Решение от 02 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кырен                                     02 апреля 2014 года
 
    Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:
 
    судьи Низовцева А.В.,
 
    с участием представителей истца Башковой И.Н., Башкова В.Н.,
 
    представителя администрации МО «Тункинский район» Имеева А.К.,
 
    представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Республике Бурятия Бандеевой С.Б.,
 
    при секретаре Таряшиновой С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Гыргешкинова ФИО12 к администрации МО «Тункинский район» об исключении из реестра муниципального имущества МО «Тункинский район» записи о праве муниципальной собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, понуждении администрации МО «Тункинский район» исключить запись о здании военкомата из реестра муниципального имущества, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, понуждении Управления Росреестра по Республике Бурятия исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, понуждении Управления Росреестра по Республике Бурятия прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Обращаясь в районный суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Бурятия, администрации МО «Тункинский район» об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности МО «Тункинский район» на задние военкомата (<адрес>), истец Гыргешкинов В.С. отметил, что решением Тункинского районного суда от 06.08.2013 года частично удовлетворены исковые требования Гыргешкинова В.С. к администрации МО «Тункинский район», а именно: признаны незаконными действия администрации МО «Тункинский район» по включению в реестр муниципального имущества МО «Тункинский район» здания военного комиссариата площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта: <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>. Между тем, выписка из реестра муниципального имущества МО «Тункинский район» послужила основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное здание, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРПН. Полагает, что законные основания возникновения права муниципальной собственности у ответчика отсутствовали.
 
    В ходе рассмотрения дела по существу истец Гыргешкинов В.С. увеличил исковые требования, просив суд исключить из реестра муниципального имущества МО «Тункинский район» запись о праве муниципальной собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, обязать администрацию МО «Тункинский район» исключить запись о здании военкомата из реестра муниципального имущества, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, понуждении Управления Росреестра по Республике Бурятия прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата.
 
    На судебное заседание истец Гыргешкинов В.С. не явился, обратившись к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещен. Представление своих интересов в судебном заседании поручил своим представителям Башковой И.Н. и Башкову В.Н.
 
    Представители истца Башкова И.Н. и Башков В.Н. настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование заявленных истцом требований сообщили, что <данные изъяты> года между Гыргешкиновым В.С. и директором ОАО «Тункинская ПМК Бурятводмелиорация» ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из административно-бытового корпуса, гаража, котельной, ремонтно-механической мастерской, незавершенного строительством спортзала по адресу: <адрес>. Факт передачи имущества продавцом покупателю подтверждается подписанным сторонами договора актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Гыргешкинов В.С. оплатил ОАО «Тункинская ПМК Бурятводмелиорация» <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с ликвидацией ОАО «Тункинская ПМК Бурятводмелиорация» договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке. Факт владения ОАО «Тункинская ПМК Бурятводмелиорация» вышеуказанным недвижимым имуществом установлен вступившим в законную силу решением Тункинского районного суда от 17.10.2012 года. По мнению истца, с момента передачи ему имущества по договору купли-продажи, у него возникло право собственности на приобретенную вещь. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не свидетельствует о том, что сделка не состоялась. После вступления решения Тункинского районного суда от 17.10.2012 года Гыргешкинову В.С. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Тункинский район» было зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, расположенного в <адрес>. Считает, что МО «<адрес>» без законных оснований зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку решением Тункинского районного суда от 17.10.2012 года установлен юридический факт владения ОАО «Тункинская ПМК» объектами, расположенными в <адрес>. Полагают, что истец, будучи собственником приобретенного недвижимого имущества, имеет право на защиту своих интересов путем оспаривания зарегистрированного права ответчика на спорную вещь. Государственная регистрация права муниципальной собственности на здание военкомата произведена на основании незаконных действий администрации МО «Тункинский район» по включению в реестр муниципальной собственности данного здания. До момента приватизации имущества, здания и сооружения, переданные ОАО «Тункинская ПМК Бурятводмелиорация» находились в государственной собственности Республики Бурятия. Из постановления Совета Бурятской ССР «О порядке разграничения государственной собственности в Бурятской ССР на республиканскую и муниципальную» № 188-XII от 11.02.1992 года следует, что на территории Тункинского района в муниципальную собственность не передавались объекты, находящиеся во владении Тункинской ПМК. Данное имущество использовалось в хозяйственной деятельности акционерного общества до момента его ликвидации. В Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о регистрации права муниципальной собственности, произведенная на основании выписки из реестра муниципальной собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, что является незаконным. Просят удовлетворить исковое заявление.
 
