Дата принятия: 01 сентября 2014г.
2-900/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2014 года г.Белорецк РБ
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.,
при секретаре Бориновой А.В.,
с участием прокурора Чиликина В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина Сергея Петровича к Цыгановой Любови Ивановне, Плохову Сергею Геннадьевичу, Цыганову Андрею Сергеевичу о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, по встречному иску Плохова Сергея Геннадьевича, Цыганова Андрея Сергеевича к Репину Сергею Петровичу о признании права пользования квартирой с сохранением права на бессрочное проживание,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Репин С.П. обратился в суд с иском к Цыгановой Л.И. о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении из жилого помещения по данному адресу.
. В ходе рассмотрения дела Репин С.П. увеличил свои исковые требования, указав, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Цыгановой Л.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за квартиру с его стороны произведена полностью, что подтверждается пунктом № договора купли-продажи.
Ответчица, а также все члены ее семьи при оформлении сделки, снялись с регистрационного учета с данного адреса как по месту постоянного жительства.
Квартира приобреталась им в личных целях, с возможностью в дальнейшем ее перевода в нежилой фонд. После оформления сделки Цыганова Л.И. попросила временно, на № месяца разрешить ей проживать в проданной квартире, обещав при этом, что она полностью возместит затраты за коммунальные услуги.
При этом, все остальные члены семьи Цыгановой Л.И. в тот момент выехали из квартиры. Какого либо письменного договора на временное проживание между ними заключено не было.
Однако Цыганова Л.И., несмотря на то, что с момента купли-продажи квартиры прошло <данные изъяты> года, квартиру не освободила, ссылаясь на свои трудности с приобретением нового жилья.
Он неоднократно просил ответчицу освободить жилое помещение, но вопрос до настоящего времени не решен.
В настоящий момент выяснилось, что вся семья Цыгановой Л.И. без его разрешения и ведома вновь заселилась в принадлежащую ему квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ с целью разрешения данного вопроса он обратился в полицию к участковому инспектору. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела было отказано, а ему рекомендовано обратится в суд.
В связи с чем, просит признать ответчиков Цыганову Любовь Ивановну, Плохова Сергея Геннадьевича, Плохову Наталью Викторовну, Цыганова Андрея Сергеевича утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением их из данного жилого помещения.
Взыскать с ответчиков Цыгановой Любови Ивановны, Плохова Сергея Геннадьевича, Плоховой Натальи Викторовны, Цыганова Андрея Сергеевича в его пользу затраты по государственной пошлине и юридическим услугам согласно квитанций.
В ходе рассмотрения дела Репин С.П. отказался от исковых требований в части исковых требований к Плоховой Н.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из квартиры. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.
В свою очередь Плохов С.Г., Цыганов А.С. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Репину С.П. о признании приобретшими право пользования квартирой. В обоснование своих требований указали, что они совместно с Цыгановой Л.И. и Плоховой Н.В. ранее были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении они и их мать проживают по настоящее время.
В конце ДД.ММ.ГГГГ ими было принято решение о приватизации данной квартиры, при этом они, Плохов С.Г. и Цыганов А.С., а также Плохова Н.В. отказались от права на приватизацию.
По условиям договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана в единоличную собственность <данные изъяты> - Цыгановой Любови Ивановны.
В последствии как им стало известно, Цыганова Л.И. продала данное жилое помещение Репину С.П. за <данные изъяты> рублей, при этом их согласия на продажу квартиры не брала.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Поскольку, на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, они имели равное с Цыгановой Л.И. право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, они не отказывалась от права пользования квартирой, полагая, что сохранят это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.
Считают, что право пользования жилым помещением не утратили и после перехода права собственности на него к Репину С.П. по договору купли-продажи.
В связи с чем, просят признать Плохова Сергея Геннадьевича и Цыганова Андрея Сергеевича приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сохранив право бессрочного проживания.
В судебном заседании Репин С.П. не присутствует, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участие его представителя Кондратьева Ю.П.
Представитель истца Репина С.П. - Кондратьев Ю.П., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Репина С.П. поддержал, просил суд их удовлетворить. Так же суду сообщил, что ответчики членами семьи Репина С.П. не являются, совместного хозяйства не ведут, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. В квартире проживала только Цыганова Л.И., а после того, как Репин С.П. подал иск в суд о выселении, Полохов С.Г. и Цыганов А.С. заселились в квартиру, однако в ней не зарегистрированы. Договора купли-продажи квартиры в установленном порядке недействительным не признан, и не расторгнут сторонами.
Плохов С.Г., Цыганов А.С. в суд не явились, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Репина С.П. не признали, свои исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Цыганова Л.И. и ее представитель Гусейнов Р.Т., действующий по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования Репина С.П. не признали, свои исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Так же суду сообщили, что денежных средств по договору купли-продажи не получали.
