Решение от 02 апреля 2013 года

 
    Дело №г.              РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 апреля 2013 года ст. Павловская
 
    Павловский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Мышко А.А.,
 
    при секретаре Клименко Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Коваль Николая Алексеевича об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Заявитель указал, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.06.2010г. ему принадлежит наследственное имущество в виде жилого дома в <адрес>. Принадлежность данного имущества наследодателю, его отцу Коваль А.В., подтверждена постановлением главы администрации Павловского района, Краснодарского края № 250 от 09.03.1993г., регистрационным удостоверением № 419 от 18.03.1993г., разрешением на строительство от 08.07.2009г., актом готовности объекта незавершенного строительством № 220 от 16.04.2010г. Таким образом его отец при жизни решил сделать реконструкцию /обложить кирпичом имеющийся объект недвижимого имущества/ Получил разрешение на строительство, но не завершил его по причине внезапной смерти. Он как наследник с полным пакетом документов обратился в регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства, но 22.02.2013г. получил отказ в государственной регистрации права, который считает незаконным и нарушающим его право на частную собственность.
 
    Факт принадлежности отцу имущества подтвержден правом собственности на землю и на дом с постройками, также на его имя было разрешение на строительство/реконструкцию/. В настоящий момент он вступил в права наследства на земельный участок, но не может получить свидетельство на объект незавершенного строительства, так как в кадастровом паспорте на дом указана площадь застройки 124,9 кв.м., о свидетельство о праве на наследство выдано на общую площадь жилого дома на 100кв.м., но с указанием разрешения на строительство /реконструкцию/. Также возник вопрос о том, что отсутствовала пристройка /литер а / и у отца не было зарегистрировано право. Но согласно технического паспорта от 16.09.2005года пристройка литер а еще 1987года постройки, то есть на момент смерти за ее отцом было зарегистрировано право собственности, в том числе и на пристройку. Просит признать незаконным отказ от 22.02.2013г. в государственной регистрации права собственности и обязать зарегистрировать право собственности на имя Коваль Николая Алексеевича на объект незавершенный строительством с кадастровым №:24:0204118:0:2969, литера А, А1, а2, площадью застройки 124,9 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительством 86% в <адрес>.
 
    В своем возражении на заявление Коваль Н.А. представитель по доверенности 3 669 от 17.12.2012г. от имени УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Локтев В.А. его доводы признал несостоятельными. Пояснил, что 18.01.2013г. Коваль Н.А. сдал документы на регистрацию права собственности на жилой дом в ст. Павловской по ул.Октябрьской, 398. 25.01.2013г. государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с нарушениями требований Закона. В документах имеются разночтения : в кадастровом паспорте от 27.12.2011г. указан незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 124,9 кв.м.. В свидетельстве о праве на наследство от 23.06.2010г. указан жилой саманный обложенный кирпичом дом, что не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества. В составе недвижимого имущества, перечисленного в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана пристройка к дому литер а2, которая была построена наследодателем Коваль А.В. в 2009году, согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ» по Павловскому району 09.04.2010г. Право собственности Коваль А.В. на жилой дом оформлено в установленном законом порядке органом технической инвентаризации в 1993году на основании постановления главы администрации Павловского района, Краснодарского края 09.09.1993г. № 250. Однако в составе наследственной массы указана пристройка к дому литер а2, документы на которую не оформлены согласно требованиям действующего законодательства. Право собственности на нее не считается возникшим. В течении срока приостановления заявителю было предложено представить дополнительные /при наличии/ доказательства возникновения права собственности Коваль А.В. на пристройку к дому литер а2, в ст. Павловской ул. Октябрьская, 398, а также устранить противоречия в представленных документах в части описания объекта недвижимости. По состоянию на 22.02.2013г. недостатки, выявленные в ходе проведения правовой экспертизы не были устранены, дополнительных доказательств не представлено, что явилось основанием для отказа в государственной регистрации. В удовлетворении заявления Коваль Н.А. просит отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Выслушав представителя Коваль Н.А.- Кучер В.В., исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что действительно в представленных документах в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю имеются разночтения : в кадастровом паспорте от 27.12.2011г. указан незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 124,9 кв.м. В свидетельстве о праве на наследство от 23.06.2010г. указан жилой саманный обложенный кирпичом дом, что не позволяло идентифицировать объект недвижимого имущества, что явилось одним из оснований для приостановления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Вторым основанием явилось то обстоятельство, что в составе недвижимого имущества, перечисленного в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана пристройка к дому литер а2, которая была построена наследодателем Коваль А.В. в 2009году, согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ» по Павловскому району 09.04.2010г. Документы на нее не оформлены согласно действующего законодательства. А регистрационное удостоверение на жилой дом было оформлено в 1993году на основании постановления главы администрации Павловского района, Краснодарского края от 09.09.1993г. № 250. Таким образом при проведении правовой экспертизы представленных Коваль Н.А. документов в УФС на основании ст. 13 Закона № 122-ФЗ было установлено, что нарушены требования п.2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ, п.1 ст. 2, ст. 4, п.2 ст.16, п.1 ст. 18 Закона № 122-ФЗ.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Документов о регистрации пристройки литер а2 заявитель в ФРС не представил, его ссылки на техпаспорт на 16.09.2005г. с указанием на год постройки пристройки в нем 1987г. не могут являться доказательством регистрации права собственности на нее. Также заявителем после приостановления государственной регистрации не устранены противоречия в представленных на регистрацию документах.
 
    Поэтому суд считает, что отказ в государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом в <адрес> правомерен и нет оснований для удовлетворения заявления Коваль Н.А.
 
    РУКОВОДСТВУЯСЬ:
 
    ст. ст. 219 ГК РФ, ФЗ -№ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении заявления Коваль Николая Алексеевича о признании незаконным отказа от 22.02.2013г. № 30/2001/2012-64 Павловского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на имя Коваль Николая Алексеевича на объект незавершенный строительством с кадастровым номером 23:24: 0204118:0:2969, литера А, А1, а2, площадью застройки 124,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительством 86%, расположенного в ст. Павловской, <адрес>, обязании Павловский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> зарегистрировать право собственности за Коваль Николаем Алексеевичем на объект незавершенный строительством с кадастровым номером 23:24: 0204118:0:2969, литера А, А1, а2, площадью застройки 124,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительством 86%, расположенного в <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Павловский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий А.А. Мышко