Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2-1301
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненкова В.В. к администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери,
УСТАНОВИЛ:
Симоненков В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери, указывая, что дом № по <адрес> был возведен в ДД.ММ.ГГГГ в нем не проводился капитальный ремонт, в результате длительности эксплуатации здания в квартире за № разрушились оконные блоки и балконная дверь; вследствие ненадлежащего содержания жилья наймодателем, обязанным своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, а управляющая организация ОАО «Жилищник» должна осуществлять текущий ремонт наружной поверхности окон, просит обязать ответчиков произвести ремонт окон и балконной двери (л.д.4). В дополнительном иске Симоненков В.В. просит обязать администрацию г. Смоленска произвести замену в его квартире до ДД.ММ.ГГГГ трех деревянных оконных блоков размером <данные изъяты>, а также взыскать в его пользу госпошлину 200 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.138).
Представитель истца Симоненкова В.В. по доверенности Остапов Л.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил с учетом выводов экспертизы обязать администрацию г. Смоленска произвести замену в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ трех деревянных оконных блоков размером <данные изъяты> подтвердил доводы исков, просил взыскать судебные расходы по госпошлине – 200 руб. и оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб..
Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, возражений на иск не представила, о слушании дела извещена надлежаще.
Ответчик ОАО «Жилищник» представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено надлежаще, возражений по иску не заявило.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, эксперта, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. ст. 65, 66 и 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, а наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
В соответствии со ст. 681 п.п.1,2 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
По Правилам пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 п.9 подп. «д» наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315 п.5 Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено: согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры № <адрес> является Симоненков В.В. (л.д.8).
По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты> ФИО5, выявлены следующие повреждения деревянных оконных блоков в вышеназванной квартире: оконные переплеты рассохлись, покоробились, поражены гнилью, имеются множественные трещины стекол и в местах сопряжения коробок со стенами, шелушение лакокрасочного покрытия рам, неисправность фурнитуры, плохо открыватся оконные рамы. Отмечено, что требуется замена трех деревянных оконных блоков размером <данные изъяты>, что относится к капитальному ремонту. Указано, что балконная дверь в квартире истца отсутствует. Стоимость работ по замене окон составляет <данные изъяты> руб.. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Согласно ВСН 58-88р минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов оконных блоков в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет, возникла необходимость в замене окон в 1998 г.. Перечисленные оконные блоки не пригодны к использованию и требуют замены по причине сверхнормативного физического износа (л.д.87-108).
В судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил выводы экспертного заключения, указав, что проводимый текущий ремонт не исключает необходимости замены оконных блоков, которые стали непригодными для эксплуатации в силу естественного износа.
Заключение экспертизы участниками процесса не оспаривается, у суда не вызывает сомнений, оно обосновано, выполнено лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование.
Анализ исследованных в суде доказательств указывает на то, что наймодателем администрацией г. Смоленска не выполнялись в течение длительного времени обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, по проведению капитального ремонта квартиры, что подтверждает виновное неисполнение ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, поэтому следует обязать администрацию города произвести замену в спорной квартире оконных блоков.
Суд находит освободить от гражданско-правовой ответственности ОАО «Жилищник» по заявленным Симоненковым В.В. требованиям, поскольку окна в квартире истца требуют капитального ремонта, что входит в обязанности наймодателя.
Истец просит обязать администрацию г. Смоленска произвести замену окон в квартире до ДД.ММ.ГГГГ суд находит нереальным этот срок для исполнения решения, поскольку действующим гражданско-процессуальным законодательством предусмотрены сроки вступления судебного постановления в законную силу, обусловленные правом сторон на апелляционное обжалование решений и временем рассмотрения указанных жалоб, поэтому полагает, что замена окон должна быть осуществлена в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
По ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За оказание услуг представителя истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачено <данные изъяты> руб. (л.д.139).
С учетом участия представителя в судебных заседаниях, подготовки заявления и представления требуемых для разрешения спора доказательств, а также характера защищаемого права, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает взыскать в пользу Симоненкова В.В. в возмещение затрат на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.
При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина – 200 руб. (л.д.2), подлежащая взысканию в его пользу с администрации г. Смоленска
По ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По делу проведена экспертом ООО «<данные изъяты>» строительно-техническая экспертиза, стоимость которой согласно представленному заявлению (л.д.85) составляет <данные изъяты> рублей, эти расходы подлежат взысканию с ответчика администрации г. Смоленска.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Симоненкова В.В. удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> произвести замену в <адрес> трех деревянных оконных блоков размером <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу Симоненкова В.В. с администрации г. Смоленска расходы по госпошлине 200 (двести) рублей и по оплате услуг представителя <данные изъяты> (восемь тысяч) рублей.
Взыскать с администрации г. Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий:
