Дата принятия: 02 апреля 2013г.
Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> дд.мм.гггг
Гремячинский городской суд<адрес> в составе председательствующего
судьи Ступишиной Л.О.,
с участием истца К,
представителя ответчика адвоката Мухамадеева К.В.,
при секретаре Обуховой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску К к С о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>93 в <адрес> и о снятии его с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что дд.мм.гггг между ним и С был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу:<адрес>. Квартира была приобретена истцом за 70000 руб., деньги были уплачены в полном объеме, что подтверждается собственноручной записью С в договоре купли-продажи. дд.мм.гггг истец получил на указанную квартиру свидетельство о государственной регистрации права: серии 59-АК №, кадастровый номер: 59-59-18/010/2005-081, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик С В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг С обязался сняться с регистрационного учета до дд.мм.гггг. Однако свои обязательства он не выполнил, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся.
Истец так же указывает, что С продал квартиру, вывез из нее все свои вещи, в квартире больше не проживает, право пользования данной квартирой утратил. Полагает, что регистрация С в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, т.к. он вынужден нести лишние расходы по оплате коммунальных услуг, кроме того, создает существенные препятствия в пользовании приобретенным в собственность имуществом.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи квартиры, он по просьбе ответчика, разрешил тому не сниматься с регистрации до дд.мм.гггг. Это было одним из условий договора. С данное условие договора не исполнил, поэтому истец просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Ответчик С в судебное заседание не явился, его место жительства суду неизвестно.
Привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика С - адвокат Мухамадеев К.В. с иском не согласен, мотивируя тем, что истцом недостаточно принято мер по розыску ответчика, возможно, что у С имелись уважительные причины по которым он не снялся с регистрационного учета.
Представитель отдела по <адрес> Федеральной миграционной службы по<адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав документы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Судом установлено, что дд.мм.гггг между К (Покупателем) и С (Продавцом) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу:<адрес>. Стоимость квартиры была определена сторонами в 70000 руб. Запись в договоре, выполненная собственноручно С, подтверждает, что оплата по договору была произведена в полном объеме (л.д. 6).
В соответствии с п. 4 названного договора купли-продажи квартиры С обязался сняться с регистрационного учета до дд.мм.гггг.
На основании свидетельство о государственной регистрации права серии 59-АК № от дд.мм.гггг зарегистрировано право собственности истца на двухкомнатную квартиру по <адрес>93 в <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 59-59-18/010/2005-081. Ограничения (обременение) права не зарегистрированы (л.д. 5).
Ответчик С свои обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнил. Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «СВИТА» от дд.мм.гггг, из которой следует, что на регистрационном учете в квартире по <адрес>93 в <адрес> состоит С (л.д. 7). Адресная справка от дд.мм.гггг так же подтверждает данный факт.
Согласно с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С членом семьи истца не является, договор найма жилого помещения с ним не заключался. Сохранение каких-либо жилищных прав за ним, истец не желает.
Регистрация С в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, т.к. он вынужден нести лишние расходы по оплате коммунальных услуг, кроме того, создает существенные препятствия в пользовании приобретенным им в собственность имуществом.
С учетом изложенного С потерял право пользования жилым помещением по адресу: Гремячинск, Грибоедова, 19-93. Суд исходит из того, что С продал квартиру, обязался сняться с регистрационного учета да дд.мм.гггг, но данное условие договора не исполнил.
Порядок и основания снятия граждан с регистрационного учета определен постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
Согласно п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства…, б) призыва на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата, в) осуждения к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда, г) признания безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда, д) смерти или объявления решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд приходит к выводу о том, что С подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Гремячинск, <адрес>93 на основании пп. «е» п. 31 указанных Правил, поскольку он утратил право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
С, дд.мм.гггг рождения, уроженца <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> края, <адрес>93.
Данное судебное решение является основанием для снятия С, дд.мм.гггг рождения с регистрационного учета по адресу <адрес> края, <адрес>93.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Гремячинский городской суд в течение одного месяца, начиная с дд.мм.гггг.
Судья Ступишина Л.О.
