Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2-6230/14
Решение
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Новицкой Н.Н.,
при секретаре Новожиловой А.А.,
с участием представителя истца ЗАО «Адепт» - Григорьевой И.А.,
представителя ответчика Гаврилова А.В. - адвоката Фазлеева О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Адепт» к Гаврилову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Адепт» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с иском к Гаврилову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что между Обществом (Арендодатель) и Гавриловым А.В. (Арендатор) 14.01.2014 года был заключен договор № 1-А/14 аренды недвижимого имущества, зарегистрированный 07.03.2014 года в Управлении Росреестра по Новгородской области. 26.05.2014 года договор был расторгнут по соглашению сторон, сумма задолженности по арендной плате составила 216 337 рублей 46 копеек.
Представитель истца Общества, действующая на основании доверенности Григорьева И.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик Гаврилов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, по адресу регистрации не проживает.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Гаврилова А.В. адвокат Фазлеев О.Р. иск не признал.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1, п. 1. ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 14.01.2014 года между Обществом (Арендодатель) и Гавриловым А.В. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, пристроенного к зданию жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. Попова, д. 2/22, состоящее из: нежилого пристроенного помещения (магазина), общей площадью 168,4 кв.м., в том числе торгового зала площадью 106,5 кв.м.; нежилого пристроенного помещения (подвал), общей площадью 169,2 кв.м.; земельного участка площадью 549 кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора аренды, постоянная часть арендной платы за Объект и Имущество составляет 150 000 рублей, в т.ч. НДС 18 % в месяц и перечисляется равными долями на расчетный счет либо в кассу Арендодателю подекадно. В арендную плату включены расходы Арендодателя по уплате земельного налога и налога на имущество. Постоянная часть арендной платы начисляется с 14.02.2014 года, что подтверждается также распиской ответчика в договоре аренды.
В судебном заседании установлено, что между Обществом и Гавриловым А.В. подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 14.01.2014 года, согласно которому задолженность на момент расторжения договора составляет 216 337 рублей 46 копеек.
Обоснованность расчета задолженности по договору аренды ответчиком не оспаривалась, более того, подтверждается подписанным Гавриловым А.В. соглашением, из которого суд делает вывод о том, что Гаврилов А.В. согласился с имеющейся задолженностью.
Поскольку Гавриловым А.В. не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств подтверждающих выплату имеющейся суммы задолженности, суд находит требования истца о взыскании 216 337 рублей 46 копеек подлежащими удовлетворению.
Поскольку решение состоялось в пользу Общества, в его пользу с ответчика в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 363 рубля 37 копеек.
Из федерального бюджета надлежит взыскать в пользу коллегии адвокатов «Новгородский адвокат» расходы на оплату услуг адвоката Фазлеева О.Р., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Гаврилова А.В. в судебном заседании 01.09.2014 года в размере 550 рублей, с учетом категории спора и объема предоставленных услуг. С ответчика Гаврилова А.В. же следует взыскать в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 550 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
р е ш и л:
Исковые требования ЗАО «Адепт» к Гаврилову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с Гаврилова А.В. в пользу ЗАО «Адепт» задолженность по арендной плате в сумме 216 337 рублей 46 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 5 363 рубля 37 копеек, а всего 221 700 рублей 83 копейки.
Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу коллегии адвокатов «Новгородский адвокат» (расчетный счет № в ЗАО НКБ «Славянбанк» г. В. Новгорода, кор. счет №, ИНН №, БИК №, КПП №) расходы на оплату услуг адвоката Фазлеева О.Р. в сумме 550 рублей.
Взыскать с Гаврилова А.В. в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 550 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: Н.Н. Новицкая
