Дата принятия: 01 сентября 2014г.
2-2572/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего А.В. Лебедевой
при секретаре З.З. Алиевой
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева К.И. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ширяева К.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности за ней на жилой дом общей площадью ** кв. метров, расположенного по АДРЕС. В обоснование иска указала, что после смерти дяди Ф.М.Е., умершего в ДАТА она стала проживать в доме, владеет и пользуется домом, несет все расходы связанные с содержанием дома. Также пользуется земельным участком, прилегающим к дому, оплачивает налоги. Данные дом был построен родственниками истцы и введен в эксплуатацию в ДАТА. Считает, что у неё возникло право собственности, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным в течение ** лет (л.д. НОМЕР исковое заявление).
Истица Ширяева К.И. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена. Просит дело рассмотреть без её участия, с участием её представителя Ширяева А.И.
Представитель Ширяевой К.И. - Ширяев А.И. исковые требования поддержал суду пояснил, что жилой дом по АДРЕС, построили родители Ф.М.Е. Ф.М.Е. не оформлял наследство после своих родителей, но до дня смерти жил доме. После его смерти Ширяева К.И. стала проживать в доме как племянница Ф.М.Е. С ДАТА она в доме постоянно проживает, несет бремя содержания дома, осуществляет уход за домом и земельным участком. Документов подтверждающих право собственности на земельный участок, выданных на имя Ф. не сохранилось.
Ответчик Администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Ширяева А.И., допросив свидетелей П.М.И., Ш.Т.И., М.М., исследовав материалы дела, заслушав мнение адвоката Лесничего Н.П., полагавшего, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме, суд пришел к убеждению, что исковые требования Ширяевой К.И. удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что спорный дом по АДРЕС Челябинской области находится в пользовании Ширяевой К.И. в период с ДАТА по ДАТА без правоустанавливающих документов, общая площадь дома составляет ** кв. метра, что подтверждается справкой ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА года, от ДАТА (л.д.НОМЕР), что также подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДАТА (л.д.НОМЕР).
Из технического паспорта следует, что жилой дом по АДРЕС построен в ДАТА. Владельцем без документов указан Ф.Е.А..АДРЕС дома указана ** кв. метра.
Из свидетельства о смерти следует, что Ф.Е.А. умер ДАТА (л.д. НОМЕР).
Также на л.д. НОМЕР имеется свидетельство о смерти Ф.М.Е. умершего ДАТА.
В материалах дела имеется копия решения суда об установлении факта родственных отношений между Ширяевой К.И., и Ф.М.Е. (л.д. НОМЕР), и решение суда об установлении факта принятия наследства Ширяевой К.И. после смерти Ф.М.Е.(л.д. НОМЕР).
Однако данных подтверждающих что Ф.М.Е. являлся собственником спорного дома сторонами в суд не представлено.
На л.д. НОМЕР находится кадастровый паспорт на здание расположенное по адресу АДРЕС. В графе особые отметки указано: что данное строение является самовольной застройкой. Сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости в ГКН отсутствует.
Судом не добыто, а истцом не представлено доказательств подтверждающих предоставление Ф.Е.А., Ф.М.Е. либо Ширяевой К.И. земельного участка расположенного под жилым домом на каком-либо праве (л.д. 104 ответ архивного отдела администрации Копейского городского округа).
Согласно домовой книге Ширяева К.И. в АДРЕС не зарегистрирована.
Согласно ст. 48, 106, 237-238 Гражданского кодекса РСФСР право собственности на жилой дом подлежало приобретению посредством заключения договора продажи, составленного в письменной форме и подлежащего нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение требований закона о форме и сделки влекло за собой недействительность сделки.
Земельные участки стали выступать объектом права собственности граждан только с момента ведении в действие Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР».
В силу с. 218 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ основания для приобретения права собственности определены законом.
Право собственности на жилой дом может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества его собственником, а также в силу приобретательской давности, когда лицо открыто и непрерывно владело недвижимы имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан либо в аренду установленном законом порядке в силу ст. 209, п.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 25, 28 ЗК РФ.
По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
В связи с тем, что доказательств приобретения спорного дома в собственность в установленном законом порядке не представлено, то оснований для признания за Ширяевой К.И. права собственности на указанный дом не имеется, так как жилое помещение по АДРЕС является самовольной постройкой.
Свидетели П.М.И., суду пояснила, что Ширяеву К.И. знает с ДАТА, она проживала на поселке шахты НОМЕР, по АДРЕС. П.М.И. пояснила, что она ходила в баню к соседке.
Свидетель Ш.Т.И. суду пояснила, что Ширяева К.И. это её мать, она проживает по АДРЕС. Ширева К.И. стала проживать в доме после смерти Ф.М.Е. с ДАТА. Дом построили родители Ф.М.Е. Документы на дом ни Ф.М.Е. ни его родители не оформляли.
Свидетель М.М. суду пояснил, что в ДАТА по АДРЕС проживал Ф.М.Е. Кто стал проживать после его смерти свидетелю не известно, так как он сам переехал с этой улицы. Споров по границам земельного участка с соседями не было.
Показания данных свидетелей констатируют факт проживания истца в спорном доме, однако не могут служить основанием для признания за ним права собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует в удовлетворении искового заявления Ширяевой К.И. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью ** кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 48, 106, 237-238 ГК РСФСР, ст. 209, 218, 219, 222, 223, 234 ГК РФ, ст. 15, 25, 28 ЗК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Ширяевой К.И. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью ** кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Лебедева
