Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2-2251/2014 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Степановой М.В.,
при секретаре Филимоновой Ю.А.,
с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей по доверенности, ответчика Корягина О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Корягину О.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Корягину О.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» и ответчиком Корягиным О.И. заключен договор аренды земельного участка б/н сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением изменена площадь земельного участка, которая стала составлять <данные изъяты> На основании п. 2.1 договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. При подписании договора арендная плата установлена в сумме <данные изъяты> в год. Ответчик обязан был оплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ему направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. На основании п.п. «а» п. 6.3 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор (ответчик) не уплатил или просрочил оплату аренды в срок, установленный в 2.1 договора, независимо от её последующего внесения. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, а также согласно положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ, п.п. «а» п. 6.3 договора аренды земельного участка, считает, что имеются основания требовать досрочное расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с существенным нарушением условий договора. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, сумму пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный с Корягиным О.И.
Представитель истца – Зотина Т.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что ответчик за расторжением договора не обращался.
Ответчик Корягин О.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что им вносилась арендная плата за земельный участок до 2010 года. В регистрации договора аренды земельного участка Управлением Росреестра по Пермскому краю ему было отказано, поскольку на земельном участке расположено здание столярного цеха, ему не принадлежащее. В настоящее время им земельный участок не используется. Данное здание принадлежит Я.. У него ранее с Я. было общее совместное предприятие, впоследствии имущество было зарегистрировано на Я., однако в предоставлении земельного участка ему (Я.) было отказано. Об обременении земельного участка он в устной форме оповещал администрацию Усть-Качкинского сельского поселения.
Третье лицо – администрация Усть-Качкинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, считает возможным удовлетворение исковых требований Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В этом случае лицо вправе применить один из способов защиты гражданских прав, который предусмотрен положениями ст. 12 ГК РФ.
Как следует из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Постановлением главы Администрации МО «Усть-Качкинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ Корягину О.И. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>м., с разрешенным использованием: под <данные изъяты>, категорией земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» и Корягиным О.И. подписан договор аренды земельного участка б/н на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).
Из положений п. 4.2.18 договора аренды следует, что настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Арендатор обязан зарегистрировать договор в Пермской областной регистрационной палате за свой счет в разумный срок, но не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего договора арендодателем. Невыполнение данного условия является основанием для арендодателя для прерывания данного договора в одностороннем порядке и требования об освобождении переданного земельного участка. Сведения о государственной регистрации арендатор обязан сообщить арендодателю в письменном виде в течение 7 дней с даты регистрации.
Приведенный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, подписанному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» и ответчиком Корягиным О.И. подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменена площадь земельного участка, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).
Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 13).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 07.05.2014 года № 14/140/2014-49910, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 12).
Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии государственной регистрации договора аренды приведенного земельного участка.
Таким образом, поскольку государственная регистрация договора аренды не осуществлена, приведенный договор аренды не является заключенным, следовательно, правовых оснований для его расторжения и взыскания арендной платы и пени за просрочку платежей у истца не имеется.
С учетом изложенного, исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района не подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, истец не лишен возможности защиты своих прав и законных интересов иным способом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Корягину О.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
На решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.В. Степанова
Справка.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Степанова
