Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 сентября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Коноваловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4073/14 по иску мэрии г.о.Тольятти к Арутюнян М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 1655 от 10.08.2007г.,
установил:
Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с указанным иском, указав, что в соответствии с постановлением мэрии г.о.Тольятти от 29.05.2007г. № мэрия г.о.Тольятти и ООО фирма «БАРХАНЫ» заключили договор аренды земельного участка № от 10.08.2007г., согласно которому ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду сроком на 24 месяца земельный участок площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под строительство кафе. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке. Согласно дополнительному соглашению от 30.05.2012г. в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2012г. № №), расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от 10.08.2007г., в соответствии со ст.ст.452, 552 ГК РФ, п.3 ст.35, 36 Земельного Кодекса РФ, в договор аренды земельного участка № от 10.08.2007г. вместо ООО фирма «БАРХАНЫ» вступила Арутюнян <данные изъяты>. Согласно ст.614 ГК РФ и в соответствии с п.4.2.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату. Однако ответчик периодически задерживал платежи за аренду земельного участка, в результате чего нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды ввиду их ненадлежащего исполнения. На 13.08.2014г. задолженность по арендной плате за период с 07.04.2012г. по 30.06.2014г. составляет 95 089, 49 руб., пени за период с 07.04.2012г. по 30.06.2014г. составили 18 580, 33 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 113 669, 82 руб., из которых: задолженность по арендной плате 95 089, 49 руб., пени за просрочку платежей 18 580, 33 руб.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, наличие задолженности не оспаривал, просил снизить процентную ставку до 2,0% от кадастровой стоимости, также не согласен с указанным истцом коэффициентом инфляции.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что 29.05.2007г. № мэрия г.о.Тольятти и ООО фирма «БАРХАНЫ» заключили договор аренды земельного участка № от 10.08.2007г., согласно которому ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду сроком на 24 месяца земельный участок площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под строительство кафе. Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
Согласно дополнительному соглашению от 30.05.2012г. в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2012г. №), расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от 10.08.2007г., в соответствии со ст.ст.452, 552 ГК РФ, п.3 ст.35, 36 Земельного Кодекса РФ, в договор аренды земельного участка № от 10.08.2007г. вместо ООО фирма «БАРХАНЫ» вступила Арутюнян <данные изъяты>.
Согласно ст.614 ГК РФ и в соответствии с п.4.2.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату. Однако ответчик периодически задерживал платежи за аренду земельного участка, в результате чего нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды ввиду их ненадлежащего исполнения.
Согласно п.5.4 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Согласно расчету истца, на 13.08.2014г. задолженность по арендной плате за период с 07.04.2012г. по 30.06.2014г. составляет 95 089, 49 руб., пени за период с 07.04.2012г. по 30.06.2014г. составили 18 580, 33 руб.
Ответчик с указанным расчетом не согласен, считает, что истец в одностороннем порядке повысил процентную ставку с 2,0% до 2,1%.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Поскольку в силу ч.3 ст.65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.
В связи с чем, увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.
Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленным ч.3 ст.65 Земельного кодекса.
В данном случае увеличение размера арендной платы, предъявленной к оплате, обусловлено повышением базовых ставок, что не оспаривается истцом.
При заключении договора аренды стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, такой порядок формирования платы должен сохраняться и в спорный период.
Содержащееся в п.2.5 договора аренды № от 10.08.2007г. условие о том, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, либо органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления базового размера арендной платы за земельный участок, арендодатель вправе изменить базовый размер арендной платы в одностороннем порядке, подлежит толкованию с учетом согласования сторонами договора определенного порядка формирования платы.
Таким образом, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять базовый размер арендной платы.
Согласно решению Думы г.о.Тольятти от 26.06.2013г. № «О внесении изменений в решение Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008г. № «О коэффициентах применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о.Тольятти», процент от кадастровой стоимости земельных участков, установленные на четвертый и последующий годы, составляет 2,10.
Таким образом, применение мэрией г.о.Тольятти указанного коэффициента при расчете арендной платы по договору № от 10.08.2007г. является обоснованным.
Согласно официального портала Мэрии г.о.Тольятти, размер коэффициента инфляции на 2012г. при расчете арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставленных для жилищного и иных видов строительства, составляет 1,37, а предоставленных для целей, не связанных со строительством -1,35. Также разграничен коэффициент инфляции на 2013г., соответственно 1,47 и 1,42, а также в период с 07.03.2013г. – 1 и 1.
Таким образом, доводы ответчика о том, что мэрией г.о.Тольятти неверно применены коэффициенты инфляции, ошибочны.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск мэрии г.о.Тольятти подлежит удовлетворению.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 113 669, 82 руб., из которых: задолженность по арендной плате 95 089, 49 руб., пени за просрочку платежей 18 580, 33 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3 473, 40 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования мэрии г.о.Тольятти удовлетворить.
Взыскать с Арутюнян <данные изъяты> в пользу мэрии г.о.Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.08.2007г. в размере 113 669, 82 руб., из которых: задолженность по арендной плате 95 089, 49 руб., пени за просрочку платежей 18 580, 33 руб.
Взыскать с Арутюнян <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере 3 473, 40 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2014г.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья
