Решение от 01 сентября 2014 года

дело № 2-1663/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    01 сентября 2014 года          г. Артем Приморского края
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе:
 
    судьи Бузьской Е.В.,
 
    при секретаре Изотовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Т.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,
 
установил:
 
    Беляева Т.И. обратилась в суд с настоящим иском, указывая в обоснование, что является собственником жилого дома площадью 35,10 кв.м по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца П... И.М., который выстроил данный дом самовольно. В решении Артемовского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О самовольном захвате земельного участка и строительстве жилого дома по <адрес> гражданином П... И.М.» указано, что гражданин П... И.М. выстроил самовольно деревянный жилой дом в 1966 году на участке мерою 961 кв.м. Исполнительный комитет решил обязать П... И.М. привести участок в норму- 600 кв.м в определенных границах, узаконить самовольно выстроенный деревянный жилой дом и БТИ выдать регистрационное удостоверение на новый дом. ДД.ММ.ГГГГ БТИ выдано регистрационное удостоверение № о том, что домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за П... И.М. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка был внесен в государственный кадастр недвижимости. В 2010 году ею было проведено межевание земельного участка, получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. В регистрации права собственности на данный земельный участок ей было отказано поскольку представленный на регистрацию в качестве документа-основания на земельный участок нотариально удостоверенная копия регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Артемовского горисполкома за № с силу абз.3 п.7 ст.25.2 ФЗ о регистрации не является надлежащим документом-основанием устанавливающим или удостоверяющим право гражданина –любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Поскольку иных документов, подтверждающих право отца на земельный участок площадью 600 кв.м у нее нет, она имеет право получить земельный участок в ином порядке. Вместе с тем, поскольку на сегодняшний день она фактически пользуется земельным участком площадью 1800 кв.м, и в соответствии с решением Думы Артемовского городского округа предоставляется земельный участок площадью 1800 кв.м к домовладению, нахождение на кадастровом учете земельного участка площадью 600 кв.м, поставленного на учет ошибочно, препятствует в реализации ее права на землю. Просит снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 + 6 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес> с кадастрового учета, аннулировать сведения из ГКН.
 
    В судебном заседании Беляева Т.И. требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске, пояснила, что право на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, ей в регистрации права отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов о предоставлении спорного земельного участка ее отцу. Она желает получить земельный участок площадью 1800 кв.м в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ к домовладению.
 
    В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Геодезист» К... Л.И. не возражала против заявленных требований, пояснила, что нахождение на кадастровом учете спорного земельного участка площадью 600 кв.м в регистрации права на который истцу отказано, препятствует формированию нового земельного участка и утверждении схемы.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица администрации Артемовского городского округа по доверенности Ч... О.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истец как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке имеет право в порядке ст. 36 Земельного кодекса на получение земельного участка площадью в соответствии с установленной нормой 1800 кв.м, нахождение на кадастром учете спорного земельного участка право на который не зарегистрировано и в отношении которого отсутствуют правопритязания нарушает право истца.
 
    Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Беляева Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником жилого дома площадью 35,10 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Решением Исполнительного комитета Артемовского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года № установлено, что наследодатель П... И.М. –отец Беляевой Т.И. выстроил самовольно жилой дом в 1966 году на участке мерою 961 кв.м. На П... И.М. возложена обязанность привести участок в норму -600 кв.м, а также решено узаконить самовольно выстроенный жилой дом, бюро технической инвентаризации выдать П... И.М. регистрационное удостоверение на новый дом. Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за П... И.М. на основании решения Артемовского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О самовольном строительстве». Площадь участка 600 кв.м.
 
    Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управлении Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, представленная в качестве документа-основания на земельный участок нотариально удостоверенная копия регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Артемовского горисполкома за №, согласно которой домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за П... И.М. на основании решения Артемовского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О самовольном строительстве» не подтверждает закрепление (отвод) земельного участка площадью 600 кв.м за П... И.М. и в силу абз.3 п.7 ст.25.2 ФЗ о регистрации не является надлежащим документом-основанием устанавливающим или удостоверяющим право гражданина –любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленном законом, а также прекращения существования объекта недвижимости (ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>, участок площадью 600 + 6 кв.м поставлен на кадастровый учет, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. Сведения о правах отсутствуют.
 
    Также материалами дела установлено, что Решениями Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № отказано, поскольку согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Ранее учтенный», не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии со ст. 24 установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объекта недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно пункту 4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом 5 указанной статьи в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
 
    Применение пункта 4 ст. 24 данного закона разъяснено в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.02.2010 № 14-1343-ВК «Об аннулировании сведений о земельных участках», из которого следует, что подразделение, осуществляющее государственный кадастровый учет, принимает решение об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках (в отношении земельных участков, права или ограничения (обременения) права на которые не зарегистрированы и в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования).
 
    Как установлено в судебном заседании, доказательства наличия прав, в том числе принадлежащих иным лицам, в связи с которыми в Государственный кадастр недвижимости были ранее внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>, отсутствуют.
 
    Из представленных в материалы дела документов и пояснений истца следует, что требования истца направлены на устранение противоречий в сведениях Государственного кадастра недвижимости.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что права и законные интересы истца нарушены наличием в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку истец лишена права на получение земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
 
    Аннулирование сведений, согласно статье 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ни истец ни ответчик не имеют иных правовых способов для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке номером № площадью 600 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Беляевой Т.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю удовлетворить.
 
    Аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 + 6 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
 
    Судья                                         Е.В.Бузьская
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2014 года.
 
    Судья Е.В.Бузьская