Решение от 02 апреля 2013 года

                                                                                               РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 апреля 2013 года                                                   г.Баймак РБ
 
           Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,
 
    при секретаре Султангареевой З.Х.,
 
    с участием истца Кунаккильдиной М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунаккильдиной М.Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
    установил:
 
    Кунаккильдина М.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском и поддержала иск в судебном заседании, просит признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что указанный дом она купила за 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ у Давлетбаевой _____ Дату купли-продажи хорошо запомнила по тем обстоятельствам, что ДД.ММ.ГГГГ у нее родился сын _____. В это время они с мужем проживали в приспособленном под жилье времянке во дворе чужого дома по <адрес> в <адрес>. Оформлением сделки занимался ее муж _____ так как она (истец) была занята новорожденным ребенком. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день милиции, они переехали в дом и до настоящего времени она проживает в этом доме. Ее муж _____ умер ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. она завела домовую книгу и зарегистрировалась в своем доме по месту жительства. Ее сын по достижении возраста 16 лет также в это время был зарегистрирован в нашем доме, а дочь зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ г. а до этого была прописана у родственников по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. в доме также зарегистрирована ее сноха - жена ее сына _____ В настоящее время для передачи дома по наследству своим детям - сыну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ДД.ММ.ГГГГ года рождения - начала оформлять документы и выяснилось, что договор купли-продажи дома утерян. Раньше из-за отсутствия необходимости вопрос оформления права собственности на дом с мужем они не обсуждали и она была уверена, что он все документы оформил. Продавец дома Давлетбаева с семьей переехала в другой дом в районе машзавода. Во внесудебном порядке свое право собственности она не может установить, так как документ о праве собственности у продавца отсутствует, ранее Давлетбаевы сами купили этот дом у мужчины по имени _____, который также купил у другого лица. Установить этих лиц или их родственников не представляется возможным в виду отсутствия сведений о них. Истец считает, что она с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, как добросовестный покупатель открыто и непрерывно владеет и пользуется выше указанными домом и земельным участком как собственник: они сами построили баню, туалет, поставили новые заборы, обновили крышу дома и чулана, стены дома внутри отштукатурили, заменили потолок в кухне и прихожей комнате, провели все необходимые работы по покраске и побелке, пользовались огородом, выращивали все необходимые овощи, следовательно приобрела право собственности на дом по праву приобретательной давности. Со стороны Давлетбаевых никаких претензий по поводу владения нами домой не предъявлялись - спора по праву собственности на дом не имеется.
 
    Ответчик Давлетбаева Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания надлежаще извещена.
 
    Истец согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.
 
    Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Из п.9.1 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации(то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства.
 
    Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объектах недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.
 
    Из домовой книги жилого <адрес> видно, что истец и ее сын _____ зарегистрированы в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца _____ зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, _____ - с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справкам УФМС России по РБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, по настоящее зарегистрированы по месту жительства:
 
    - Кунаккильдина М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - _____ с ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - _____ с ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - _____ с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ранее по этому же адресу была зарегистрирована Давлетбаева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая до ДД.ММ.ГГГГ выбыла по месту жительства по адресу:<адрес>. В этой же <адрес> был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ _____.
 
    Согласно справке о смерти _____ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
 
    Согласно техническим паспортам домовладения № по <адрес> (Лит. А) <адрес> и здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данному домовладению присвоен инвентарный №, субъектом права указана Кунаккильдина М.Г., год постройки дома указан ДД.ММ.ГГГГ г. В домовладении имеются жилой дом, сени, баня, предбанник, дровяник, уборная, забор, ворота, инвентаризационная стоимость дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. составляет № руб., всего домовладения - № руб.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> инвентарным № по <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки <адрес>., инвентаризационная стоимость домовладения составляет № руб., субъект права не указан.
 
    Из представленной БТИ <адрес> технической инвентаризации основных строений, составленной ДД.ММ.ГГГГ видно, что владельцем жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки являлся _____, затем согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -_____.
 
    Истец Кунаккильдина, представив в суде квитанции об уплате платежей в энергосбытовую компанию за потребление электричества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, пояснила, что квитанции за более ранние сроки она не сохранила за минованием надобности.
 
    Согласно справке КУС сведений о регистрации чьих-либо прав на домовладение в <адрес>, не имеется.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектура» МР <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, имеет площадь размерами: фасад - № м, левая межа - № м, правая межа -№ м, задняя межа -№ м, общая площадь земельного участка составляет № кв.м.
 
    Вышеизложенные доказательства согласуются с показаниями свидетелей.
 
    Свидетель _____ в суде показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по <адрес>, является соседом истца, так как <адрес> - параллельные и огороды их домов расположены рядом. Поэтому она хорошо знает истца, знает, что она со своей семье вселилась в этот дом в ДД.ММ.ГГГГ г. и с того времени постоянно проживает в нем. До семьи истца в этом доме проживала Давлетбаева _____, а до _____ недолго жили другие люди, которые купили дом у другой семьи, помнит, что хозяйку звали Р.А..
 
    Свидетель _____ в суде показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по <адрес>, хорошо знает истца и ее семью, которые в ДД.ММ.ГГГГ г., когда она переехала в свой дом, уже проживали в своем <адрес>, подтверждает, что истец постоянно по настоящее время проживает в своем доме. Ей также известно, что до семьи истцов в ее доме проживали Давлетбаевы, так как ей приходилось несколько раз заходить в этот дом к Давлетбаевой _____.
 
    На анализе вышеизложенных, подтвержденных допустимыми доказательствами, обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что Кунаккильдина М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением - домом и земельным участком, расположенными по адресу: РБ, <адрес>, то есть более пятнадцати лет, в связи с чем, она приобрела право собственности на дом и земельный участок по праву приобретательной давности.
 
    Удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы других лиц. Зарегистрированные в этой же квартире по месту жительства члены семьи истца - … не возражают признанию права собственности на данное домовладение за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                РЕШИЛ:
 
               Иск Кунаккильдиной М.Г. удовлетворить.
 
               Признать за Кунаккильдиной М.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательской давности.
 
                 Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
                            Судья:                                                      Байрамгулова Н.Н.