веранды площадью 9,9 кв.м.
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГПК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства, в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с частью 2 вышеуказанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
ДД.ММ.ГГГГ Д.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 00 № 00 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 00)
После смерти наследодателя Д.А.А. открылось наследство, состоящее из доли в праве совместной собственности на спорный жилой дом.
Д.А.А. завещания не оставил.
Истцы Д.А.Н., Д.Н.С. являются родителями наследодателя Д.А.А., а Д.Ан.А. его дочерью, а следовательно и наследниками первой очереди.
Брак между Д.А.А. и Д.Г.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. (л.д. 00)
Иных наследников после смерти наследодателя судом не установлено.
Д.А.Н., Д.Н.С., Д.Ан.А. в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нотариусом отказано, ввиду самовольно произведенной в нем перепланировки и переустройства.
Установлено, что истцы Д.А.Н., Д.Н.С., Д.Ан.А. совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: проживают в спорном жилом доме, несут затраты по его содержанию.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит необходимым признать за Д.А.Н. и Д.Н.С. право собственности на 4/15 долей жилого дома <адрес> в порядке наследования после смерти Д.А.А. за каждым, за Д.Ан.А. на 1/15 спорного жилого дома в порядке наследования после смерти Д.А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь дома с холодными помещениями 143,2 кв.м, общую площадь 133,3 кв.м, жилую площадь -50,3 кв.м с учетом помещений котельной площадью 15,9 кв.м, коридора площадью 8,8 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 20,4 кв.м, кладовой площадью 11,9 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, коридора площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, столовой площадью 15,0 кв.м, балкона площадью 4,0 кв.м, веранды площадью 5,9 кв.м.
Признать за Д.А.Н. право собственности на 4/15 доли жилого дома <адрес> в порядке наследования после смерти Д.А.А..
Признать за Д.Н.С. право собственности на 4/15 доли жилого дома <адрес> в порядке наследования после смерти Д.А.А..
Признать за Д.Ан.А. право собственности на 1/15 доли жилого дома <адрес> в порядке наследования после смерти Д.А.А..
Признать за Д.Д.А. право собственности на 1/5 долю жилого дома <адрес>.
Признать за С.И.А. право собственности на 1/5 долю жилого дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2014 года.
Судья Г.Г. Стригунова
