Решение от 02 апреля 2014 года

    г.Смоленск Дело № 2-1241/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
02 апреля 2014 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
 
    при секретаре Киселевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажоровой Л.А. к Администрации г.Смоленска, Павлову А.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе части дома в натуре, признании права собственности на часть дома в порядке наследования, а также по встречному иску Павлова А.П. к Мажоровой Л.А., Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе части дома в натуре,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мажорова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, по <адрес> в реконструированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть дома в порядке наследования.
 
    В обоснование иска Мажорова Л.А. указала, что ее матери – ФИО1 на основании договора купли-продажи и договора об установлении долей принадлежало <данные изъяты> доли жилого дома № по <адрес>. Другие <данные изъяты> доли указанного дома принадлежат Павлову А.П. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В соответствии с составленным ФИО1 завещанием, истица Мажорова Л.А. является ее единственной наследницей. Другие наследники по закону первой очереди после смерти ФИО1 отказались от причитающихся им долей наследства в пользу Мажоровой Л.А. Оформить свои наследственные права она не может, поскольку без соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома. Строение после выполненных работ не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав. Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, выделив ей в натуре западную часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    От Павлова А.П. поступило встречное исковое заявление, в котором он просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на восточную часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В обоснование иска сослался на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли указанного жилого дома. Без соответствующего разрешения им была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция дома. В настоящее время он и ответчица Мажорова Л.А. проживают в изолированных друг от друга частях жилого дома. Согласно заключению ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» западная и восточная части могут быть выделены в натуре. Просит выделить в натуре и признать за ним право собственности на восточную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании Мажорова Л.А. свои исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении доводы подтвердила. Против удовлетворения встречных исковых требований Павлова А.П. не возражала.
 
    Павлов А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мажоровой Л.А., также просил удовлетворить встречные исковые требования.
 
    Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
 
    Третьи лица – ФИО2, ФИО3, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.59,64,89).
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> зарегистрирован за ФИО1 – <данные изъяты> доли на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ и за Павловым А.П. – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями указанных документов и справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.10,12,13,79).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.11).
 
    ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
 
    Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
 
    Мажорова Л.А. приходится родной дочерью умершей ФИО1, что подтверждается копиями свидетельства о рождении и справки о заключении брака, и в соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ она относится к наследникам первой очереди (л.д.16,17).
 
    Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Из сообщения нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственной дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию поступило ДД.ММ.ГГГГ от Мажоровой Л.А.. Таким образом, истица приняла наследство после смерти ФИО1 (л.д.52).
 
    Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Как следует из материалов дела, в результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м (л.д.70,71).
 
    Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
 
    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).
 
    Поскольку право собственности на жилой дом перешло к Мажоровой Л.А. и Павлову А.П. в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ они приобрели право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники. Принадлежность земельного участка позволяет признать за ними право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ.
 
    Согласно заключению ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от 13.03.2014г. работы по реконструкции, переустройству и перепланировке западной и восточной частей жилого дома № по <адрес>, выполненные с изменением технико-экономических показателей строения, не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в обеих частях жилого дома людей, выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, сводов правил и не нарушают права третьих лиц (л.д.73-76).
 
    Заключение выдано организацией, имеющей соответствующую лицензию, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
 
    Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований (л.д.70).
 
    Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для признания за Мажоровой Л.А. и Павловым А.П. права собственности на самовольную постройку.
 
    Согласно п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре возможен в случае, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной стоимости, неудобства в пользовании, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Между истцами сложился порядок пользования жилым домом, при котором Мажорова Л.А. пользуется западной частью указанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Павлов А.П. – восточной частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны пользуются каждый своей частью жилого дома № по <адрес> независимо от другой части дома.
 
    Как следует из вышеуказанного заключения ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> – одноэтажный, состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельный выход на земельный участок. Общая площадь одной части, находящейся в пользовании Мажоровой Л.А., после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь другой части строения, находящейся в пользовании Павлова А.П., после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализацию. Отапливаются каждая часть жилого дома отдельно, одна часть от АГВ, другая – от печи. Жилой дом № по <адрес> можно считать блокированным, состоящим из двух изолированных частей: западной и восточной. Западную и восточную части строения можно считать как отдельные изолированные части (блоки) жилого дома № в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемыми к одноквартирным жилым домам, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и примененных строительных материалов, согласно требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", по следующим эксплуатационным характеристикам: части жилого дома не имеют помещений общего пользования, не расположены друг над другом, между собой имеют капитальные стены, каждая часть жилого дома имеет выход непосредственно наружу, что удовлетворяет нормативным требованиям.
 
    Исследованные части жилого дома № по <адрес> могут быть признаны жилыми блоками и выделены в натуре.
 
    Из вышеизложенного следует, что западная и восточная части жилого дома № по <адрес> могут быть выделены в натуре, как части (блок) жилого дома №, с учетом существующей планировки и сложившегося порядка пользования частями строения, в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом доме № по <адрес> перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, а выдел в натуре сторонам доли в праве собственности на данное домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, технически возможен без несоразмерного ущерба целевому назначению домовладения. Подобный выдел соответствует сложившемуся порядку пользования домом, дополнительных затрат, связанных с выделением частей дома в натуре не требуется.
 
    При таких обстоятельствах заявленные истцами требования о выделе частей жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом, общей площадью – <данные изъяты>.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
 
    Выделить в натуре западную часть (правую) жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., признав право собственности на указанную часть домовладения за Мажоровой Л.А. в порядке наследования.
 
    Выделить в натуре восточную часть (левую) жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., признав право собственности на указанную часть домовладения за Павловым А.П..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева