Решение от 01 сентября 2014 года

Дело № 2-4540/14
 
изг. ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Ярославль
 
01 сентября 2014 года
 
    Кировский районный суд города Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Фирсова А.Д.,
 
    при секретаре Беркович Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсесян Н.Л. к территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
установил:
 
    Нерсесян Н.Л. обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением о сохранении помещений квартир № и № дома <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру № дома <адрес>
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    Истица является собственником квартир № и № <адрес> ею произведена реконструкция данных жилых помещений, квартиры объединены в одну. В результате перепланировки и реконструкции образовалась новое помещение, с большей площадью. Нерсесян Н.Л. указывает, что на проведение реконструкции она получил согласие всех собственников помещений дома, в ходе выполнения работ права жителей дома затронуты не были, квартира в реконструированном виде не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Ссылается на возможность применения к рассматриваемой ситуации положений ч.3 ст.222 ГК РФ.
 
    С учетом уточнений заявленных требований просит: сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью141,9 кв.м. и признать за нею право собственности на данное жилое помещение.
 
    В судебное заседание Нерсесян Н.Л. извещенная надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела, не явилась, доверив защиту своих интересов Мельниковой О.А. и Моругиной Т.В., которые, действуя на основании доверенности, заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям.
 
    Территориальная администрация Кировского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание своего представителя не направила, отношения к заявленным требованиям не выразила, о дате, месте, времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
 
    Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание своего представителя не направил, из письменного отзыва следует, что департамент заявленные требования не признает, ссылаясь на то, что в случае узаконения реконструкции произойдет нарушение ряда правовых норм, в частности истица будет использовать лоджию не по назначению, кроме того, над жилыми помещениями ее квартиры будет располагаться туалет и ванна вышерасположенных квартир, что не допускается.
 
    Представитель ОАО ТКБ, действующая на основании доверенности Демидова Н.Б., заявленные требования оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в настоящее время задолженность Нерсесян Н.Л. перед банком погашена.
 
    Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили отношения к иску не выразили.
 
    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случаях изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно положениям п.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Судом установлено, что квартиры № и № в <адрес> являются собственностью Нерсесян Н.Л.
 
    Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция данных жилых помещений, а именно, квартиры соединены в одну, их лоджии присоединены к жилым помещениям. При проведении работ по реконструкции не получено разрешение на реконструкцию в соответствии с порядком, установленным ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Реконструкция квартир завершена, но поскольку установленный законом порядок оформления документов, связанных с реконструкцией, был нарушен, образованный в результате реконструкции объект в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с указанной нормой право собственности на самовольную постройку признается судом, если при строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждено материалами дела.
 
    Так, из экспертного заключения, подготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 следует, что выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований строительных и градостроительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
 
    По заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 2 реконструкция помещений квартир № и № в <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Кроме того, в ходе реконструкции увеличилась общая площадь жилых помещений истицы, соответственно увеличилась и ее доля в общедомовом имуществе, однако претензии по указанному вопросу со стороны собственников помещений <адрес> в <адрес>, отсутствуют. Нерсесян Н.Л. получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию(л.д.28).
 
    С учетом того, что принадлежащие истице помещения располагаются на первом этаже здания, использование ею лоджий как частей жилого помещения, также как и то, что после переустройства часть жилых помещений ее квартиры оказалась под санитарными помещениями вышерасположенных квартир, на правах третьих лиц сказаться не может, а потому правового значения для дела не имеет.
 
    Таким образом, оснований для отказа в признании права собственности истицы на самовольно реконструированную квартиру не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Нерсесян Н.Л. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № в доме <адрес> в реконструированном состоянии, согласно материалам технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
 
    Прекратить право собственности Нерсесян Натальи Леонидовны на однокомнатную квартиру №, дома <адрес> общей площадью 58 кв.м.
 
    Прекратить право собственности Нерсесян Натальи Леонидовны на однокомнатную квартиру №, дома <адрес> общей площадью 72,4 кв.м.
 
    Признать за Нерсесян Натальей Леонидовной право собственности на квартиру № в доме <адрес> общей площадью 141,9 кв.м. согласно материалам технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
 
    Судья
 
А.Д. Фирсов