Дата принятия: 01 сентября 2014г.
№ 2-1282/2014 г. изг: 01 09 2014г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ярославль 01 сентября 2014 г.
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Калашяна Т.Г. к Алиеву А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском.
Истец Калашян Т.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - Атаманов С.Г. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. истец является собственником жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права. В указанном доме на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован ответчик. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи он был обязан в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета и полностью освободить дом от личных вещей. Условие о снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил, но дом освободил в срок. То обстоятельство, что регистрация ответчика по указанному адресу формально сохранена, влечет для истца ряд дополнительных необоснованных расходов, препятствует истцу распоряжаться имуществом, находящимся у него на праве собственности. Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.30 ЖК РФ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с собственником. Все права прежнего собственника на данное жилое помещение в настоящее время прекращены, следовательно, права ответчиков на данную квартиру в настоящее время также отсутствуют. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Считает, что освободить жилое помещение ответчик обязан, в том числе и от своей регистрации по данному месту жительства. На основании изложенного и в соответствии с ст.ст. 30, ч.2,4 ст.31, ч.1ст.35ЖК РФ просит:
- признать Алиева А.Б. утратившим право пользования жилой площадью в жилом доме по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Алиев А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОУФМС по ЯО в Ленинском районе г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что истец Калашян Т.Г. является собственником жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно данным домовой книги, а так же сведениям отдела адресно - справочной работы УФМС по ЯО ответчик Алиев А.Б. зарегистрирован по адресу: АДРЕС.
Согласно п. 5 договора купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Алиев А.Б., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как самим собственником так и членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года с последующими изменениями и дополнениями отсутствие права у лица влечет снятие его с регистрационного учета. Регистрацией ответчиков на жилой площади нарушаются права истца по реализации принадлежащего ему имущества.
Таким образом, определен порядок и основания пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности. В данной ситуации в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо договоров с собственником жилого помещения не заключал, членами семьи собственника не является, соответственно имеются все законные основания для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ,ст.ст.30, 31 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Алиева А.Б. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
Управлению Федеральной миграционной службы России по Ярославской области снять с регистрационного учета по адресу : АДРЕС Алиева А.Б., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.С. Донцова
