Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2-3304/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 года г. Саратов
Ленинский районный суд города Саратова в составе
председательствующего судьи Майковой Н.Н.
при секретаре Лепехиной О.А.
с участием представителя истца Луконина С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейналовой Э.А. к Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец Зейналова Э.А. обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что Зейналова Э.А., и Зейналова А.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ г., являются кровными родственниками, последняя приходится родной матерью истицы. Данный факт установлен решением Ленинского районного суда г. Саратова от 02.04.2013г. (гражданское дело №2-1645/2013).После смерти Зейналовой А.И. истица продолжает проживать в данной квартире, и как единственный наследник, обратилась к нотариусу Зубковой С.В., по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество - <адрес>, расположенная в <адрес>. В выдаче свидетельства истице было отказано в связи с тем, что в предоставленных ей документах, а именно договоре купли-продажи квартиры от 08.11.1994 г. и выписке № МУП «ГБТИ» имеются расхождения фактических и указанных в данном договоре купли-продажи квартиры площадей в связи с проведенным переустройством помещений квартиры и увеличением её площади.Согласно договора купли-продажи квартиры от 08.11.1994 года ее матери Зейналовой А.И. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная на первом этаже одноэтажного панельного жилого <адрес>. На момент приобретения общая площадь указанной квартиры составляла 33,6 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат жилой площадью 25 кв.м, и кухни 8,6 кв.м.Для улучшения условий проживания истец с матерью произвела перепланировку квартиры с возведением пристройки. В процессе перепланировки выполнен демонтаж печей с заменой на отопительный котёл современного типа, изменено назначение части помещений. Вдоль торцевой стены дома на месте была выполнена пристройка, в которой расположились коридор, совмещенный санузел, кухня. Таким образом, общая площадь жилого помещения увеличилась до 54,5 кв.м., жилая площадь до 30,7 кв.м.В настоящее время данная квартира (кадастровый номер 64:48:040722:167) состоит из следующих помещений: коридор площадью 3,7 кв.м., совмещённый санузел площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., жилая комната площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 16,1 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м.Квартира до реконструкции состояла из двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м, и 8,1 кв.м., а также кухни площадью 9,0 кв.м., согласно имеющемуся плану квартиры (по состоянию на 22.04.1960г.) Других документов, свидетельствующих о состоянии квартиры до переустройства бывшим собственником не имеется.Возведённое строение не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, что подтверждается справкой отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Саратова, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», заключением по техническому состоянию строительных конструкций <адрес> составе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а также экспертным заключением № от 04.06.2014г., экспертным заключением № В от 02.06.2014г. Жилой дом разделён на четыре изолированных друг от друга жилых помещения (квартиры) с независимыми входами в данные помещения. Квартира истца представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным, изолированным от соседей, входом, расположена на части земельного участка площадью 323 кв.м., предоставленном в аренду под домовладение, кадастровый номер 64:48:040722:37. В занимаемом мною жилом помещении имеется автономное отопление, отдельные системы ввода и учёта водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, что подтверждается данными технического учёта, техническим паспортом.Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> настоящее время находится на праве аренды на 25 лет у Малининой М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды на данный земельный участок заключался непосредственно с Малининой М.В. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, согласно которому квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 3,7 кв.м., совмещённый санузел площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., жилая комната площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 16,1 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м.; общая площадь квартиры 54,5 кв.м., жилая площадь квартиры до 30,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Луконин С.Л. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Зейналова Э.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления, в которых они просят разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Представитель ответчика комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов», в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, o причинах неявки суд не уведомили, возражений против иска не представили и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Третьи лица Малинина М.В., Карпова О.В., Кислякова Л.М. в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений суду не предоставили, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Зейналова Э.А. и Зейналова А.И. , умершая ДД.ММ.ГГГГ г., являются родственниками, последняя приходится родной матерью истицы. После смерти Зейналовой А.И. истица продолжает проживать в данной квартире, и как единственный наследник, обратилась к нотариусу Зубковой С.В., по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество - <адрес>, расположенная в <адрес>. В выдаче свидетельства истице было отказано в связи с тем, что в предоставленных ей документах, а именно договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписке № МУП «ГБТИ» имеются расхождения фактических и указанных в данном договоре купли-продажи квартиры площадей в связи с проведенным переустройством помещений квартиры и увеличением её площади.Согласно договора купли-продажи квартиры от 08.11.1994 года ее матери Зейналовой А.И. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная на первом этаже одноэтажного панельного жилого <адрес>. На момент приобретения общая площадь указанной квартиры составляла 33,6 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат жилой площадью 25 кв.м, и кухни 8,6 кв.м.Для улучшения условий проживания истец с матерью произвела перепланировку квартиры с возведением пристройки. В процессе перепланировки выполнен демонтаж печей с заменой на отопительный котёл современного типа, изменено назначение части помещений. Вдоль торцевой стены дома на месте была выполнена пристройка, в которой расположились коридор, совмещенный санузел, кухня. Таким образом, общая площадь жилого помещения увеличилась до 54,5 кв.м., жилая площадь до 30,7 кв.м.В настоящее время данная квартира (кадастровый номер 64:48:040722:167) состоит из следующих помещений: коридор площадью 3,7 кв.м., совмещённый санузел площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., жилая комната площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 16,1 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м.Квартира до реконструкции состояла из двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м, и 8,1 кв.м., а также кухни площадью 9,0 кв.м., согласно имеющемуся плану квартиры (по состоянию на 22.04.1960г.).
Других документов, свидетельствующих о состоянии квартиры до переустройства бывшим собственником не имеется. Указанные изменения конфигурации имеющихся в квартире помещений, в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ являются перепланировкой жилого помещения и требуют внесения изменения в технический паспорт.
B соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из искового заявления, перепланировка была произведена без получения соответствующего разрешения. B таком случае в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем часть 4 данной нормы допускает сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненного ООО «Продмонтаж», все строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. Квартира может нормально эксплуатироваться по назначению и не создает угрозы для жизни и здоровья пользователей жилого <адрес>, а так же окружающих людей.
Из представленных истцом документов следует, что перепланировка сделана с соблюдением всех действующих норм и правил в соответствии с проектом и корректировкой проекта перепланировки, что позволяет суду сделать вывод, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а значит, нет предусмотренных законом препятствий для удовлетворения иска в части сохранения помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, согласно которому квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 3,7 кв.м., совмещённый санузел площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., жилая комната площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 16,1 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м.; общая площадь квартиры 54,5 кв.м., жилая площадь квартиры до 30,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Ленинский районный суд города Саратова путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
