Решение от 01 сентября 2014 года

Дело № 2-1176/2014
 
Дело № 2-1212/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Орск                                                                          01 сентября 2014 года
 
    Советский районный суд города Орска Оренбургской области в составе судьи Козлова В.В.,
 
    при секретаре Косыриной М.А.,
 
    с участием истца, ответчика Насанкулова А.А.,
 
    представителя истца, ответчика - адвоката Тремаскиной Л.П.,
 
    представителя ответчика ОАО Энергосбыт Плюс - Жулмурзиной Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первому иску Насанкулова А.А. к Насанкулова О.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», Открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс» о выделе доли в натуре, определении порядка начисления и оплаты коммунальных услуг, разделе лицевых счетов; по второму иску Насанкулова О.А. к Насанкулову А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», Открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Насанкулов А.А. обратился в суд с иском к Насанкулова О.А., ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», ОАО «Энергосбыт Плюс» о выделе и передаче в натуре помещения *** - жилую комнату площадью *** кв.м. с лоджией, в *** в г.Орске; о выделе и передаче в натуре помещения *** - две жилые комнаты площадью *** кв.м., в трехкомнатной *** в г.Орске; в общее пользование истца и ответчика предоставить кухню, коридор, ванную комнату, туалет; об определении порядка начисления и оплаты коммунальных услуг в *** в г.Орске и признании обязанности по оплате в 1/2 долях за истцом и ответчиком; об обязании ООО «СЖКС-5», ОАО «Энергосбыт Плюс» заключить отдельные договора с истцом и ответчиком на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за 1/2 долю в праве собственности на *** в г.Орске, указав, что истец и ответчик являются собственниками *** в *** по 1/2 доли за каждым. Определении порядка пользования жилым помещением определено не было. Отношения с ответчиком не складываются. Истец просит выделить ему в пользование комнату *** площадью *** кв.м. с лоджией площадью *** кв.м., согласно плану экспликации в *** в г.Орске. Выделить ответчику в пользование комнату *** площадью *** кв.м., комнату *** площадью *** кв.м. согласно плану экспликации в *** в г.Орске. Помещения *** коридор площадью *** кв.м., помещение *** кухня, площадью *** кв.м., помещение *** коридор площадью *** кв.м., помещение *** туалет, площадью *** кв.м., помещение *** ванная, площадью *** кв.м. передать в общее пользование истца и ответчика. Считает необходимым заключить истцу и ответчику с Управляющей компанией и ОАО «Энергосбыт Плюс» отдельных договоров по оплате за содержания жилья и предоставляемые коммунальные услуги.
 
    Насанкулова О.А. обратилась в суд с иском к Насанкулову А.А. ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за использование электрической энергии, природного газа и обслуживании жилья в квартире по адресу: ***, между истцом и Насанкуловым А.А. в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому собственнику; об обязании ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с Насанкуловым А.А. и Насанкулова О.А. отдельные договора и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи пропорционально долям в праве собственности на квартиру по адресу: ***; о взыскании с Насанкулова А.А. в пользу истца судебные расходы: государственную пошлину в размере *** рублей, услуги по составлению искового заявления в размере *** рублей, указав истец и ответчик Насанкулов А.А. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, квартиры по адресу: ***, с *** г. ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Поскольку порядок пользования квартирой не определен, считает, что необходимо определить порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности.
 
    Определением Советского районного суда от 25.08.2014 г. гражданские дела № 2-1176/2014, № 2-1212/2014 соединены в одно производство.
 
    В судебном заседании истец по первому иску, ответчик по второму иску Насанкулов А.А. и его представитель - адвокат Тремаскина Л.П., заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения по обстоятельствам иска. Требования по второму иску признали, пояснив, что необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорную квартиру. Так как порядок пользования и оплаты за квартиру они определить самостоятельно не могут.
 
    Ответчик по первому иску, истец по второму иску Насанкулова О.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась представила заявление, в котором просит оба дела рассмотреть без своего участия, указав, требования по первому иску признает, просит определить порядок пользования квартирой по адресу: *** оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорную квартиру. Требования по своему иску поддержала.
 
    Представитель ответчика ОАО «Энергосбыт Плюс» Жулмурзина Г.Р. возражала в удовлетворении исковых требований в части заключения отдельных договоров с каждым собственником *** в г.Орске, на оказание услуг по поставке электроэнергии, так как в квартире один прибор учета, который зарегистрирован за Насанкулова О.А., второго прибора учета.
 
