Дата принятия: 02 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Кириенко В.М.,
при секретаре Ярковой Ю.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п.Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Масленникова Александра Ивановича, Масленниковой Людмилы Николаевны к Сапрыко Татьяне Александровне, Масленникову Вячеславу Александровичу, Администрации Гороховского сельского совета о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Масленников А.И., Масленникова Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Сапрыко Т.А., Масленникову В.А., Администрации Гороховского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение. Указывают, что по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ТОО «Рассвет» жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., состоящий из трех комнат, расположенный в <адрес>, за 129146 рублей. Участниками договора записаны Масленников А.И., Масленникова Л.Н., Масленников В.А. и Масленникова Т.А. Названное имущество было передано истцам без акта-передачи. Истцы как покупатели в соответствии с условиями договора оплатили договорную цену, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Истцы проживали в указанном жилом помещении и до заключения сделки – с 1980 года. Договор купли-продажи в КУМИ не зарегистрирован, в БТИ учтен не был. При обращении в федеральный регистрационный орган по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение, им было разъяснено, что в договоре и в документе БТИ имеются расхождения в индивидуально-определенной характеристике жилого помещения. По договору приобретен жилой дом, а согласно сведениям БТИ, истцы проживают в квартире в многоквартирном жилом доме, неполно указано местоположение (адрес) жилого помещения. Считают, что вышеназванный договор годен для государственной регистрации. Он составлен в форме одного документа, подписанного сторонами, скреплен печатью юридического лица – бывшего собственника квартиры. Из текста договора следует, что он был заключен по взаимному согласию, исполнен сторонами. Просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру в четырехквартирном жилом доме, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В дальнейшем исковые требования уточнили и просили суд исключить из числа участников договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, Масленникова Вячеслава Александровича и Масленникову (Сапрыко) Татьяну Александровну. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на трехкомнатную квартиру в четырехквартирном жилом доме, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Масленников А.И. и Масленникова Л.Н. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Пояснили, что приобретали жилое помещение по договору купли-продажи у ТОО «Рассвет», реорганизованное в СПК «Рассвет», которое в настоящий время ликвидировано.
Ответчик Масленников В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что не претендует на данное жилое помещение и просит исключить его из числа участников договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Сапрыко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика Администрации Гороховского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истцов, ответчика, суд считает, что требования истцов обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцы владели добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрацией Гороховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцы в указанной квартире проживают с 1980 года по настоящее время. Спорная квартира фактически была приобретена истцами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между истцами и ТОО «Рассвет», квитанцией к приходному кассовому ордеру, показаниями истцов.
Согласно решения Гороховской сельской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира расположена по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истцу Масленникову А.И. на праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно справки, выданной Администрацией Гороховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации Гороховского сельсовета не состоит.
Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» сообщает, что Масленников А.И. и Масленникова Л.Н. в приватизации жилых квартир (домов) на территории Юргамышского района не участвовали, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью муниципального образования Юргамышского района не является и в реестр не внесена.
Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира в четырехквартирном жилом доме общеполезной площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, и является жилым помещением.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Рассвет» и истцами заключен в письменной форме, в нем указано какое недвижимое имущество подлежит передаче, его местоположение и стоимость недвижимого имущества. Договор со стороны ТОО «Рассвет» заключен председателем Суровяткиным Г.М.. Он исполнен обеими сторонами, продавцом передано недвижимое имущество покупателю, а покупателем в свою очередь оплачена его стоимость. Не указание в договоре улицы и номера дома расположения недвижимого имущества, а также его точных технических характеристик не может служить основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Рассвет» и истцами незаключенным, поскольку присвоение наименования улиц и нумерация домов в <адрес> проведены после заключения договора купли-продажи, а площадь жилого помещения определена в судебном заседании, на основании технических документов. Указание в договоре жилого помещения как жилого дома, также не является основанием для признания указанного договора незаключенным, т.к. наименование жилого помещения определено в судебном заседании на основании технических документов. Кроме этого, ни одна из сторон не оспаривает факт заключения договора. Таким образом, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Рассвет» и истцами определены все существенные условия договора. Договор фактически исполнен сторонами, поэтому его следует считать заключенным.
В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Рассвет» ликвидировано вследствие банкротства.
Учитывая, что права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – ТОО «Рассвет» до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а правопреемник ТОО «Рассвет» - СПК «Рассвет» ликвидировано и у истцов отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцам в порядке ст.234 ГК РФ.
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Масленникова Т.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – Масленников А.И., мать – Масленникова Л.Н.
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Масленников В.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – Масленников А.И., мать – Масленникова Л.Н.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Сапрыко М.Г. и Масленниковой Т.А., супруге присвоена фамилия Сапрыко.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его участниками, кроме истцов, являлись Масленников Вячеслав Александрович и Масленникова Татьяна Александровна. Ответчики Масленников В.А. и Масленникова (Сапрыко) Т.А. данный договор купли-продажи не подписывали, и в настоящее время не настаивают на включение их в число собственников жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что указанное в договоре купли-продажи жилое помещение фактически было приобретено в собственность истцами Масленниковым А.И. и Масленниковой Л.Н., в связи с чем Масленникова В.А. и Масленникову (Сапрыко) Т.А. необходимо исключить из числа участников договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Масленниковым А.И. и Скоробогатовой Л.Н., супруге присвоена фамилия Масленникова.
В соответствии со ст.34 СК РФ данная квартира является совместной собственностью супругов Масленниковых. Согласно заявленных требований, истцы желают определить доли в совместно нажитом имуществе – квартире, поэтому истцам принадлежит по 1/2 доле квартиры в общей долевой собственности.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение, поэтому суд считает, что истцы приобрели право общей долевой собственности в одной второй доле каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поэтому необходимо признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на данную квартиру.
Признанием права собственности истцов на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Масленникова Александра Ивановича, Масленниковой Людмилы Николаевны – удовлетворить.
Исключить Масленникову (Сапрыко) Татьяну Александровну и Масленникова Вячеслава Александровича из числа участников договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Масленниковым Александром Ивановичем и Масленниковой Людмилой Николаевной право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на трехкомнатную квартиру в четырехквартирном жилом доме, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: В.М. Кириенко
