Дата принятия: 01 сентября 2014г.
дело № 2-1641/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 г. г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,
при секретаре Хобиной Н.В.,
с участием представителя истца Л., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к И., И., И., И., И., И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
<данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем что, решением Няганского городского суда от дата удовлетворены исковые требования Банка, в том числе об обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дата на имущество: <адрес> земельный участок с кадастровым №, по <адрес>.
дата в отношении указанного имущества проводились торги, которые не состоялись в связи с отсутствием заявок. дата судебным приставом-исполнителем в адрес банка было направлено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. Указанное имущество передано банку по акту приема-передачи от дата
дата <данные изъяты> за банком было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>. В связи с необходимостью продажи данного имущества банком был направлен запрос в <данные изъяты>» с целью выявления зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Согласно ответа <данные изъяты>» по указанному адресу зарегистрированы ответчики: И., И., И., И., И., И..
Считают, что на основании ст. 292 ГК РФ, ответчики И. утратили право пользования указанным жилым помещением.
Ответчики И. в нарушение ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» были зарегистрированы в указанном жилом помещении после государственной регистрации ипотеки, при этом истец не давал разрешение на их регистрацию в жилом помещении. Считают, что на основании ст. 304 ГК РФ они вправе как собственники имущества требовать устранение нарушения их прав.
Просили признать И., И., И., И., И., И. утратившими право пользования жилым помещением <адрес>. Обязать орган регистрационного учета снять с регистрации И., И., И., И., И., И. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Л. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 45, 46), сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, дело в их отсутствие рассмотреть не просили.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы третьих лиц.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как следует из материалов дела истец – <данные изъяты>» является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, а также земельного участка по <адрес> на основании актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата (л.д.10).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, лишает его возможности в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения, в частности истец не имеет возможности продать данное имущество.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик И., была зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи бывших его собственников – И., И. право собственности которых на жилой дом, расположенный по <адрес> было прекращено.
В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
В судебном заседании было установлено, что ответчики И., И., И. были зарегистрированы в спорном жилом помещении после государственной регистрации ипотеки, при чем без согласия залогодержателя – <данные изъяты>
На основании решения Няганского городского суда от дата было обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору от дата на жилой дом, расположенный по <адрес>, которое в последующем было передано истцу по акту передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному листу № с предметом исполнения: кредитные платежи в размере <данные изъяты>
С учетом изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <данные изъяты>» удовлетворить.
Признать И., И., И., И., И., И. утратившими право пользования жилым помещением – <данные изъяты>
Признание И., И., И., И., И., И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.
Судья И.М. Николаева
Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2014 года.
