Решение от 02 апреля 2014 года

                                                                                                                    К делу № 2-279/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Калининская
 
    Краснодарский край                                                                           02 апреля 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Осовик С.В.,
 
    при секретаре Милёвой Е.А.,
 
    с участием третьего лица - представителя участников долевой собственности Прохорова В.С.,
 
    ответчика Антипенко А.А.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Племзавод «Дружба» к Антипенко А.А. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
          ОАО «Племзавод «Дружба» обратилось в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая, что в период 1992-1993 гг. в социалистическом колхозе «Дружба» была произведена реорганизация с определением паевой (долевой) формой собственности, в соответствии с п. 5 главы 1 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708. Так же была определена долевая собственность на землю в соответствии с выданным свидетельством. Собственность на землю разделялась между работниками колхоза (долевая собственность), что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ На момент реорганизации колхоза Д., Д., Я. (наследник Антипенко А.А.), И. являлись членами реорганизованного колхоза «Дружба» и являлись собственниками (пайщиками) на землю. В период с 1992-1994 гг. на землях, в границах колхоза «Дружба», данные граждане организовали КФХ, которые просуществовали до 1996 года. Указанные граждане не выделяли в натуре свои земельные доли, при ликвидации КФХ земля вернулась обратно в колхоз Дружба. До настоящего времени указанные граждане не осуществляли сельскохозяйственную деятельность на принадлежащей им земле, фактически их земельные доли остались в оставшейся части общей долевой собственности в границах кадастрового квартала №. На протяжении всего времени землю обрабатывал колхоз «Дружба». Оставшаяся часть сельскохозяйственных угодий находятся в границах земельного участка единого землепользования КН № преобразованного в земельный участок КН №. 23 октября 2013 года гр. Д., Д., гр. Я.(наследник Антипенко А.А.), И., действуя через своего представителя Антипенко А.А., заключили договора купли-продажи земельных долей с ОАО «Племзавод «Дружба» (правопреемник социалистического колхоза «Дружба»). По данным договорам произведена предоплата в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей. ОАО «Племзавод «Дружба» обратилось в регистрационную службу для регистрации заключенных договоров купли продажи, при приеме документов Росреестр устно сообщил, что провести указанную регистрацию невозможно по причине отсутствия первоначальной государственной регистрации права на земельные доли, было рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с требованиями ст. 18 ФЗ Об «Обороте земель сельскохозяйственного назначения», документами, удостоверяющими право на земельную долю являются, свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящий момент, при данных обстоятельствах, общество не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; 218, ГК РФ истец ОАО «Племзавод «Дружба» просит суд: 1. Признать за Открытым Акционерным обществом «Племзавод «Дружба», <данные изъяты>, право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, приобретенный по договору купли продажи доли Д. 2. Признать за Открытым Акционерным обществом «Племзавод «Дружба», <данные изъяты>, право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> приобретенного по договору купли продажи доли Д. 3. Признать за Открытым Акционерным обществом «Племзавод «Дружба». <данные изъяты>, право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4.11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> приобретенного по договору купли продажи доли Антипенко А.А., возникшей у него по наследству от первоначального собственника Я. 4. Признать за Открытым Акционерным обществом «Племзавод «Дружба», <данные изъяты>, право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> приобретенного по договору купли продажи доли И.
 
