Дата принятия: 01 сентября 2014г.
2-185514
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи: Губачевой В.А.,
при секретаре Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величкиной ТА к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Величкина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2005г.
В целях повышения удобства пользования квартирой и улучшения ее планировки были проведены работы по перепланировке некоторых помещений квартиры без получения разрешения на выполнение этих работ. В квартире возведена стена между жилыми комнатами № и № и демонтирована часть ненесущей стены перегородки между комнатой № и коридором №59. также демонтирована кладовая №61.
Перепланировка квартиры была проведена без нарушений санитарно-эпидемиологических правил и требований противопожарной безопасности.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Истица просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 44,0 кв.м (с учетом балкона), площадью 43,2 (без учета балкона), в том числе жилой площадью 26,3 кв.м.
Представитель истца по доверенности Филиппова О.Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Истица, представители Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Дело в отношении не явившихся сторон слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истице на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2005г. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРП и (л.д. 19, 24).
Согласно техпаспорту на 10.02.2005г. общая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м., в том числе: кухня №57, площадью 5,9; совмещенный санузел №58, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната №60, площадью 13,6 кв.м.; жилая комната №61-62, площадью 12,7 кв.м.; коридор №59-60а, площадью, 8,3 кв.м.; балкон, площадью 0,8 кв.м.
С целью повышения удобства пользования квартирой и улучшения ее планировки истцом были проведены работы по перепланировке некоторых помещений квартиры, без получения разрешения на выполнение этих работ.
Истцом 25.03.2014г. получено заключению эксперта ОАО «Пищеагростройпроект» №26-14/ТЗ, подтвердившее, что перепланировка, произведенная в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушений действующей на момент проведения экспертизы нормативно-технической документации и технических требований проекта, несущие конструкции не затронуты, перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
Истица обращалась с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, письмом от 30.06.2014г. № ей было разъяснено о необходимости обращения в суд. Поэтому истица вынуждена была обратиться в суд.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов искового заявления суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, жилой площадью 26,3, общей площадью 44,0 кв.м. (с учетом балкона), площадью 43,2 (без учета балкона), в том числе помещения: кухня №57, площадью 5,9; совмещенный санузел №58, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната №60, площадью 13,6 кв.м.; жилая комната №61-62, площадью 12,7 кв.м.; коридор №59-60а, площадью, 8,3 кв.м.; балкон, площадью 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 05.09.2014г.
