Дата принятия: 02 апреля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 38,3 кв. метров, в том числе жилой - 26,2 кв. метров. В полном объеме право собственности на спорную квартиру у них возникает с момента государственной регистрации, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку Муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, на баланс которого был принят жилой фонд <адрес>, в том числе и <адрес>, право муниципальной собственности не зарегистрировало.
Считают, что они приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» воспользовались правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, владеют и пользуются указанной квартирой, желают распоряжаться ею по своему усмотрению.
Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просят суд признать за ними, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,3 кв. метров, в том числе жилой - 26,2 кв. метров, расположенную в <адрес> за каждым по 1/2 доли.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву Администрация признает в полном объеме исковые требования ФИО3 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, просит рассмотреть дело без их представителя.
Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО2, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ N 1541-14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 на условиях договора социального найма заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 38,3 кв. метров, в том числе жилой - 26,2 кв. метров, расположенную в <адрес>, в общую долевую собственность.
Согласно п. 2 договора приватизации истцы приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещениес момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В то же время из материалов дела усматривается, что ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе муниципального образования которого находится данное жилое помещение, не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на спорную квартиру, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцам зарегистрировать свое право по договору приватизации.
В судебном заседании установлен и факт того, что истцы ФИО3 и ФИО2участия в приватизации жилья не принимали, о чем свидетельствует и справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, истцы владеют и пользуются данным жилым помещением, они зарегистрированы и проживают по настоящее время в этом жилом помещении.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО3 и ФИО2, не имеется.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, признавшей исковые требования, считает возможным признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,3 кв. метров, в том числе жилой - 26,2 кв. метров, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,3 квадратных метров, в том числе жилой - 26,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО2 за каждым по 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
