Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2-3129/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 г. г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе
председательствующего И.Н. Бочкаревой,
при секретаре О.А. Голощаповой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репьева Е.А. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Репьев Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Металлургического района г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ..., в которой им самовольно были проведены следующие работы: ....
Истец Репьев Е.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Репьев М.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В судебном заседании установлено, что истец Репьев Е.А., является собственником квартиры .... С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, собственниками квартиры без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: ... Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, договора дарения, технического паспорта на жилое помещение, выкопировки, экспликации площади квартиры, сообщением Администрации Металлургического района г. Челябинска об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы.
Согласно техническому заключению ООО Экспертный центр «Токмас» строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Работы по перепланировке жилого помещения не нарушают требований действующей нормативно-технической документации, а также не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Несущие конструкции не затронуты. Работы по перепланировке жилого помещения выполнены без изменения расположения существующих стояков инженерных сетей и без нарушения системы вентиляции жилого дома. Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не нарушает требований Федерального закона Российской Федерации № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в редакции Федерального закона №117 от 10.07.2012 г.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненная перепланировка квартиры ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Репьева Е.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ....
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий И.Н. Бочкарева
