Решение от 01 сентября 2014 года

Дело № 2-1983/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    01 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна А.М.,
 
    при секретаре Ооржак Е.Ч.,
 
    с участием представителя истца Алакина И.В.,
 
    представителя ответчика Тарасенко Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Питерского П.А. к Администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс и нежилое помещение,
 
установил:
 
    Питерский П.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 8, площадью 22,5 кв.м., инвентарный № 069:401:001:004074860:0000:20098, и нежилое помещение № п015, площадью 17,8 кв.м., инвентарный №069:401:001:004074860:0000:20099, расположенные по адресу: ....
 
    В обосновании заявленного требования истцом указано, что 24.01.2000 между ним и О. был заключен договор 03-17 на долевое участие в строительстве гаражного бокса № 8 в гараже по .... В соответствии с указанным договором О. осуществляет строительство гаража на по ... и принимает его в долевое участие на строительство одного машиноместа № 8 с подсобным помещением, общей площадью 38,7 кв.м. Во исполнение указанного договора им полностью была произведена оплата за долевое участие в строительстве. Строительство гаражного бокса с подсобным помещением производилось на земельном участке предоставленному О. в аренду для строительства жилых домов с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на основании Постановления Мэра г. Томска от 04.09.1995 № 1046-з, то есть с соблюдением норм действующего законодательства. В результате строительства по договору о долевом участии в строительстве О. построил для него нежилое помещение (гаражный бокс) № 8, площадью 22,5 кв.м. с нежилым помещением № п015, площадью 17,8 кв.м. В соответствии с постановлением Мэра г. Томска от 15.12.1996 №1633-в жилой дом по ... был введен в эксплуатацию. По неизвестным причинам О. не ввел в эксплуатацию построенные гаражи. 09.08.2006 О. было ликвидировано (прекратило деятельность) по решению суда, в связи с чем, в рамках заключенного между ним и ОАО «Томскстрой» договора о долевом участии в строительстве он не имеет законной возможности обязать должника исполнить взятые на себя обязательства. В соответствии с утвержденной проектной документацией строительство жилого дома с гаражами осуществлялось как единый объект. Гаражи являются неотъемлемой частью жилого дома с общим проектным и планировочным решением. В настоящее время он открыто и правомерно владеет указанными помещениями, в свое время им были исполнены обязательства по договору на долевое участие в строительстве. В связи с тем, что О. ликвидировано у него остается единственный законный способ защитить свои права путем признания права собственности на помещения судом. Согласно технического отчета П при обследовании и оценке технического состояния строительных конструкций нежилого строения, находящегося по адресу: ... строение в котором расположены его нежилые помещения конструктивных повреждений и дефектов не имеет, необходимость проведения каких-либо дополнительных видов работ для возможности эксплуатации здания отсутствует. Здание готово к эксплуатации.
 
    Истец Питерский П.А., уведомленный о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
 
    В судебном заседании представитель истца Питерского П.А. – Алакин И.В., заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Томска - Тарасенко Н.С., возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что до настоящего времени права на указанные нежилые помещения не оформлены и не закреплены за кем-либо, отсутствует акт ввода данных гаражных боксов в эксплуатацию. Администрация г. Томска возражает относительно признания права собственности на отдельный гаражный бокс в составе линии, поскольку он не является самостоятельным (отдельно стоящим объектом) капитального строительства.
 
    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в том числе объекты незавершенного строительства.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, закон не исключает и возможность создания несколькими лицами общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
 
    Согласно п. 12 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.
 
    Согласно постановлению мэра г. Томска № 1046-з от 04.09.1995 О. предоставлены в аренду, сроком на два года (на период строительства) земельные участки по ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке: площадью 5400 кв.м. для строительства монолитного 6 этажного 96 квартирного жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на.16 машиномест, площадью 7716 кв.м. для строительства монолитного 6 этажного 96 квартирного жилого дома, с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест. После окончания строительства О. обязано сдать жилые дома и гаражи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Передача земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование производится после сдачи объектов в эксплуатацию.
 
    Выкопировка из плана г. Томска с показом земельных участков площадью 5400 кв.м., 7716 кв.м., предоставленных О. для строительства жилого дома по ..., утверждена постановлением мэрии № 1046-з от 04.09.1995.
 
    Согласно постановлению мэра г. Томска № 1633-в от 15.12.1996 о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ..., акт государственной регистрации от 11.11.1996 года о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ... удовлетворен. О. разрешено ввести в эксплуатацию указанный жилой дом, общей площадью 6451 кв.м.
 