    Ответчики ООО «СЖКС-5» извещенный о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился. Причина неявки неизвестна.
 
    Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» извещенный о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, просил судебное заседание провести без своего участия, возражал против удовлетворения исковых требований в части раздела лицевого счета.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным по следующим основаниям.
 
    Согласно решению Советского районного суда от 12.11.2013 г. за Насанкуловым А.А. признано право собственности на 1/2 долю *** в г.Орске. За Насанкулова О.А. признано право собственности на 1/2 долю *** в г.Орске. Решение вступило в законную силу.
 
    Судом установлено, что Насанкулов А.А. и Насанкулова О.А. состояли в зарегистрированном браке с ***.. Решением мирового судьи судебного участка №10 Советского района г. Орска от 18.02.2013 года брак между ними расторгнут.
 
    Порядок пользования квартирой, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги у собственников не сложился.
 
    В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Из пояснений сторон следует, что истец не может пользоваться принадлежащей ему квартирой, так как возникают скандалы.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Сторонами доказано их право собственности на спорную квартиру, факт невозможности определить порядок пользования спорной квартирой. При таких обстоятельствах суд полагает требования истца по первому иску об определении порядка пользования спорной квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Квартира *** в г.Орске, общей площадью *** кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., коридора, кухни, туалета, ванной, лоджии.
 
    Суд считает возможным определить порядок пользования предложенный истцом Насанкуловым А.А., в пользование Насанкулова А.А. передать жилую комнату, обозначенную на плане квартиры технического паспорта *** площадью *** кв.м. с лоджией *** площадью *** кв.м. В пользование Насанкулова О.А. передать жилые комнаты, обозначенные на плане квартиры технического паспорта *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м.. Места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную, предать в совестное пользование истца и ответчика.
 
    Таким образом, требование истца Насанкулова А.А. об определении порядка пользования квартирой подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Таким образом, при отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Как следует из материалов дела, соглашение между Насанкуловым А.А. и Насанкулова О.А. по внесению оплаты за жилое помещение, находящееся у них в собственности, достигнуто не было. В связи с этим стороны, воспользовавшись своим правом, предъявила требования об установлении порядка оплаты за указанную квартиру и коммунальные услуги в суд.
 
    Таким образом, Насанкулов А.А., Насанкулова О.А., вправе требовать от ответчиков заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру. Требования Насанкулова А.А., Насанкулова О.А. об определении порядка оплаты за спорную квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При таких обстоятельствах суд взыскивает с Насанкулова А.А. в пользу Насанкулова О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 1000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Насанкулова А.А. к Насанкулова О.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», Открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс» о выделе доли в натуре, определении порядка начисления и оплаты коммунальных услуг, разделе лицевых счетов удовлетворить.
 
    Исковые требования Насанкулова О.А. к Насанкулову А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», Открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования квартирой *** в г. Орске:
 
    в пользование Насанкулова А.А. передать жилую комнату, обозначенную на плане квартиры технического паспорта помещение *** площадью *** кв.м. с лоджией площадью *** кв.м.;
 
    в пользование Насанкулова О.А. передать жилые комнаты, обозначенные на плане квартиры технического паспорта помещение *** площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м.;
 
    места общего пользования: помещение *** - коридор площадью *** кв.м., помещение *** - кухню, площадью *** кв.м., помещение *** - коридор, площадью *** кв.м., помещение *** - туалет, площадью *** кв.м., помещение *** - ванная, площадью *** кв.м. предать в совестное пользование Насанкулова А.А. и Насанкулова О.А..
 
    Установить порядок оплаты за содержание *** в г. Орске и порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру собственниками Насанкуловым А.А, Насанкулова О.А..
 
    Обязать ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить отдельный договор с Насанкуловым А.А, Насанкулова О.А. на оплату жилого помещения - *** в г. Орске и стоимости начисленных коммунальных услуг за 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, с каждым.
 
    Обязать ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-5», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» выставлять счета-квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей согласно установленному порядку оплаты *** в г. Орске.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:     подпись     В.В. Козлов
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2014 года.
 
    подлинник решения находится в деле № 2-1176/2014 Советского районного суда г.Орска