Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело №2-2310/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» сентября 2014года г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
с участием адвоката Добронравовой Н.Б., предоставившей удостоверение № и ордер № от <дата> г.
при секретаре Любушкиной А.А.,
с участием ответчика Казаковой Л.А.,
представителя третьего лица администрации *** сельсовета <адрес> по доверенности Кузьминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуракова А.В. к Казаковой Л.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности
установил:
Чураков А.В. обратился в суд с иском к Казаковой Л.А. о признании за ним права общей долевой собственности (доля в праве *** ) на земельный участок общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Казаковой Л.А. на *** долю в праве собственности на данный земельный участок, признании недействительным зарегистрированного права собственности Казаковой Л.А. на спорный земельный участок.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Другим участником общей долевой собственности являлась его неполнородная сестра Казакова Л.А., имевшая *** долю в праве на жилой дом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** ранее представленный для ведения личного подсобного хозяйства органами местного самоуправления. Поскольку их мать не оформила этот земельный участок в собственность, то и в состав наследственной массы он не вошел. В <дата> от специалиста *** сельской администрации <адрес> Кузьминой М.А. ему стало известно, что ответчик в нарушение его прав, оформила земельный участок, расположенный по адресу домовладения в собственность. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> собственником спорного земельного участка является Казакова Л.А. Со слов специалиста сельской администрации ответчику была ошибочно выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с указанием, что Казакова Л.А. является единоличным правообладателем на спорный земельный участок. Между тем никакого правоустанавливающего документа о выделении земельного участка ответчик Казакова Л.А. не получала. Полагает, что ответчик при оформлении права собственности воспользовалась как ошибкой специалиста сельской администрации, так и невнимательностью государственных регистраторов, поскольку никаких уведомлений о том, что Казакова Л.А. регистрирует право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> он не получал. Таким образом, при регистрации прав на земельный участок явно были нарушены его права как сособственника здания, расположенного на спорном земельном участке.
Истец Чураков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.
Представитель истца адвокат Добронравова Н.Б. исковые требования Чуракова А.В. поддержала, обоснование иска подтвердила.
Ответчик Казакова Л.А. с исковыми требованиями не согласна. В судебном заседании пояснила, что Чураков А.В. является её братом. <дата> погибла их мама. После её смерти остался жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок за домом, который был выделен их матери в <дата>. В <дата> они с братом вступили в права наследства на данный дом по *** доли каждый. На протяжении трех лет после смерти матери она содержала дом, справляла поминки. Данным домом её брат пользовался как дачей. Позднее они совместно провели воду в данный дом. В <дата> она продала принадлежащую ей долю дома бывшему мужу, предварительно письменно предупредив об этом Чуракова А.В. Они договорились с Чураковым А.В. о том, что земельный участок под домовладением она оформляет на себя, а он оформляет усадьбу на себя, а потом они совершат обмен. Документы между ними были подписаны и сданы на регистрацию. Однако Чураков А.В. от регистрации отказался и забрал свои документы. В связи с чем просит в иске Чуракову А.В. отказать.
Представитель третьего лица администрации *** сельсовета <адрес> по доверенности Кузьмина М.А. в судебном заседании пояснила, что в <дата> к ней обратилась Казакова Л.А. с просьбой выдать документы на оформление земельного участка. По похозяйственной книге № она нашла адрес: <адрес>, в которой имеется запись, что дом принадлежит по *** доли Казаковой Л.А. и Чуракову А.В. При доме, согласно записи землеустроителя находится земельный участок площадью *** Этот участок наследственным не являлся, так как не был оформлен наследодателем. На данный земельный участок могли претендовать собственники дома. Она выдала выписку Казаковой Л.А. не указав, что она является собственником лишь *** доли дома, что и было её ошибкой.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, обозрев похозяйственную книгу № с.***, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 35Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст.25.2 ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В судебном заседании установлено, что Чураков А.В. и Казакова Л.А. являются братом и сестрой, <дата> они вступили в права наследства в равных долях на жилой дом №<адрес> после смерти матери Ч., умершей <дата>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.№).
<дата> Чуракову А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности (доля в праве *** ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серии № (л.д.№).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №№ от <дата> (л.д.№).
<дата> Казакова Л.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью ***., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д.№).
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок за Казаковой Л.А. явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> за №№, выданной администрацией *** сельсовета <адрес>, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права № от <дата>
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за №№, выданной администрацией *** сельсовета <дата> г., Казаковой Л.А. принадлежит на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права от <дата> № земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ***, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
В вышеуказанной выписке из похозяйственной книги не было указано, что доля в праве собственности, согласно упомянутому свидетельству о государственной регистрации - ***
В судебном заседании представителя третьего лица администрации *** сельсовета <адрес> по доверенности Кузьмина М.А. пояснила, что при выдаче данной выписки ей была допущена ошибка в том, что не была указана доля в праве собственности.
Учитывая, что истцу Чуракову А.В. принадлежит *** доля в праве собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, то у него со дня открытия наследства возникло право на земельный участок на котором расположен данный дом в размере *** доли.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вопреки данному законоположению и в нарушение прав Чуракова А.В. земельный участок был передан в собственность лишь одному из сособственников жилого дома.
На основании вышеизложенного, судья находит признать за Чураковым А.В. право общей долевой собственности (доля в праве *** ) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Казаковой Л.А. на *** долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и признать недействительным зарегистрированное право собственности Казаковой Л.А. на весь вышеуказанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья.
решил:
Признать за Чураковым А.В. право общей долевой собственности (доля в праве *** ) на земельный участок общей площадью *** кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Казаковой Л.А. на *** долю в праве собственности на земельный участок общей площадью *** кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Казаковой Л.А. на земельный участок общей площадью *** кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.
