Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2 - 3495/14 (марка обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием представителя истца Купцовой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МДВ к АСНН, АНН о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец МДВ обратился в Советский районный суд ... с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве.
В целях повышения уровня благоустройства истец самовольно переустроил жилое помещение. В результате выполненной перепланировки изменено функциональное назначение части помещений: демонтирована и смонтирована вновь с измененной конфигурацией перегородка между помещениями 1 (коридор) и помещением 2 (санузел); демонтирована перегородка между помещениями 1 (коридор) и 3 (кухня); демонтирована и смонтирована вновь с измененной конфигурацией перегородка между помещениями 1 (коридор) и 6 (жилая комната); заложен дверной проем между помещениями 1 (коридор) и 4 (жилая комната); демонтирована и смонтирована вновь с изменой конфигурацией перегородка между помещениями 1 (коридор) и 5 (жилая комната); демонтирована часть стены между помещениями 3 (кухня) и 8 (лоджия); смонтированы перегородки, выгораживающие часть санузла 2а (санузел) в отдельное помещение внутри существующего санузла 2.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и этим не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец МДВ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Купцова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Емельянова Е.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо МДВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что МДВ является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от (дата).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Советское отделение, до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 98,9 кв. м., с учетом лоджий и балконов - 100,8 кв.м., в том числе жилую площадь 57,5 кв. м., вспомогательную площадь 41,4 кв. м., и состояла из следующих помещений: коридора площадью 16,6 кв.м., санузла площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 26,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м.
В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована и смонтирована вновь с измененной конфигурацией перегородка между помещениями 1 (коридор) и помещением 2 (санузел); демонтирована перегородка между помещениями 1 (коридор) и 3 (кухня); демонтирована и смонтирована вновь с измененной конфигурацией перегородка между помещениями 1 (коридор) и 6 (жилая комната); заложен дверной проем между помещениями 1 (коридор) и 4 (жилая комната); демонтирована и смонтирована вновь с изменой конфигурацией перегородка между помещениями 1 (коридор) и 5 (жилая комната); демонтирована часть стены между помещениями 3 (кухня) и 8 (лоджия); смонтированы перегородки, выгораживающие часть санузла 2а (санузел) в отдельное помещение внутри существующего санузла 2.
После перепланировки квартира имеет общую площадь 101,5 кв. м., в том числе жилую площадь 52,9 кв. м., вспомогательную площадь 48,6 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 17,1 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 24,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., санузла 2,6 кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что МДВ выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ....
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "БСЭ" выполненные перепланировка и переоборудование в вышеуказанной квартире соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" №... от (дата) г., перепланировка и переустройство ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях" с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.
Как следует из заключения специалиста ГУ МЧС России по ... Отдел надзорной деятельности по ... от 22.04.2014г. г. № 18, при проведении исследования по результатам перепланировки ... ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, выполненные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Перепланировка и переустройство ... также согласованы с ОАО "ДКС".
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МДВ к АСНН, АНН о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 101,5 кв. м., в том числе жилой площадью 52,9 кв. м., вспомогательной площадью 48,6 кв. м., и состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 17,1 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 24,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., санузла 2,6 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
(марка обезличена)
(марка обезличена)а
