Решение от 01 сентября 2014 года

Дело № 2-5679/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    01 сентября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
 
    председательствующего судьи Ивановой М.А.,
 
    при секретаре Вшивковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Нуртдинову Э.Р. о взыскании денежной суммы,
 
у с т а н о в и л :
 
    Администрация муниципального образования «город Ижевск» обратилась в суд с иском к Нуртдинову Э.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2008 г. № 4536, договору на передачу прав и обязанностей от 01.07.2009 г., договору на передачу прав и обязанностей от 30.12.2011 г., соглашению от 27.08.2012 г. № 4536/1, договору на передачу прав и обязанностей от 01.10.2012 г., соглашению от 18.02.2013 г., договору уступки прав от 15.05.2013 г., по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок <адрес>. Задолженность за период с 2 кв. 2013 года по 1 кв. 2014 года составила 85888,04 руб., в том числе по арендной плате – 82555,97 руб., пени – 3332,07 руб.
 
    В суде представитель истца Мадьярова Н.С., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчик Нуртдинов Э.Р., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    07.04.2008 г. между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ОАО «Удмуртское» по племенной работе» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок <адрес>, для строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий. Данный участок состоит из участка площадью 3362 кв.м. с кадастровым номером <номер>. участка площадью 9226 кв.м. с кадастровым номером <номер>.
 
    На основании договора на передачу прав и обязанностей от 01.07.2009г. все права и обязанности по договору аренды земли от 07.04.2008 г. <номер> ОАО «<данные изъяты>» (прежний арендатор) передал ООО «<данные изъяты>» (Новый арендатор).
 
    На основании договора на передачу прав и обязанностей от 30.12.2011 г. все права и обязанности по договору аренды земли от 07.04.2008 г. <номер> ООО «<данные изъяты>» (прежний арендатор) передал В.В.Г. (Новый арендатор).
 
    Соглашением <номер> от 27.02.2012 г. в вышеуказанный договор аренды земли были внесены изменения в части кадастровых номеров земельных участков, порядка оплаты, реквизитов для внесения арендной платы.
 
    На основании договора на передачу прав и обязанностей от 01.10.2012 г. все права и обязанности по договору аренды земли от 07.04.2008 г. <номер> в отношении земельного участка площадью 9226+/- 34 кв.м. с кадастровым номером <номер> В.В.Г. (прежний арендатор) передал ИП Е.М.А. (Новый арендатор). В.В.Г. остался Арендатором по договору аренды <номер> от 07.04.2008 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3362 кв.м., с адресом <адрес>.
 
    По договору ступки права <номер> от 15.05.2013 г. В.В.Г. передал Нуртдинову Э.Р. право аренды земельного участка, <адрес>. Согласно п. 5 данного договора Нуртдинов Э.Р. обязался вносить арендную плату с момента подписания настоящего договора.
 
    В соответствии с пунктом 2.5. Договора аренды земельного участка <номер> от 07.04.2008 г. (с учетом изменений, внесенных Соглашением <номер> от 27.08.2012 г.) арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.
 
    Пунктом 2.7. Договора аренды земельного участка <номер> от 07.04.2008 г. предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.
 
    Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
 
    Арендная плата за землю в 2013г., 2014г. исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства УР №172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле:
 
    Аг = Са * КС * К, где:
 
    Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);
 
    Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок;
 
    КС - кадастровая стоимость земельного участка: КС = КСу * S, где КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв.м., руб./га); S - площадь земельного участка (кв.м., га);
 
    К - коэффициент (2,0 - при расчете годовой арендной платы за земельный участок, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества; 1,0 - в иных случаях).
 
    В соответствии с данным нормативно-правовым актом Ответчику начислена арендная плата:
 
    Период взыскания: с 2 кв. 2013 г. по 1 кв. 2014 г.;
 
    кадастровый номер земельного участка: 18:26:000000:5248;
 
    площадь земельного участка: 3362 кв.м.;
 
    земельный участок предоставлен для: строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий;
 
    Базовая ставка арендной платы: 1,50% (до 01.07.2013 г.), 1,65% (с 01.07.2013г.), от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков, предназначенных для обслуживания комплекса зданий в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;
 
    Кадастровая стоимость: 2882982,24 руб. – в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24.11.2008 г. № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года»;
 
    Коэффициент: 2,0 – при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты госцударственной регистрации права на построенные объекты недвижимого имущества (Постановление Правительства УР от 02.04.2012 г. № 139).
 
    Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, пояснениями сторон.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    В силу заключенного между сторонами договора аренды землепользователь (ответчик) использовала земельный участок на условиях аренды.
 
    Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и положен в основу решения. Каких-либо возражений относительно размера, периода задолженности ответчиком не представлено.
 
    Расчет предъявленной к взысканию суммы долга произведен истцом на основании вышеуказанных нормативно-правовых актов.
 
    Поскольку предъявленная к взысканию сумма платежей за пользование земельным участком ответчиком не оплачена, суд считает требования истца правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере:
 
    За 2 квартал 2013 года (с 15.05.2013 г. по 30.06.2013 г. – 47 дней): 2882982,24 * 1,5% * 2 / 365 * 47 дн. = 11137,00 руб.,
 
    За 3 квартал 2013 года (01.07.2013 г. по 30.09.2013 г. – 92 дн.): 2882982,24 * 1,65% *2 / 365 *92 = 23980,09 руб.,
 
    За 4 квартал 2013 года (01.10.2013 г. по 31.12.2013 г. – 92 дн.): 2882982,24 * 1,65% *2 / 365 *92 = 23980,09 руб.,
 
    За 1 квартал 2014 года (01.01.2014 г. – 31.03.2014 г. – 90 дн.): 2882982,24 * 1,65% * 2 / 365 * 90 дн. = 23458,79 руб.,
 
    Итого 82555,97 рублей.
 
    Поскольку ответчиком в установленные договором аренды сроки арендная плата не вносилась, требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными.
 
    Согласно п. 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, методика его признана верной, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 3332,07 руб. за период с 16.09.2013 года по 20.05.2014 года.
 
    В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2776 руб. 64 коп.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Нуртдинову Э.Р. о взыскании денежной суммы удовлетворить.
 
    Взыскать с Нуртдинова Э.Р. в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» задолженность по арендной плате в размере 82 555 рублей 97 коп., пени в размере 3 332 рубля 07 коп.
 
    Взыскать с Нуртдинова Э.Р. в доход местного бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 2776 рублей 64 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим в совещательной комнате.
 
    Председательствующий судья М.А. Иванова