Третье лицо по встречному иску - Плохова Н.В. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещена телефонограммой. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляла, связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключения прокурора, полагавшего исковые требования Репина С.П. удовлетворить, а встречные требования оставить без удовлетворения, суд считает, что исковые требования Репина С.П. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Плохова С.Г., Цыганова А.С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> квартира ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Отставной ныне Цыгановой Л.И. на состав семьи - <данные изъяты> (л.д. 76).
Впоследствии на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в собственность Цыгановой Л.И., при этом ее пользователи, в том числе, Плохов С.Г. и Цыганов А.С., отказались от участия в приватизации (л.д.71, 72).
После чего Цыганова Л.И. продает квартиру Репину С.П., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что после оформления сделки купли-продажи на основании личных заявлений Цыганова Л.И., Плохов С.Г., Цыганов А.С. ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по адресу <адрес> и <данные изъяты> - Цыганов А.С., ДД.ММ.ГГГГ.- Цыганова Л.И. и Плохов С.Г. зарегистрировались по адресу: <адрес> на основании личных заявлений. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом из УФМС России <адрес> отдела в <адрес>, копиями заявлений (л.д.110-119).
Однако с согласия Репина С.П. Цыганова А.С. осталась временно проживать в квартире. При этом, все остальные члены семьи Цыгановой Л.И. в тот момент выехали из квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя Репина С.П., копиями заявлений о снятии с регистрационного учета. Какого либо письменного договора на временное проживание между Цыгановой А.С. и Репиным С.П. заключено не было, т.к. в ходе рассмотрения дела иных доказательств суду не представлено.
Цыганова Л.И. несмотря на то, что с момента купли-продажи квартиры прошло <данные изъяты> года, квартиру не освободила, ссылаясь на свои трудности с приобретением нового жилья.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что после обращения с иском о выселении из квартиры Цыгановой Л.И. в квартиру вселились Цыганов А.С. и Плохов С.Г., что и послужило основанием для увеличения исковых требований.
Положения ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусматривают, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что Цыганова Л.И., Цыганов А.С. и Плохов С.Г. снимаясь самостоятельно с регистрационного учета в спорной квартире после заключения договора купли-продажи и регистрируясь по новому адресу по <адрес>, собственником которого является <данные изъяты> Цыгановой Л.И.- ФИО, знали и понимали, что их действия направлены на утрату права на проживание в спорной квартире, тем более выезд и снятие с регистрационного учета носил добровольный характер.
Суд считает доводы Цыганова А.С. и Плохова С.Г., изложенные во встречном иске о том, что они не знали о продаже квартиры матерью Цыгановой Л.И., не искренними и опровергаются собранными по делу доказательствами, а именно совместное снятие с регистрационного учета из спорной квартиры, а так же регистрация по одному и тому же новому месту жительства всех членов семьи.
Таким образом, Цыганов А.С. и Плохов С.Г. утратили право пользования спорным жилым помещением в квартире <адрес>. Вследствие этого положения статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" на Цыганова А.С. и Плохова С.Г. не распространяются, т.к. добровольно снимаясь с регистрационного учета в период заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры они утратили право бессрочного постоянного пользования спорным жилым помещением. При этом не имеет правового значения для выселения из квартиры доводы Цыгановой Л.И., как проблемы с нахождением другого жилого помещения или неисполнения договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию. В связи с чем, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Суд считает, что основные требования Репина С.П. следует удовлетворить и выселить из квартиры <адрес> Цыганову Л.И., Плохова С.Г. и Цыганова А.С. по основаниям изложенным выше, как утратившими (прекратившими)права на жилое помещение в квартиру.
Суд так же не может предоставить срок для проживания Цыгановой Л.И., Плохову С.Г. и Цыганову А.С. в квартире, принадлежащей Репину С.П. на праве собственности, т.к. ответчики по основному иску зарегистрированы по адресу: <адрес>, а согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.
Исходя из смысла ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях по <данные изъяты> рублей в пользу Репина С.П. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Исходя из смысла ст. 100 ГПК РФ суд считает, что следует взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя по <данные изъяты> рублей, при этом суд исходит из разумности, справедливости, сроков рассмотрения дела, а так же его сложности, участия представителя в судебных заседаниях, частичного удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194- 199,98,100 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Репина Сергея Петровича удовлетворить.
Признать Цыганову Любовь Ивановну, Плохова Сергея Геннадьевича, Цыганова Андрея Сергеевича утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Цыганову Любовь Ивановну, Плохова Сергея Геннадьевича Цыганова Андрея Сергеевича из квартиры <адрес>
Взыскать с Цыгановой Любови Ивановны в пользу Репина Сергея Петровича расходы по юридическим услугам в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Плохова Сергея Геннадьевича в пользу Репина Сергея Петровича расходы по юридическим услугам в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Цыганова Андрея Сергеевича в пользу Репина Сергея Петровича расходы по юридическим услугам в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.
Встречные исковые требования Плохова Сергея Геннадьевича, Цыганова Андрея Сергеевича оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2014 г.
Председательствующий судья: подпись Мосунов О.Л.
