Дата принятия: 01 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва «01» сентября 2014 года
Кузьминский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Ставича В.В., при секретаре Суворовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3806/14 по иску Сизова А А к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сизов А.А. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХХ
В обоснование заявленных требований Сизов А.А. указала, что ХХХ года между ним и ЗАО «АРСП» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по указанному выше адресу с рассрочкой платежа. По обоюдному соглашению стоимость квартиры оценена в ХХХХ рублей. В соответствии с условиями договора покупатель приобретает право собственности на квартиру после окончания расчетов по ее выкупу, что должно подтверждаться актом.
ХХХ года между Сизовым А.А. и ЗАО «АРСП» составлен акт сверки расчетов, в соответствии с которым покупателем в полном объеме выполнены финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры.
В связи с тем, что ЗАО «АРСП» в апреле ХХХ года было признано банкротом, ХХХ года ликвидировано, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на купленную квартиру, что существенно ущемляет ее права и свободы, гарантированные действующим законодательством, и лишает возможности в полной мере реализовать свое право.
Истец Сизов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляла по доверенности и ордеру адвокат Панкова Л.А., которая настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третьи лица – Управление Росреестра по г. Москве, Департамент государственного имущества г. Москвы в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав и обязанностей не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью ХХХ кв. м, жилой площадью ХХХ кв. м, расположенную по адресу: г. ХХХХХХ, собственником которой с ХХХ года являлось ЗАО «АРСП» на основании заключенного договора передачи квартиры, протокола о взаимозачетах (л.д. 11 - 12).
ХХХ года между ЗАО «АРСП» (продавец) и Сизовым А.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 8), согласно которому Сизов А.А. приобрел у ЗАО «АРСП» за ХХХХ рублей спорную квартиру на условиях рассрочки платежа.
В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, продавец вручил истцу ключи от квартиры и почтового ящика (л.д. 9).
В соответствии с п. 9 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру после окончания расчетов по ее выкупу, что должно подтверждаться актом.
ХХХ года между Сизовым А.А. и ЗАО «АРСП» составлен акт сверки расчетов, в соответствии с которым покупателем в полном объеме выполнены финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д. 10).
Из материалов дела следует, что ЗАО «АРСП» в апреле ХХ года было признано банкротом, а ХХХ года ликвидировано, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из текста договора купли-продажи квартиры усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Обязательства по оплате стоимости квартиры покупателем исполнены, квартира передана во владение и пользование Сизова А.А. Претензий друг к другу стороны на момент исполнения договора не имели.
Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась ликвидация юридического лица – ЗАО «АРСП».
При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине ликвидации, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.
Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ХХХ года, однако регистрация не была произведена по причине ликвидации стороны по сделке, суд находит исковые требования Сизова А.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сизовым А А право собственности на квартиру по адресу: город ХХХХХХХ.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись ХХХ от ХХХ года о праве собственности ЗАО «АРСП» на квартиру по адресу: город ХХХХХХХХХХХХХ.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сизова А А на квартиру №ХХХ по адресу: город ХХХХХХХХХХ
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