    Согласно договору на долевое участие в строительстве гаражного бокса № 8 в гараже по ... № 03-17 от 24.01.2000 О. осуществляет строительство гаража на 14 машиномест по ..., и принимает в долевое участие Питерского П.А. на строительство одного машиноместа № 8 с подсобным помещением общей площадью 38,7 кв.м., сумма договора на январь 2000 года составляет 50000 рублей, оплата долевого участи Питерского П.А. производится в сроки: 05.02.2000 в размере 12500 рублей, 10.03.2000 в размере 12500 рублей, 10.04.2000 – 12500 рублей, 10.05.2014 – 12500 рублей. О. передает гаражный бокс № 8 с подсобным помещением Питерскому П.А. и выдает необходимые документы для получения свидетельства на право собственности. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного расчета за получаемый гаражный бокс в установленные сроки.
 
    Судом установлено, что свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве гаражного бокса № 8 в гараже по ... № 03-17 от 24.01.2000 Питерский П.А. выполнил в полном объеме, передав О. сумму в размере 50000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 39 от 02.02.2000, № 197 от 21.03.2000, № 199 от 24.03.1999, № 261 от 18.04.2000, б/н от 29.05.2000.
 
    С учетом того, что истец осуществил денежные вложения в строительство в целях создания нежилых помещений в объекте недвижимого имущества и получения его в собственность, то суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие по поводу создания объекта общей долевой собственности – гаража на 14 машиномест с подсобными помещениями, по ..., регулируются статьями 218, 219 ГК РФ.
 
    Таким образом, за счет взноса истца происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего истец в числе других участников стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобрел долю в праве пропорционально произведенному вложению.
 
    Согласно ситуационному плану расположения земельного участка по адресу: ..., выданному Бюро Технической Инвентаризации г. Томска 20.08.2010 оформленных прав на земельный участок нет.
 
    Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска № 881731 от 15.09.2010, выданной Бюро Технической Инвентаризации г. Томска в жилом строении по адресу: ... имеются нежилые помещения.
 
    Согласно техническому паспорту № 6065501 от 16.12.2010, выданному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» на возведение нежилого помещения (гаражный бокс № 8), площадью 22,5 кв.м., расположенного в подвале 6-ти этажного жилого здания по адресу: ..., разрешение не предъявлено.
 
    Согласно техническому паспорту от 17.11.2010, выданному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на нежилое помещение (литер А1), площадью 17,80 кв.м., расположенное в подвале 6-ти этажного жилого здания по адресу: ..., отсутствуют.
 
    Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 23 от 24.05.2011 О. ликвидировано 09.08.2006 на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что О. не исполнило свои обязательства перед дольщиками по договорам долевого участия, объект общей долевой собственности – гараж на 14 машиномест с подсобными помещениями, по ... в эксплуатацию не ввело.
 
    Согласно техническому отчету обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого строения, находящегося по адресу: ..., (с дополнениями) от 25.08.2014 года, произведенному П : в результате проведенного обследования и оценки технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций нежилого строения, расположенного по адресу: ..., было выявлено следующее: по конструктивному решению строение выполнено с несущими продольными наружными стенами в соответствии со СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП П-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Фундаменты железобетонные в соответствии со СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции». Стены кирпичные в надземной части в соответствии со СНиП П-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Ворота боксов и въездные ворота металлические в соответствии со СНиП П-23-81 «Стальные конструкции». Кровля плоская, железобетонные пустотные плиты. Покрытие - мягкая, рулонная с вкраплением гравия по битумной мастике в соответствии со СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП П-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП П-26-76 «Кровли». При обследовании несущих конструкций повреждения и дефекты не обнаружены. Фундаменты под кирпичные стены находятся в работоспособном состоянии. Наружные и внутренние несущие стены здания находятся в работоспособном состоянии. Полы ж/б находятся в работоспособном состоянии. Конструкция кровли находятся в работоспособном состоянии. Металлические изделия без коррозии находятся в работоспособном состоянии. Необходимость проведения каких-либо дополнительных видов работ для возможности эксплуатации здания отсутствует. Здание готово к эксплуатации. Строительство произведено в соответствии существующими нормами и правилами.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Питерского П.А. к Администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс и нежилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Питерским П.А. право
собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №8. площадью 22,5 кв.м., инвентарный №069:401:001:004074860:0000:20098, и нежилое помещение №п015, площадью 17,8 кв.м. инвентарный №069:401:001:004074860:0000:20099, расположенные по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.
 
    Председательствующий судья:                                А.М. Зезюн
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2014 года.