Дата принятия: 01 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2014года
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,
с участием помощника прокурора ЗАТО г. Трехгорный Мезенцевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Трапезниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2014 по исковому заявлению Администрации г. Трехгорного к Хомутову Сергею Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Администрация <адрес> обратился в Трехгорный городской суд с иском к Хомутову Сергею Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в связи с прохождением службы в отделе военного комиссариата Челябинской области по г. Трехгорный ответчику Хомутову С.В по договору найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлена спорная квартира на состав семьи из 3 человек, в том числе супруги – ФИО9., дочери супруги – ФИО10.
В соответствии с условиями п. 3 договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Служба заказчика» и Хомутовым С.В., срок найма составляет один год - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с истечением срока найма жилого помещения, на основании заявления Хомутова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ года, обращения ВрИД военного комиссара <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, решения жилищной комиссии при администрации г. Трехгорного (протокол № №) от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация г. Трехгорного ДД.ММ.ГГГГ постановила заключить договор найма занимаемого ответчиком жилого помещения фонда коммерческого использования на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ на один год, в связи с прохождением службы в отделе военного комиссариата Челябинской области по г. Трехгорному. До настоящего времени, указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписан.
На основании сообщения ВрИД начальника отдела военного комиссара Челябинской области по г. Трехгорный от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении ответчика с занимаемой должности, администрацией г. Трехгорного принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отмене Постановления администрации г. Трехгорного № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ответчиком договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа.
Хомутов С.В. ДД.ММ.ГГГГ уведомлен о необходимости освобождения занимаемой им квартиры, вместе с тем, до настоящего времени ответчик требования об освобождении жилого помещения не исполнил, продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, что обусловило обращение истца в суд с иском о выселении.
В судебном заседании представитель истца Богдашева А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала иск подлежащим удовлетворению. Суду дополнительно пояснила, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает лишь ответчик Хомутов С.В., ФИО11ФИО13 и ФИО12. освободили указанную квартиру, сняты с регистрационного учета.
Представитель третьего лица - Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика», в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик - Хомутов Сергей Владимирович, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, сведений о невозможности участия в судебном заседании, либо ходатайства об отложении рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований, суду не предоставил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом того, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания, судом определено рассматривать дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В судебном заседании установлены следующие имеющие значение для разрешения дела обстоятельства.
Ответчик Хомутов С.В. на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа, занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24-31).
Спорное жилое помещение, является собственностью муниципального образования г. Трехгорный, постановлением Главы г. Трехгорного № от ДД.ММ.ГГГГ включено в жилищный фонд коммерческого использования, предусмотренный п. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (т. 1 л.д. 32, 67-69).
Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности в частности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 7 ст. 5 ЖК РФ, п.п. 6 Устава г. Трехгорного Челябинской области, принятого Решением Собрания депутатов г. Трехгорного № 95 от 30.11.2005 года распоряжение муниципальным жилищным фондом, отнесено к вопросам местного значения.
Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Трехгорного городского округа, утвержденным Решением Собрания депутатов г. Трехгорного Челябинской области № 132 от 28.07.2009 года, установлен порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования. В силу п. 42 Положения, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются на основании постановления администрации г. Трехгорного, принимаемого с учетом рекомендаций жилищной комиссии и ходатайства заинтересованной организации гражданам по договорам срочного найма и юридическим лицам по договорам аренды. Истечение периода, на который заключен договор срочного найма, аренды жилого помещения фонда коммерческого использования, является основанием прекращения данного договора.
Кроме того, порядок найма жилого помещения, регламентирован Главой 35 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания; нанимателем по такому договору может быть только гражданин (ст. 677 ГК РФ); жилое помещение предоставляется на срок, не превышающий 5 лет, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы администрации г.Трехгорного № 516 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Хомутовым С.В. заключен договор найма спорного жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на один год, в связи с прохождением службы в отделе военного комиссариата Челябинской области по г. Трехгорный (л.д. 23-31).
Решением жилищной комиссии Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Хомутова С.В. о заключении на новый срок договора найма занимаемого жилого помещения, вместе с тем, до настоящего времени договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиком не подписан. В связи с утратой ответчиком трудовой связи с отделом военного комиссариата Челябинской области по г. Трехгорный, Постановлением администрации г. Трехгорный № от ДД.ММ.ГГГГ отменено Постановление администрации г. Трехгорного № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ответчиком договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования, Хомутов С.В. уведомлен о необходимости освобождения спорного жилого помещения (л.д. 33-46).
Согласно п. 42 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Трехгорного городского округа, утвержденным Решением Собрания депутатов г. Трехгорного Челябинской области № 132 от 28.07.2009 года, ст. 683 ГК РФ, истечение периода, на который заключен договор срочного найма жилого помещения фонда коммерческого использования, является основанием прекращения данного договора.
Поскольку с ответчиком заключен договор краткосрочного найма, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному договору не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, а также об обязанности предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Поскольку срока действия договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ истек, договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиком не подписан, отсутствуют основания для предоставления жилого помещения фонда коммерческого использования, а спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации г. Трехгорного – удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа, заключенный с Хомутовым Сергеем Владимировичем.
Выселить Хомутова Сергея Владимировича из жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
