Решение от 01 сентября 2014 года

                                                                                         Дело № 2-757/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Москаленки Омской области                                  01 сентября 2014 года
 
        Москаленский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
 
    при секретаре Касьянчук А.Я.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариально. Расчет был произведен полностью при подписании договора у нотариуса. Сделка сторонами исполнена полностью: истец оплатила имущество, приняла его и добросовестно пользуется им по назначению, оплачивает налоги. На основании данного договора она получила в Москаленском райкомземе свидетельство о праве собственности на землю, однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Москаленском БТИ.При обращении в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности на дом ей было рекомендовано обратиться в суд, так как регистрация сделки и перехода права возможны лишь при участии продавца. Ответчик после заключения договора купли-продажи утратил интерес к сделке, выехал на постоянное место жительства в Германию, место его жительства неизвестно. Истец открыто пользуется имуществом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> от ответчика к ней.
 
        В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
 
             Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
 
    Представитель ответчика адвокат ФИО4 в судебном заседании заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем целым жилым домом, находящихся в <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора, зарегистрированного в реестре за № (л.д.8-9). В пункте 9 договора указано, что расчет произведен в полном объеме при подписании договора.       Данный был договор зарегистрирован в <адрес>ном земельном комитете, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), из которого следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Москаленском БТИ. Из справки ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом (л.д.25, 13-16) следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО1 без правовых документов.
 
    Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.17) следует, что в государственном кадастре недвижимости по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует информация о зарегистрированных правах.
 
    Согласно распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.20). Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> ФИО2 зарегистрированным не значится (л.д.27). Из справок администрации <данные изъяты> поселения Москаленского муниципального района <адрес> следует, что ФИО2 выехал на постоянное место жительства в Германию, ДД.ММ.ГГГГ снят с учета с адреса: <адрес> места жительства неизвестен. По адресу <адрес> зарегистрирована ФИО1 (л.д.19,18).
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании было установлено, что сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения, принадлежащего ФИО2, ФИО1 исполнила всёнеобходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью расплатилась с ответчиком за жилой дом и земельный участок, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данные участок и жилой дом предоставлены ей в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, ФИО2 выехал на постоянное место жительства в Германию, адрес его проживания неизвестен, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО6 под реестровым номером №, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья           подпись         Д.Н. Янович
 
    Верно.
 
    Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________
 
    Судья       _____________________                          
 
    Секретарь             _____________________
 
    _________________