Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2-1299
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой О.М. к администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери,
УСТАНОВИЛ:
Лебедева О.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери, указывая, что дом № по <адрес> был возведен в ДД.ММ.ГГГГ., в нем не проводился капитальный ремонт, в результате длительности эксплуатации здания в жилом помещении разрушились оконные блоки и балконная дверь; вследствие ненадлежащего содержания жилья наймодателем, обязанным своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, а управляющая организация ОАО «Жилищник» должна осуществлять текущий ремонт наружной поверхности окон, просит обязать ответчиков произвести ремонт окон и балконной двери (л.д.3). В дополнительном иске Лебедева О.М. просит обязать администрацию г. Смоленска произвести замену в ее квартире до ДД.ММ.ГГГГ пяти деревянных оконных блоков размером <данные изъяты>, а также взыскать в ее пользу госпошлину 200 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.135).
Представитель истицы Лебедевой О.М. по доверенности Остапов Л.О. в сообщении суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал требования дополнительного иска.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Мишуренкова Е.П. в судебном заседании иск не признала, заключение эксперта не оспаривала, указала, что срок проведения замены окон до ДД.ММ.ГГГГ нереальный с учетом права сторон на апелляционное обжалование решений в течение месяца и времени рассмотрения жалобы; считает, что размер оплаты услуг представителя необоснованно завышен, исходя из характера спора, непродолжительности судебного разбирательства по делу.
Ответчик ОАО «Жилищник» представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено надлежаще, возражений по иску не заявило.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. ст. 65, 66 и 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, а наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
В соответствии со ст. 681 п.п.1,2 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
По Правилам пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, п.9 подп. «д» наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, п.5 Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено: согласно выписке из лицевого счета по жилому дому № по <адрес> нанимателем жилья является Лебедева О.М. (л.д.7).
Из сообщений Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ и Управления муниципального имущества администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом не приватизирован, числится в Реестре муниципального имущества г. Смоленска (л.д.73-74).
По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО6, выявлены следующие повреждения деревянных оконных блоков в вышеназванной квартире: оконные переплеты рассохлись, покоробились, поражены гнилью, имеются множественные трещины стекол и в местах сопряжения коробок со стенами, шелушение лакокрасочного покрытия рам и отливов, плохо открыватся оконные рамы. Отмечено, что требуется замена пяти деревянных оконных блоков размером <данные изъяты> что относится к капитальному ремонту. Указано, что балконная дверь в доме истицы отсутствует. Стоимость работ по замене окон составляет <данные изъяты> руб.. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Согласно ВСН 58-88р минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов оконных блоков в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет, возникла необходимость в замене окон в 1998 г.. Перечисленные оконные блоки не пригодны к использованию и требуют замены по причине сверхнормативного физического износа (л.д.89-110).
Заключение экспертизы участниками процесса не оспаривается, у суда не вызывает сомнений, оно обосновано, выполнено лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование.
Анализ исследованных в суде доказательств указывает на то, что наймодателем администрацией г. Смоленска не выполнялись в течение длительного времени обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, по проведению капитального ремонта жилья, что подтверждает виновное неисполнение ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, поэтому следует обязать администрацию города произвести замену в спорном доме оконных блоков.
Суд находит освободить от гражданско-правовой ответственности ОАО «Жилищник» по заявленным Лебедевой О.М. требованиям, поскольку окна в ее жилом помещении требуют капитального ремонта, что входит в обязанности наймодателя.
Истица просит обязать администрацию г. Смоленска произвести замену окон в доме до ДД.ММ.ГГГГ суд находит нереальным этот срок для исполнения решения, поскольку действующим гражданско-процессуальным законодательством предусмотрены сроки вступления судебного постановления в законную силу, обусловленные правом сторон на апелляционное обжалование решений и временем рассмотрения указанных жалоб, поэтому полагает, что замена окон должна быть осуществлена в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
По ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За оказание услуг представителя истицей по договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачено <данные изъяты> руб. (л.д.136).
С учетом участия представителя в четырех судебных заседаниях, подготовки исков и представления требуемых для разрешения спора доказательств, а также характера защищаемого права, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает взыскать в пользу Лебедевой О.М. в возмещение затрат на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.
При подаче иска в суд истицей оплачена госпошлина – 200 руб. (л.д.2), подлежащая взысканию в ее пользу с администрации г. Смоленска
По ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По делу проведена экспертом ООО «<данные изъяты>» строительно-техническая экспертиза, стоимость которой согласно представленному заявлению (л.д.87) составляет <данные изъяты> рублей, эти расходы подлежат взысканию с ответчика администрации г. Смоленска.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Лебедевой О.М. удовлетворить.
Обязать администрацию г. Смоленска произвести замену в доме № по <адрес> пяти деревянных оконных блоков размером <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу Лебедевой О.М. с администрации г. Смоленска расходы по госпошлине 200 (двести) рублей и по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.
Взыскать с администрации г. Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты> расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий:
