Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2 - 1081 /14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Чусовой 01 сентября 2014 г.
Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,
с участием истца Коротаевой Н.А.,
представителя истца Кореневой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Чикишевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротаевой Н. А. к Администрации Скальнинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Коротаева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Скальнинского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу:....
Из текста искового заявления следует, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Т., который умер .... г.. Примерно с ... г. в этом доме, с Т. проживали К. - мать истца и сама Коротаева Н.А., в виду болезни и немощности Т. ухаживали за ним, обрабатывали земельный участок, содержали дом, оплачивали коммунальные услуги, остались проживать в доме и после смерти Т.. К. организовала похороны умершего. После смерти Т. К. и Коротаева Н.А. продолжили содержать дом, обрабатывали земельный участок. .... умерла К.. После ее смерти, Коротаева Н.А. стала пользоваться и владеть спорным домом и земельным участком, как своим. В ... г. в доме переложила печь, установила газовый баллон, поменяли окна на стеклопакеты, разобрала сгнившую баню и построила новую.
В силу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за Коротаевой Н.А. право собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагают, что имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку Коротаева Н.А. открыто, непрерывно владеет домом, как своим более 40 лет, срок владения исчисляют с .... г.( с момента смерти Т. ), поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения, все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Ответчик администрация Скальнинского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.
Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе и путем признания права.
Ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Ч. 3 этой же статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что на основании договора купли -продажи от .... Т. является собственником одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками, расположенного по адресу:... ( копия договора на л.д.10), домовладение зарегистрировано за Т. в БТИ ... городского отдела коммунального хозяйства ....
Согласно уведомления в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на .... отсутствуют сведения о правах на объект : жилой дом, расположенный по адресу ... ( л.д.20).
Из справки ГУП « ЦТИ» Чусовского филиала ... от .... следует, что по данным технического учета домовладение, расположенное по адресу:... ранее числилось по адресу:.... ( л.д.19).
Из технического паспорта домовладения по состоянию на .... следует, что домовладение, состоящее из жилого дома с холодным пристроем и надворными постройками, расположенное по адресу:... принадлежит Т. (л.д.11), который согласно свидетельства о смерти умер .... ( л.д.6).
Судом установлено, что при жизни Т. К. и ее дочь Коротаева Н.А. стали проживать в доме по адресу:... (по данным технического учета до переименования -Новая 8), продолжили они проживание в вышеуказанном доме и после смерти Т.. До своей смерти К. содержала дом и земельный участок, прилегающий к дому, после ее смерти .... право пользования и владения домом стала осуществлять правопреемник - ее дочь Коротаева Н.А., которая продолжает пользоваться домом до настоящего времени. Факт родственных отношений между К. и Коротаевой ( до брака Комаровой ) Н.А. подтверждается свидетельством о рождении (л.д.8). Смена фамилии Ком. на Коротаеву подтверждена свидетельством о заключении брака ( л.д.9). Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти следует, что К. умерла .... ( л.д.7).
Согласно сведений нотариуса Кор. следует, что наследственное дело к имуществу Т. и К. не заводилось (л.д.31).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. суду пояснил, что начиная с ... года проживает на территории... и имеет дачный дом в ..., вблизи дома, в котором проживает Коротаева Н.А. Знал К. - мать Коротаевой Н.А., которая проживала в одном с Коротаевой Н.А. доме. Выполнял просьбы К. о помощи по хозяйству, бывал в их доме. К. и Коротаева Н.А. следили за огородом, выращивали овощи, после смерти К. в доме проживает Коротаева Н.А., которая сделала в нем ремонт, поменяла окна на стеклопакеты, заменила крышу, выстроила новую баню.
Свидетель Г. пояснила суду, что с детства, с ... года проживала в ..., ее дом расположен напротив дома, в котором проживала Комарова тетя Р. и ее дочь Коротаева Н.А., бывала в доме, так как дружит с Л. - дочерью Коротаевой Н.А. После смерти К., которую похоронила Коротаева Н.А., последняя осталась проживать в доме, она следит за домом и огородом, обрабатывает землю, в доме поменяла окна, построила баню.
Свидетель А. пояснил суду, что является соседом Коротаевой Н.А.. Начиная с ... г. проживал по соседству с К., она жила с Теплоуховым дядей Геной. К. ухаживала за ним, так как он болел, она же хоронила его. После его смерти в доме остались проживать К. и Коротаева Н.А. - ее дочь. К. и Коротаева Н.А. всегда ухаживали за огородом, садили овощи, ягоды. Коротаева Н.А. отремонтировала дом после смерти К., построила новую баню, садит в огороде.
Из справки ФКУ ИК ... следует, что К. выписывала пилоотходы ( дрова, горбыль) в вышеуказанном учреждении по адресу: ..., в ... годах.
Из представленных истцом квитанций, чек-ордеров, извещений следует, что начиная с ... г. по ... г. Коротаева Н.А. является плательщиком жилищно-коммунальных услуг за электроэнергию и газ по домовладению : ....
Таким образом, К., а после ее смерти Коротаева Н.А. открыто, непрерывно, добросовестно владеют домом по адресу:..., как своим.
Факт несения расходов по содержанию дома подтверждается справкой из ФКУ ИК ... и квитанциями об оплате коммунальных услуг.
К. и Коротаева Н.А. проживали в спорном доме открыто и факт нахождения имущества во владении ими не скрывался.
Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52 - ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до .... и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, срок давностного владения имущества для истца, с учетом разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., подлежит исчислению с .... (с момента смерти Т. ) и составляет на момент обращения в суд более 40 полных лет.
В связи с чем, суд считает, что наличествуют все условия для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Признать за Коротаевой Н. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:... (кадастровый номер ...), общей площадью ... кв. м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Чусовском отделе Управления Россреестра по....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Азанова
