Дата принятия: 02 апреля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственное строение,
у с т а н о в и л:
ФИО7, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственное строение.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,заключила с Администрацией <адрес> договор на приватизацию квартиры литер А с пристройкой литер а № по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 90,6 кв. метров, в том числе жилой - 39,8 кв. метров, в общую долевую собственность. В полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации этого договора. Кроме того, у них имеется хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г, стоимостью 43853 рубля.
Они желают зарегистрировать право собственности на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время они не имеют возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Жилой фонд поселка Олымский, в том числе жилой <адрес>, стоит на балансе МО «<адрес>» <адрес>, однако право муниципальной собственности не зарегистрировано. Таким образом, сначала необходимо было зарегистрировать право собственности на их квартиру и жилой дом, в котором она расположена за МО «<адрес>», а затем уже их право собственности. Право собственности на хозяйственное строение в порядке приватизации ФИО11 получить не могут, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе жилых помещений занимаемых ими в государственном или муниципальном жилом фонде. Считает, что за ней и сыном может быть признано право собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, так как они воспользовались своим правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Остальные лица, зарегистрированные в квартире: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 отказываются от участия в приватизации и полностью признают исковые требования.
Кроме того, за ними может быть признано и право собственности на хозстроение, которое как принадлежность к квартире с пристройкой должно следовать судьбе главной вещи. Считают также, что квартира с пристройкой и хозяйственное строение являются единым объектом недвижимого имущества, они владеют и пользуются квартирой с пристройкой с хозяйственным строением и желают распоряжаться ими по своему усмотрению.
Наличие квартиры с пристройкой, ее размеры, а также наличие хозяйственного строения, их стоимость подтверждается техническим паспортом, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация». Просит суд признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации и право общей долевой собственности на хозяйственное строение, расположенные по адресу: <адрес>, за каждым по 1/2 доли. Кроме того, просят считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,6 квадратных метров, в том числе жилой - 39,8 квадратных метров с хозяйственным строением: сараем кирпичным литер Г.
В судебное заседание истица ФИО7, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес>в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному отзыву Администрация признает в полном объеме исковые требования ФИО7 и ФИО8 о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на квартиру литер А с пристройкой литер а,состоящую из трех комнат, общей площадью 90,6 кв. метров, в том числе жилой - 39,8 кв. метров, и хозяйственное строение сарай кирпичный литер Г, расположенные по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третьи лица - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным нотариально заверенным заявлениям и телефонным сообщениям они отказываются от права на приватизацию <адрес> пристройкой, находящейся в <адрес>, и не возражают против приватизации указанной квартиры с пристройкой и признания права собственности на хозстроение за ФИО7 и ее сыном ФИО8, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному нотариально заверенному заявлению и телефонному сообщению он дает согласие на приватизацию <адрес> пристройкой, находящейся в <адрес>, ФИО7, и не возражает против приватизации указанной квартиры с пристройкой и признания права собственности на хозстроение за ФИО7 и ФИО8, просит рассмотреть дело в его отсутствие
Третьи лица - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям и телефонным сообщениям они признают в полном объеме исковые требования ФИО7 о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации и хозстроение за нею и ее сыном ФИО8, от участия в приватизации спорной квартиры с пристройкой отказываются, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО11 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 на условиях договора социального найма заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящей из трех комнат, общей площадью 90,6 кв. метров, в том числе жилой - 39,8 кв. метров по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.
Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится спорное жилое помещение, не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на жилой <адрес>, уклоняясь, таким образом, от его регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ФИО11 зарегистрировать сделку по договору приватизации.
На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную жилую квартиру с пристройкой и хозяйственным строением отсутствуют.
Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО7 и ФИО8 участия в приватизации жилья не принимали. Наряду с этим, они владеют и пользуются данной квартирой с пристройкой, зарегистрированы и проживают в ней по настоящее время.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО11 не имеется.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», никем не оспаривается и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего исковые требования, а также мнения третьих лиц, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,6 кв. метров, в том числе жилой - 39,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Также по делу установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО11 имеют хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г, наличие которого подтверждается данными технического паспорта объекта.
Исходя из положений статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Поэтому при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с пристройкой, поскольку хозяйственное строение, не являющееся жилым помещением, приватизации не подлежало, но в то же время оно уже имелось в наличии, предназначалось для обслуживания данной квартиры с пристройкой, и было связано с ней общим назначением (принадлежностью).
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственное строение, являющееся принадлежностью квартиры с пристройкой (главной вещи), при переходе к ним права собственности на спорную квартиру должно следовать судьбе главной вещи, то есть также должно быть передано в их собственность.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына, и в этой части и признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности и на хозяйственное строение.
Суд находит также обоснованными и требования истца о признании единым объектом недвижимого имущества квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,6 кв. метров, в том числе жилой - 39,8 кв. метров, и хозяйственным строением: сараем кирпичным литер Г, расположенными в <адрес>, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 39,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО7 и ФИО8 за каждым по 1/2 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО7 и ФИО8 за каждым по 1/2 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес>, - квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 39,8 квадратных метров, с хозяйственным строением: сараем кирпичным литер Г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А
