Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-1835/2014
РЕШЕНИЕ
ФИО7
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
Обнинский городской суд <адрес> в составе:
судьи Солдаткиной Т.А.
при секретаре ФИО3
с участием истца ФИО2, его представителя адвоката ФИО4,
представителя ответчика по доверенности ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком два договора участия в долевом строительстве № КГ-232/5-15-Г-1/ДДУ (далее – договор №1) и № КГ-231/5-15-В-2/ДДУ (далее – договор №2), по условиям которых последний обязался построить 17-ти этажный сборно-монолитный жилой <адрес> со встроенными офисными помещениями, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее окончания четвертого квартала 2013 года, передать истцу 1-комнатную квартиру общей площадью 46,7 кв.м. и 2-комнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м. Свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены истец выполнил полностью, однако передача квартир состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просил взыскать в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № в сумме 113513 рублей, по договору № в сумме 154440 рублей, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме 20 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в сумме 143977 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, судебные издержки в сумме 465 рублей.
Поскольку после поступления иска в суд ответчик перечислил на счет истца 115 000 рублей, истец уменьшил размер исковых требований о взыскании неустойки на указанную сумму, в остальной части иск поддержал, в обоснование сослался на доводы и основания искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая право истца на взыскание неустойки, считала размер неустойки завышенным и просила уменьшить его до 230 000 рублей как это предусмотрено заключенным сторонами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфортный город» и ФИО2 заключены договоры участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-232/5-15-Г-1/ДДУ и № КГ-231/5-15-В-2/ДДУ по которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренные договорами сроки своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, 1 этап Жилого комплекса «Зеленый остров», расположенный на земельном участке по строительному адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу: обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии/балконы), имеющее условный номер (индекс) – Г, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) – 44,2 кв.м., в осях 7/1-9; Б-Е согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 15 этаже жилого дома (п.3.1 договора№ (л.д.7-10); обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии/балконы), имеющее условный номер (индекс) – В, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) – 63,8 кв.м., в осях 3-8; А-Д согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 15 этаже жилого дома (п.3.1 договора№ (л.д.23-26).
В свою очередь истец обязался принять квартиры и уплатить за них обусловленные договорами цену строительства в виде долевого взноса в размере 2 646 000 рублей и 3600000 рублей, исходя из произведения расчетной площади квартир (пункт 3.1 настоящих договоров) на стоимость 1 квадратного метра такой площади – 59 864 рубля 25 копеек и 56 426 рублей 33 копейки.
В соответствии с пунктов 1.4 договоров застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате цены строительства выполнены истцом своевременно и в полном объеме (л.д.40-41).
Разрешение на ввод многоквартирного 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями, 1 этап жилого комплекса «Зеленый остров», расположенного по адресу <адрес> получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Объекты долевого строительства – <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенные в указанном жилом доме, переданы истцу как участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).
Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем у последнего возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дней).
Размер неустойки по договору № составит 113513 рублей ((2646000:100х8,25%):300х78х2)), а по договору № составит 154400 рублей ((360000:100х8,25%):300х78х2)), а всего 267953 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 28, согласно которому ООО «Комфортный город» обязалось возместить ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартир в сумме 230000 рублей в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения.
Согласно объяснениям представителя ответчика не оспариваемых истцом, в счет погашения задолженности по указанному соглашению истцу были перечислены денежные средства в сумме 115000 рублей. При этом, поскольку ответчиком не было исполнено обязательство о выплате неустойки в полном объеме суд считает ничтожным п.3 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому с момента исполнения ООО «Комфортный город» принятых на себя обязательств по соглашению ФИО2 не вправе предъявлять ООО «Комфортный город» каких либо претензий и требований, в том числе в судебном порядке, связанных прямо или косвенно со сроками передаче квартир и их качеством
Таким образом, размер неустойки по договору № и по договору № с учетом выплаченной ранее суммы составит 152953 рубля (267953-115000).
Как следует из искового заявления, существа договоров участия в долевом строительстве, конечной целью истца при их заключении являлось получение квартир для использования в личных целях.
В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу истца 10 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов строительства в общей сумме 267953 рубля, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.45).
В этом случае истец имеет право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 76476 руб.50 коп. (152953:2). При взыскании названного штрафа суд учитывает, что в претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец не просил ответчика компенсировать моральный вред, а претензию от ДД.ММ.ГГГГ в котором указана компенсация морального вреда в сумме 20000 руб. ответчик не получил, что подтверждается квитанцией о невручении телеграммы (л.д.50).
Согласно ст.100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, понесенные в связи с рассмотрением данного дела (л.д.51). Принимая во внимание характер спора, объем проведенной представителем работы по подготовке иска и представительству интересов истца в суде, суд определяет размер компенсации в сумме 10 000 рублей.
Суд взыскивает судебные издержки, связанные отправкой телеграммы в сумме 465 рублей в соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку она была направлена истцом в адрес ответчика в связи с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме, рассчитанной пропорционально удовлетворенным судом требованиям – 4259 рублей 06 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме 152 953 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 76 476 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, судебные издержки в сумме 465 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4259 (четыре тысячи двести пятьдесят девять) рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Солдаткина