    В судебное заседание представитель истца ОАО «Племзавод «Дружба» не явился. От ОАО «Племзавод «Дружба» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя их организации, в котором так же указано, что ОАО «Племзавод «Дружба» заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель участников долевой собственности Прохоров В.С. против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Ответчик Антипенко А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представил соответствующее заявление. (л.д. 62).
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о коллективно-долевом праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № колхозу «Дружба» х.Бойко-Понура предоставлено в собственность 4906,0 га земли для сельскохозяйственного использования (л.д.5), протоколом общего собрания членов колхоза «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены вопросы о порядке определения долевого имущественного пая, о реорганизации колхоза (л.д.6-10), согласно договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № И. в лице представителя Антипенко А.А. продала ОАО «Племзавод «Дружба» земельную долю мерою 411/503100, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, преобразованный в земельный участок КН №, расположенный по адресу:<адрес> (л.д.11,12), согласно договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № Д., в лице представителя Антипенко А.А., Д., в лице представителя Антипенко А.А., Антипенко А.А., продали ОАО «Племзавод «Дружба» три земельные доли мерою 411/503100 каждая, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, преобразованный в земельный участок КН №, расположенный по адресу:<адрес> (л.д.13,14), согласно уведомлению о совершении сделки купли-продажи долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Д., Д., Антипенко А.А. уведомили представителя участников долевой собственности о совершении сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности (л.д.18), согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ представитель участников долевой собственности отказался от преимущественного права покупки земельной доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения КН №. (л.д.21), согласно справки нотариуса Калининского нотариального округа К. от ДД.ММ.ГГГГ Антипенко А.А. является наследником имущества И., умершей ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка сельскохозяйственного назначения, имущественного пая, которое принадлежало Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследницей которого была ее сестра И. (л.д.28), согласно свидетельству о смерти № Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № – единое землепользование, расположен <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двенадцати обособленных частей (л.д.30-33), согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № – единое землепользование, расположен:<адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.34), протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, преобразованный в земельный участок с КН №, расположенный по адресу:<адрес> расположенного в границах участка, от ДД.ММ.ГГГГ определено лицо, уполномоченное действовать от имени участников общей долевой собственности указанного участка, утвержден размер долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. (л.д.36-39), согласно архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ постановления главы администрации Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № Д., предоставлен земельный участок, площадью 11,07 га пашни в собственность из земель поля № отд. № колхоза «Дружба» для ведения КФХ. Главой КФХ утвержден Д., членами КФХ утверждены Д., Я. (л.д.40), согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Дружба» Д., Д. приняты в колхоз при условии оформления земельных паев в колхоз. (л.д.41), постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № деятельность КФХ Д. прекращена, земельный участок изъят и предоставлен в колхоз «Дружба» в общую долевую собственность с включением Д. в долю на получение земельного пая с согласия колхоза «Дружба». (л.д.42), согласно сообщению администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении деятельности крестьянско-фермерского хозяйства Д.» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района были внесены соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию. (л.д.43), согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Д. принадлежит на праве общей долевой собственности доля 411/503100 земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для сельскохозяйственного использования, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес:<адрес> КН № (л.д.44), согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Д. принадлежит на праве общей долевой собственности доля 411/503100 земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для сельскохозяйственного использования, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес:<адрес>, КН № (л.д.45), постановлением главы администрации Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № И. предоставлен земельный участок площадью 3,69 га пашни в собственность бесплатно за счет земель поля № отделения № колхоза «Дружба» для ведения КФХ, главой КФХ утверждена И. (л.д.46), согласно постановлению главы администрации Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены списки собственников земельных паев (долей) по колхозу «Дружба» (общая долевая собственность на землю) в составе 1071 человек, где собственниками долей указаны Д., Д., И., Я. (л.д.48), Площадь земельной доли (пая) установлена в соответствии с постановлением главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ – сельхозугодий 4,11 га, в том числе пашни 3,69 га. (л.д.47).
 
          В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
         Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
         Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
         Так, в судебном заседании установлено, что Д., Д., И., Я., наследником которой является ответчик Антипенко А.А., были выделены в праве общей долевой собственности, доли, каждая в размере 411/203100, площадью 4,11 га на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, который был преобразован в земельный участок с КН №, расположенный по адресу<адрес> Вышеуказанные собственники данных долей в общей долевой собственности, продали свои доли истцу ОАО «Племзавод «Дружба». Однако, в связи с преобразованием земельного участка единого землепользования с КН № в земельный участок с КН № на вышеуказанные земельные доли отсутствует первоначальная регистрация права, в связи с чем, провести регистрацию заключенных договоров купли-продажи вышеуказанных земельных долей, ОАО «Племзавод «Дружба» не представляется возможным. Поэтому в данном случае суд полагает удовлетворить исковые требования ОАО «Племзавод «Дружба»    и признать за ОАО «Племзавод «Дружба» право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН № преобразованного в земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> приобретенный по договору купли продажи доли Д. Признать за ОАО «Племзавод «Дружба» право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> приобретенного по договору купли продажи доли Д. Признать за ОАО «Племзавод «Дружба» право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, приобретенного по договору купли продажи доли Антипенко А.А., возникшей у него по наследству от первоначального собственника Я. Признать за ОАО «Племзавод «Дружба», право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №. преобразованного в земельный участок К/Н №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> приобретенного по договору купли продажи доли И.
 
         На основании изложенного, ст.ст.218,223 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
          1.Признать за Открытым Акционерным обществом «Племзавод «Дружба» право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> приобретенный по договору купли продажи доли Д.
 
          2. Признать за Открытым Акционерным обществом «Племзавод «Дружба» право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> приобретенного по договору купли продажи доли Д.
 
          3.Признать за Открытым Акционерным обществом «Племзавод «Дружба» право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> приобретенного по договору купли продажи доли Антипенко А.А., возникшей у него по наследству от первоначального собственника Я.
 
         4.Признать за Открытым Акционерным обществом «Племзавод «Дружба» право общей долевой собственности, в размере 411/503100 доли в праве общей долевой собственности, фактической площадью 4,11 га сельскохозяйственных угодий, на земельный участок сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения КН №, преобразованного в земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> приобретенного по договору купли продажи доли И.
 
         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.