Дата принятия: 01 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2014 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя ответчика Администрации Калининского сельского поселения по доверенности Тер-Акопова Д.О.
представителя третьего лица Администрации Мясниковского района по доверенности Хатламаджиян К.Л.
при секретаре Берекчияне М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Оксаны Александровны к Администрации Калининского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Саркисян О.А. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Калининского сельского поселения, указав, что она является собственником жилого дома и жилого дома в стадии строительства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данные строения расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м. Однако, по сведениям из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет № №, земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, имеет площадь 400 кв. м. В связи с расхождением площадей в данных из похозяйственной книги и сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, регистрация права собственности на данный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> ни на земельный участок площадью 400 кв. м, ни на земельный участок площадью 600 кв. м не представляется возможной. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 271, 273 ГК РФ, Саркисян О.А. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Саркисян О.А. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2. После его смерти она вступила в наследство и получила в порядке наследования право собственности на два жилых дома, расположенных по адресу: х. <адрес> <адрес>. Также она обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок по указанному адресу. Однако в регистрации участка ей было отказано, поскольку площадь участка в кадастровом паспорте не соответствует площади, указанной в выписке из похозяйственной книги сельской администрации.
Представитель ответчика Администрации Калининского сельского поселения по доверенности Тер-Акопов Д.О. и представитель третьего лица Администрации Мясниковского района по доверенности Хатламаджиян К.Л. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Саркисян О.А.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Наследником после его смерти является дочь Саркисян Оксана Александровна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мясниковского района Ростовской области Джалалян Н.А. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 33,5 кв. м, и незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, литер Б, общей площадью 65,8 кв. м.
В настоящее время право собственности на указанные выше жилые дома зарегистрировано за истцом Саркисян Оксаной Александровной, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № № Также в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что основанием регистрации за Саркисян О.А. права собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 33,5 кв. м, и жилой дом в стадии строительства, литер Б, общей площадью 65,8 кв. м, находящиеся по адресу: х. Калинин, <адрес>, стало свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мясниковского района Джалалян Н.А.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г. Администрации Калининского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области отцу истца ФИО2 принадлежал на праве постоянного пользования земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: х. <адрес>.
В дальнейшем площадь земельного участка, предоставленного в постоянное пользование ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, увеличилась до 600 кв. м, что подтверждается записями в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. Администрации Калининского сельского поселения (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ года).
В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: х. Калинин, <адрес>, также приведены сведения о его площади, равной 600 кв. м.
Саркисян О.А. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ года, однако право собственности на спорный земельный участок за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.9.1 соответствующей статьи и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Перечень таких земельных участков дан в абз.1 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ. К ним относятся земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК РФ (29.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с абз.4 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу положений ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования…, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на соответствующий земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п.2).
Государственная регистрация права собственности гражданина на названный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (п.7).
Анализ вышеуказанных положений законодательства свидетельствует о том, что в случае, если земельный участок был предоставлен наследодателю до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, его наследник вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок на основании следующих документов:
- свидетельство о праве на наследство, удостоверяющее право собственности наследника на здание (строение), расположенное на спорном земельном участке;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у наследодателя права на данный земельный участок.
Суд отмечает, что все необходимые документы были предоставлены Саркисян О.А. в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации за ней права собственности на земельный участок, но из-за несовпадения сведений о площади спорного земельного участка в представленных документах, регистрация права собственности истца до настоящего времени не произведена.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является - признание права.
Саркисян О.А. просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Суд полагает исковые требования Саркисян О.А. подлежащими удовлетворению, так как наличие у нее законного права на регистрацию права собственности на спорный участок в соответствии с процедурой, установленной ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, подтверждается документами, имеющимися в материалах дела. Кроме того, обоснованными следует признать и доводы истца о площади спорного участка в размере 600 кв. м, так как соответствующая площадь в настоящее время указана и в сведениях ГКН, и в похозяйственных книгах Калининского сельского поселения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Саркисян Оксаны Александровны к Администрации Калининского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.
Признать за Саркисян Оксаной Александровной право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2014 года.
Судья Даглдян М.Г.
