Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Гражданское дело № 2-321/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Ярцево 02 апреля 2014 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,
при секретаре Гудилиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кацевича И. Я. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Михейковский» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Кацевич И.Я. обратился с требованиями к СПК «Михейковский» о признании права собственности на административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, назначение: нежилое, литера А, а, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 15.10.2013г., заключенного с СПК «Михейковский» он приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по выше указанному адресу. Переход права собственности на спорный объект недвижимости стороны не зарегистрировали. В течение всего периода владения данным объектом недвижимости никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом.
03.12.2013г. он обратился в Ярцевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 15.10.2013г. Ему было отказано в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием у СПК «Михейковский» правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца Кафаров Э.В.о. требования своего доверителя поддержал.
Представитель ответчика СПК «Михейковский» Евдокимов В.В. исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 12.10.2013г. на общем собрании пайщиков СПК «Михейковский» принято решение о продаже административного здания за <данные изъяты> руб. Кацевичу И.Я. (л.д.8)
15.10.2013г. между СПК «Михейковский» и Кацевичем И.Я. был заключен договор купли-продажи административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, назначение: нежилое, литера А, а, расположенное по адресу: <адрес>. Покупатель принял объект недвижимости, а также уплатил продавцу стоимость передаваемого объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.6,7,11)
В соответствии с условиями заключенного договора и действующим законодательством указанная выше сделка подлежит государственной регистрации.
20.01.2014г. Управлением Росреестра по Смоленской области Кацевичу И.Я. отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием у СПК «Михейковский» правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества. (л.д.10)
Судом установлено, что условия договора купли-продажи фактически исполнены сторонами, с момента его заключения Кацевич И.Я. считает себя собственником спорного объекта недвижимости в связи, с чем вступил во владение и пользование указанным имуществом, нес и несет обязанности, возложенные на собственника, в том числе расходы по его ремонту и содержанию.
Истец не может зарегистрировать переход к нему права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи административного здания заключен между собственником объекта недвижимого имущества СПК «Михейковский» и покупателем Кацевичем И.Я., с учетом установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи и после его заключения стороны совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности HYPERLINK "http://10.0.0.177:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=67600081305300714149761001006819&r=QUFBS2NkQUFMQUFBTWdsQUFK&ext=" \l "word100#word100" на конкретную вещь от продавца к покупателю.
На основании изложенного, а также с учетом того, что ответчик признал исковые требования суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кацевича И.Я. о признании за ним права собственности на административное здание подлежат удовлетворению судом.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кацевичем И. Я. право собственности на административное здание общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, этажность: 2 (два), назначение: нежилое, литера А, а, расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.
Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.
Судья О.В. Помельников
