Дата принятия: 02 апреля 2014г.
№ 2-199(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2014 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болобан Н.В.,
при секретаре Мироновой С.В.,
с участием истца Ермаковой А.Н.,
представителя ответчика Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Александры Николаевны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Ермакова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, и признании права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО1, после которого осталось наследственное имущество, заключающееся в жилом доме с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящемся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество она представила нотариусу договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, а также выписку №, выданную Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей (нежилой) площадью <данные изъяты> кв.м. произведена перепланировка, а отапливаемая пристройка (литер А1) и сарай (литер Г) правовой основы не имеют.
В судебном заседании истец Ермакова А.Н. уточнила заявленные исковые требования, просила включить в наследственную массу <данные изъяты> долю жилого дома (литер АА1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литер Г, Г1), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящегося по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом (на <данные изъяты> долю как за пережившей супругой ФИО1, на <данные изъяты> долю - в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель ответчика Фролов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ермаковой А.Н. с учетом их уточнений.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Карпочева О.П. и Кулагина Л.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных Ермаковой А.Н. исковых требований суду не представили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений статей 1114, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрел в собственность у ФИО4 жилой деревянный одноэтажный дом, с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой и сараем, находящийся по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и Ермакова А.Н. самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей (нежилой) площадью <данные изъяты> кв.м., пристроили к вышеуказанному жилому дому отапливаемую пристройку, в которой в настоящее время размещены кухня и котельная, в результате чего изменились общая и жилая площади жилого дома и составили <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, а также построили на вышеуказанном земельном участке сарай (литер Г).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство.
ДД.ММ.ГГГГ Ермакова А.Н. обратилась к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество. Другие наследники по закону на имущество ФИО1 - Карпочева О.П. и Кулагина Л.П. (дочери наследодателя) от причитающихся им долей наследства отказалась в пользу Ермаковой А.Н., что подтверждено соответствующими заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением вышеназванного нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Ермаковой А.Н. было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество она представила нотариусу договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № а также выписку №, выданную Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей (нежилой) площадью <данные изъяты> кв.м. произведена перепланировка, а отапливаемая пристройка (литер А1) и сарай (литер Г) правовой основы не имеют.
Перепланировка жилого дома, возведение отапливаемой пристройки с увеличением общей и жилой площадей данного объекта индивидуального жилищного строительства, а также строительство хозяйственной постройки (сарая) подтверждается выпиской, выданной Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.
Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу положений пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что перепланировка жилого дома, а также строительство отапливаемой пристройки и хозяйственной постройки (сарая) осуществлены без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть являются самовольной постройкой.
Вместе с тем, указанная пристройка и хозяйственная постройка (сарай) возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на законных основаниях.
Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого дома, а также строительство отапливаемой пристройки и хозяйственного строения (сарая) произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм и правил 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.
Заключением филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
В ответ на обращение Ермаковой А.Н. в отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка жилого дома, а также строительство отапливаемой пристройки и хозяйственной постройки (сарая) были осуществлены без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Из представленных истцом документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Поскольку наследственное имущество было принято Ермаковой А.Н., то оно подлежит включению в состав наследства и переходит к наследнику на общих основаниях.
Кроме того, Ермакова А.Н. является супругой наследодателя и сособственником спорного жилого дома, так как последний был приобретен в период брака с ФИО1, в связи с чем она имеет право на <данные изъяты> долю наследуемого домовладения, а вторую <данные изъяты> долю домовладения, принадлежащую ФИО1, она наследует на общих основаниях.
С учетом изложенного исковые требования Ермаковой А.Н. о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Ермаковой Александры Николаевны к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю жилого дома (литер А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литер Г, Г1), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за Ермаковой Александрой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литер Г, Г1), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящийся по адресу: <адрес>, в том числе на <данные изъяты> долю указанного жилого дома в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Болобан
Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2014 года.
Судья Н.В. Болобан
