Дата принятия: 02 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2013 года город Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Ноздриной О.О.,
при секретаре Пугачевой С.В.,
с участием представителя истца Потаниной И.А. - Фоминой Ю.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Потаниной И.А. к Управлению по муниципальному имуществу <...> и администрации <...> сельского поселения <...> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Потанина И.А. обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу <...>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в Дата <...> сельской администрацией ей выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки по адресу: <адрес>. Согласно плану застройки ее жилой дом имел общую стену с соседним домом. В Дата по окончанию строительства она зарегистрировала за собой право собственности на вновь возведенное строение в <...> муниципальном предприятии технической инвентаризации. Таким образом, регистрация права на жилой дом и земельный участок была осуществлена ею в установленном законом порядке, и соответствовала требованиям действовавшего на тот момент законодательства. На основании постановления главы администрации <...> от Дата № № на территории <...> сельского поселения, и в частности в <...>, была введена адресная система, согласно которой ее дому присвоен адрес: <адрес>. Не смотря на наличие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, в настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку данные документы не являются основанием для регистрации права на квартиру. Учитывая, что в сложившейся ситуации нарушаются ее законные права и интересы, так как она не может свободно распоряжаться своим имуществом, просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.
Определением Мценского районного суда от Дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <...> сельского поселения <...>, на территории которой находится спорное недвижимое имущество, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Носовец Т.И. - правообладатель квартиры № - части спорного двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Потанина И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежащим образом. Ее интересы на основании доверенности представляла Фомина Ю.А., которая поддержала исковые требования в полном объеме по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика - Управления по муниципальному имуществу <...> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель соответчика - администрации <...> сельского поселения <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом. Глава администрации сельского поселения представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя соответчика, где указал, что администрация <...> сельского поселения не претендует на спорное недвижимое имущество.
Представитель третьего лица - <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо Носовец Т.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Потаниной И.А. о признании права собственности на <адрес>, поскольку какого-либо имущественного спора в отношении данной квартиры у нее с истцом не имеется.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения отнесены к объектам жилищных прав.
В соответствии с п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира и часть квартиры, при этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 130 ГК РФ и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ квартира в многоквартирном жилом доме является объектом недвижимого имущества.
Судом установлено, что на основании распоряжения главы <...> сельской администрации <...> № от Дата Потаниной И.А. выделен земельный участок площадью <...> для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки в <адрес>. Земельный участок в установленном порядке прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из распоряжения главы <...> сельской администрации <...> № от Дата (л.д. 19), свидетельством о праве собственности на землю от Дата № (л.д. 32), кадастровым паспортом земельного участка от Дата № (л.д. 33).
На основании проектно-сметной документации и в соответствии с планом застройки (л.д.10-18) Потанина И.А. собственными силами и за счет собственных средств на выделенном ей земельном участке в Дата завершила строительство жилого дома.
Факт окончания строительства дома подтверждается регистрационным удостоверением муниципального предприятия технической инвентаризации администрации <...> от Дата № (л.д. 20), техническим паспортом домовладения, составленным ГУП <...> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на Дата (л.д. 21-25), техническим паспортом квартиры, составленным ГУП <...> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на Дата (л.д. 26-29), кадастровым паспортом помещения (л.д. 30-31).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортами возведенного истцом объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, данное жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., двух коридоров площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., ванной комнаты площадью <...> кв.м. и кухни площадью <...> кв.м. (л.д. 21-25, 26-29, 30-31).
Согласно представленной в материалах дела справке администрации <...> сельского поселения <...> от Дата №, объектам недвижимого имущества - квартире и земельному участку, расположенным на территории <адрес>, на основании Постановления главы администрации <...> от Дата №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 34).
В настоящее время Потанина И.А. не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, ввиду отсутствия у нее документов, подтверждающих возникновение у нее права квартиру по указанному выше адресу.
Однако, судом установлено, что строительство объекта недвижимого имущества - квартиры в двухквартирном жилом доме, осуществлялось истцом самостоятельно, за счет собственных средств, на специально отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем необходимо признать за Потаниной И.А. право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Потаниной И.А. удовлетворить.
Признать за Потаниной И.А. право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2013 года.
Председательствующий О.О. Ноздрина
