Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2-365/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский Кемеровской области 01 сентября 2014 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Кудряковой Л.И.,
при секретаре П,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Бойчук В.М. к Барковой Г.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
В Крапивинский районный суд обратился Бойчук В.М. с исковым заявлением к Барковой Г.П. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате нежилого помещения в сумме … рублей и пени в размере … рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен Договор аренды от … г. нежилого помещения № … По данному договору аренды ответчик обязуется принять в аренду нежилое помещение площадью … кв.м. и торговое оборудование, расположенное на втором этаже Торгового центра, расположенного по адрес …По договору аренды общая стоимость аренды торгового помещения и складского помещения составляет … рублей в месяц. Ответчик оплатил арендную плату только за 1 месяц и не исполнил своих обязательств с января по … г., что составляет … рублей. Пунктом 5.2 Договора аренды стороны предусмотрели ответственность за просрочку платежей в размере … % от суммы договора на каждый день просрочки. Пеня за период с … г. по … г. составила … рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени и судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Баркова Г.П. в судебном заседании пояснила, что она не оспаривает свои долговые обязательства, оплачивает их частями, так как является пенсионеркой по старости, ее пенсия … рублей в месяц, она взяла кредит для развития бизнеса и частичной оплаты арендной платы, но бизнес не давал прибыли, а одни убытки, поэтому она прекратила предпринимательскую деятельность. В настоящее время она оплачивает кредит по … в месяц и выплатит его только к … г. В учетом коммунальных услуг ( … тыс. руб. в месяц) ее расходы в месяц составляют …рублей в месяц, от пенсии на питание остается только …рублей. Просит снизить пени до … рублей, так как долг по аренде накопился и по вине истца, которому она говорила о том, что дохода нет и договор аренды нужно расторгать, бизнес прекращать, но истец уговаривал ее продолжать заниматься торговлей. Если бы она приняла решение раньше прекратить предпринимательскую деятельность, то арендная плата была бы значительно меньше. Так же она просит учесть ее нынешнее материальное положение, пенсионный возраст, ограниченные доходы.
Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Представитель истца, на основании доверенности К. ( л.д.27) в судебном заседании исковые требования уменьшил, а именно с учетом частичной оплаты ответчиком части арендной платы, просит взыскать … рублей. Кроме того он согласен, что размер пени несоразмерен основному долгу и просит уменьшить пени до … рублей. Кроме судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере … рублей, просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя на сумму … рублей, которая подтверждается соглашением №… об оказании юридической помощи и расходными кассовыми ордерами за составление искового заявления – … рублей и за представительство в судебном заседании – … рублей.
Заслушав представителя истца, ответчика, а так же изучив материалы дела, суд считает уточненное заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом имущества и иными способами, предусмотренными договором. Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. В судебном заседании установлено, что стороны … г. заключили Договор аренды нежилого помещения и складского помещения в здании Торгового центра ( л.д.6-8). Договор расторгнут дополнительным соглашением от …г. на л.д.9, согласно которому долг по арендной плате у ответчика остался в сумме … рублей, а также пени за просрочку арендной платы в сумме … рублей. Нежилое помещение принадлежит истца на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д.14-15). После расторжения договора аренды, ответчица оплатила долг частично в сумме … рублей, что подтверждается чеками на л.д.28. Суд учитывает материальное положение ответчика. Баркова Г.П. достигла возраста … лет, проживает одна, имеет пенсию … рублей в месяц, что подтверждается справкой на л.д.35, имеет кредитные обязательства ( л.д.36). На питание, после оплаты кредита и коммунальных платежей ей остается около … рублей в месяц. Суд полагает, что пени, предусмотренные п. 5.2 Договора аренды явно не соразмерно последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит уменьшению до …рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме … руб., что подтверждается платежным поручением №… от … г. (л.д. 3). Судебные расходы по оплате услуг представителя подтверждаются соглашением №… об оказании юридической помощи от … г. и расходными кассовыми ордерами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойчук В.М. к Барковой Г.П. удовлетворить в части.
Взыскать с Барковой Г.П. к пользу Бойчук В.М. задолженность по арендной плате в сумме … рублей, пени в сумме …рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя в сумме … рублей … копеек. Всего: … рублей … копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.
Судья Кудрякова Л.И.
