Дата принятия: 01 сентября 2014г.
дело № 2-1614/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 г. г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,
при секретаре Бородиной Н.В.,
с участием представителя истца К., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании торгов недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Б. обратился в суд с иском о признании торгов недействительными.
Требования мотивированы тем, что дата судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство № в отношении Б. об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес> Актом от дата на квартиру был наложен арест. Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны были закончиться дата, кроме этого судебный пристав-исполнитель должен был быть включен в комиссию по проведению торгов и надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени их проведения. дата судебным приставом –исполнителем была направлена заявка на торги. дата Росимущество выдало поручение № <данные изъяты>» на проведение открытых торгов квартиры. Комиссией по торгам от дата торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок. При этом в материалах исполнительного производства отсутствуют какие – либо документы подтверждающие надлежащее извещении судебного пристава-исполнителя Токарева о дате, месте и времени проведения торгов, о публикации информации о торгах в печатных средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, о том, что судебный пристав-исполнитель вошел в состав комиссии. Более того, торги проводились в <адрес>, а не в <адрес> по месту нахождения имущества.
дата судебным приставом-исполнителем была снижена цена реализуемого имущества на 15%. Представленный <данные изъяты>» отчет о результатах реализации арестованного имущества без даты, никем не утвержденный и не согласованный, подписи должностных лиц и печати в нем отсутствуют.
Повторные торги были проведены дата и были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Однако в материалах исполнительного производства отсутствуют какие либо документы, подтверждающие надлежащее извещение судебного пристава-исполнителя Токарева о дате, месте и времени проведения торгов, сведения о публикации информации в печатных средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также сведения о том, что судебный пристав-исполнитель вошел в состав комиссии. Повторные торги проводились опять же в <адрес>, а не в <адрес> по месту нахождения реализуемого имущества.
Сроки проведения повторных торгов грубо нарушены и составили 1 месяц 19 дней с момента проведения первоначальных торгов.
Отчет о результатах реализации арестованного имущества подписан лишь дата поэтому считает, что в нарушение действующего законодательства торги проводились задним числом.
Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю было вынесено ранее чем от взыскателя по почте поступило ходатайство об оставлении предмета ипотеки за собой.
Считает, что торги проведены с нарушением правил, поэтому на основании ст. 449 ГК РФ должны быть признаны недействительными.
Просил признать недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по <адрес>, состоявшиеся дата и дата.
В судебное заседание истец не явился, был извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя К.
Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. дата в адрес суда от законного представителя ответчика поступило письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности. Указывает на то, что в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по признанию оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Поскольку иск предъявлен истцом дата, то считает, что срок исковой давности истек. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Считает, что срок исковой давности не пропущен. Указывает на то, что в результате несостоявшихся торгов дата предмет ипотеки был оставлен за взыскателем – <данные изъяты>», который после регистрации права собственности обратился в <данные изъяты> с иском о выселении лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире, в том числе и Б. гражданское дело о выселении было рассмотрено без извещения ответчиков. О переходе права собственности Б. узнал только после получения решения <данные изъяты> в дата. В течение полугода Б. не давали возможности ознакомиться с материалами исполнительного производства, в том числе о проведенных торгах, в связи с чем им был подан ряд жалоб в Генеральную прокуратуру и УФССП по ХМАО – Югре, вследствие чего ознакомиться с материалами исполнительного производства удалось лишь в дата. Поэтому полагает, что срок исковой давности истекает в дата
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечено <данные изъяты>
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в адрес суда материалы исполнительного производства в отношении Б.
Суд на основании частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Из материалов дела следует, что дата <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес> имя Б. на основании договора купли-продажи и ипотеки квартиры от дата года.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
дата судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Б. с предметом исполнения: взыскание суммы долга <данные изъяты>., и обращение взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,30 кв.м., расположенную на втором этаже по <адрес>, принадлежащую Б., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты>.
дата судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество – квартиру по адресу: <адрес> А <адрес>.
На основании ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Частью 8 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от дата в <данные изъяты> для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущества – трехкомнатной квартиры по <адрес>, переданы документы, характеризующие арестованное имущество.
Поручением <данные изъяты> в соответствии с договором на оказание услуг по реализации арестованного имущества № от дата <данные изъяты>» поручено осуществить реализацию арестованного имущества должника Б. в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от дата (заявка на торги № от дата) судебного пристава-исполнителя отдела <данные изъяты> Т.
На основании ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Согласно ч. 2 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Из имеющихся в деле материалов (печатное издание <данные изъяты>» № от дата, а также протокола заседания комиссии по торгам от дата) следует, что публичные торги проводились по <адрес>, тогда как недвижимое имущество, принадлежащее должнику Б., и выставленное на реализацию на торгах расположено в <адрес>. Таким образом дата был нарушен порядок места проведения торгов, предусмотренный правилами ч. 2 ст. 57 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Протоколом заседания комиссии по торгам от дата торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием поданных заявок на участие в торгах, а имущество передано <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В силу ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что повторные торги проводились дата, то есть более чем через месяц после проведения первых торгов дата.
Указанное выше обстоятельство, свидетельствует о нарушении сроков проведения публичных торгов по продаже недвижимого имущества должника Б.
Кроме этого повторные торги дата проводились также в <адрес>, то есть не по месту нахождения недвижимого имущества в <адрес>, что как указывалось выше является нарушением правил ч. 2 ст. 57 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что торги от дата проведены с нарушением закона.
Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации ( ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о признании торгов недействительными законными и обоснованными.
Ходатайство представителя ответчика <данные изъяты> о применение пропуска срока исковой давности суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно статьям 166 и 168 ГК РФ недействительной сделка является по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, при этом оспоримой сделка является лишь в силу ее признания таковой судом по иску заинтересованного лица, ничтожной - независимо от такого признания.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исходя из приведенных выше норм права, сделка, заключенная по результатам торгов, оспорима, и срок исковой давности по иску о признании ее недействительной и о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как установлено в судебном заседании торги по продаже имущества должника (ответчика) Б. были проведены дата. Названные торги были признаны несостоявшимися.
Постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от дата имущество – трехкомнатная квартира по <адрес> <адрес> передана взыскателю – <данные изъяты>), в связи с тем, что взыскатель изъявил согласие о принятии нереализованного имущества в счет погашения долга по исполнительному производству в отношении Б.
Из представленных суду материалов исполнительного производства не усматривается, что данная копия постановления была получена должником Б. В судебном заседании установлено, что о переходе права собственности на квартиру он узнал только после получения решения Белоярского городского суда от дата по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к С., Б., Б., С., С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, которое было впоследствии обжаловано в том числе и Б.
С исковым заявлением о признании торгов недействительными истец обратился <данные изъяты>
В связи с этим суд считает, что срок исковой давности в данном случае не пропущен.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б. удовлетворить.
Признать недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по <адрес>, состоявшиеся дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.
Судья И.М. Николаева
Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2014 года.