    Представитель администрации МО «Тункинский район» Имеев А.К. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование своих возражений суду пояснил, что до 1991 года имущество Тункинской ПМК находилось в государственной собственности Республики Бурятия. На основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № имущество, находившееся в государственной собственности и расположенное на территории Тункинского района, передано в муниципальную собственность МО «Тункинский район». В 2012 году право муниципальной собственности на спорное здание военкомата было зарегистрировано Управлением Росреестра по РБ. Документами-основаниями возникновения права муниципальной собственности на здание военкомата явились постановление СовМина Бурятской ССР № 188-XII от 11.02.1992 года и выписка из реестра муниципальной собственности МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года. Тункинская ПМК не имела право продавать в 2009 году недвижимое имущество Гыргешкинову В.С., так как право собственности данного предприятия на имущество не было установлено и не зарегистрировано в установленном порядке. Сделка между Гыргешкиновым и ПМК от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной, поскольку государственная регистрация данной сделки и государственная регистрация перехода права собственности не производились. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, иных оснований возникновения права собственности Гыргешкинова В.С. на здания и сооружения, расположенные в <адрес>, нет. Доказательства владения Гыргешкиновым В.С. имуществом бывшего Тункинского ПМК на законных основаниях не представлены, его права интересы не нарушены.
 
    Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Бандеева С.Б. возражала против удовлетворения исковых требований Гыргешкинова В.С. просила отказать в их удовлетворении полностью, мотивируя тем, что оспаривание Гыргешкиновым В.С. зарегистрированного за МО «Тункинский район» права муниципальной собственности на здание военкомата, не затрагивает и не нарушает его прав и законных интересов, поскольку его права на спорное имущество не могли возникнуть на основании ничтожной сделки, кроме того, имущество приобреталось у лица (ОАО «Тункинская ПМК Бурятводмелиорация»), не имеющего права на его отчуждение.
 
    Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гыргешкинова В.С. в связи со следующим.
 
    В силу ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).
 
    Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Тункинского районного суда от 06 августа 2013 года признаны незаконными действия администрации МО «Тункинский район» по включению в реестр муниципального имущества здания военного комиссариата площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта: <данные изъяты>, инвентарный номер 03:20:11_2630_А, литера А, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из содержания вышеуказанного судебного решения следует, что право собственности Гыргешкинова В.С., а равно как и иные вещные права на спорное имущество не возникли
 
    Сделка купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> года, заключенная между Гыргешкиновым В.С. и ОАО «Тункинская ПМК Бурятводмелиорация», на которую истец ссылается в качестве обоснования возникновения у него вещного права на здание, расположенное по адресу: <адрес>, является ничтожной и не порождающей правовых последствий.
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту. В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ отражено право на обращение в суд за судебной защитой.
 
    Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ч.1 ст.11 ГК РФ).
 
    Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что истец Гыргешкинов В.С. обратился за судебной защитой не существующего у него права на спорный объект недвижимости, суд приходит к убеждению, что законные интересы истца не нарушены, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    Ссылка представителя истца Башковой И.Н. на письма Министра имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 16.09.2013 года государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Бурятия от 03.10.2013 года, начальника Тункинского филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканской БТИ» от 31.10.2013 года не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку в установленном законом порядке у Гыргешкинова В.С. не возникли права на спорное здание в <адрес>.
 
    Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
 
    На основании ч.4 ст.144 ГПК РФ об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
 
    Учитывая, что в удовлетворении иска Гыргешкинова В.С. отказано в полном объеме и определением Тункинского районного суда от 05.03.2014 года были приняты обеспечительные меры в виде в виде наложения ареста на здание военного комиссариата площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта: 03-03-20/020/2012-402, инвентарный номер 03:20:11_2630_А, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, в виде установления запрета МО «Тункинский район» совершать любые действия по отчуждению здания военкомата, совершать иные сделки с данным недвижимым имуществом, а также в виде установления запрета Управлению Росреестра по Республике Бурятия, Тункинскому отделу Управления Росреестра по Республике Бурятия осуществлять регистрационные действия, в том числе регистрировать переход права собственности на здание военкомата, суд отменяет данные обеспечительные меры.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении искового заявления Гыргешкинова ФИО13 к администрации МО «Тункинский район» об исключении из реестра муниципального имущества МО «Тункинский район» записи о праве муниципальной собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, понуждении администрации МО «Тункинский район» исключить запись о здании военкомата из реестра муниципального имущества, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, понуждении Управления Росреестра по Республике Бурятия исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата, понуждении Управления Росреестра по Республике Бурятия прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности МО «Тункинский район» на здание военкомата.
 
    Отменить по вступлении решения суда в законную силу принятые судом меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на здание военного комиссариата площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта: <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в виде установления запрета МО «Тункинский район» совершать любые действия по отчуждению здания военкомата, совершать иные сделки с данным недвижимым имуществом, а также в виде установления запрета Управлению Росреестра по Республике Бурятия, Тункинскому отделу Управления Росреестра по Республике Бурятия осуществлять регистрационные действия, в том числе регистрировать переход права собственности на здание военкомата.
 
    Об отмене обеспечительных мер сообщить в Тункинский отдел Управления Росреестра по Республике Бурятия и Управление Росреестра по Республике Бурятия.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
 
    Судья Тункинского районного суда                                                           А.В. Низовцев